ภูเก็ตเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทย โดยดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายล้านคนทุกปี ในบรรดาคนนับล้านเหล่านั้น มีบางคนตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการเรียกเกาะแห่งนี้ว่าบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในกรณีส่วนใหญ่ ชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่ที่ภูเก็ตจะเช่าก่อนซื้อ และจะมีคำถามมากมายเกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินการนี้ ในบทความนี้ เราจะแบ่งปันเคล็ดลับที่อาจช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับความต้องการเช่าของคุณ

ทำเลที่ตั้ง

ภูเก็ตเป็นเกาะขนาดใหญ่ มีหลายพื้นที่ แต่ละพื้นที่ให้บรรยากาศที่แตกต่างกัน คุณอาจต้องการอยู่ใกล้ชายหาด สถานบันเทิงยามค่ำคืน แหล่งช้อปปิ้ง หรือธรรมชาติ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ พื้นที่ยอดนิยมสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ได้แก่ ป่าตอง กะรน กมลา เชิงทะเล และราไวย์ แต่ละพื้นที่มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ดังนั้นควรศึกษาและสำรวจตัวเลือกต่างๆ ก่อนตัดสินใจ

งบประมาณ

หลายคนมีความคิดอุปาทานว่าประเทศไทยจะเป็นประเทศที่น่าอยู่และราคาถูกมาก อย่างไรก็ตาม ภูเก็ตเป็นหนึ่งในจังหวัดที่แพงที่สุดในประเทศโดยค่าครองชีพเพิ่มสูงขึ้น ตลาดการเช่ามีการแข่งขันเพิ่มมากขึ้นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นข่าวร้ายสำหรับผู้เช่า ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง ประเภท ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และระยะเวลาการเช่า หากคุณกำลังมองหาการเช่าระหว่างเดือนธันวาคม-มีนาคม เตรียมพร้อมที่จะจ่ายแพงกว่าช่วงโลว์ซีซั่นได้เลย ความเต็มใจที่จะเซ็นสัญญาระยะยาวจะส่งผลให้ได้ราคาที่ดีขึ้นเสมอ นอกจากนี้ การจ่ายค่าเช่าครั้งละหกเดือนหรือหนึ่งปีก็มักจะได้ผลที่ดีสำหรับคุณเช่นกัน

การตรวจสอบสถานะที่สมควร

อย่ารีบเร่งในการเซ็นสัญญาเช่า ก่อนหรือหลังชมทรัพย์สิน ให้จัดทำรายการข้อควรพิจารณาเพื่อตรวจสอบก่อนตัดสินใจใดๆ รายการอาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การตรวจสอบทรัพย์สินอย่างรอบคอบและการตรวจสอบว่าทุกอย่างอยู่ในสภาพใช้งานได้ดี เช่น แสงสว่างและไฟฟ้าทั้งในและนอกอาคาร ล็อคประตูและหน้าต่าง ท่อระบายน้ำ ฯลฯ เป็นเรื่องปกติที่บ้านเช่าในภูเก็ตจะไม่ได้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เต็มรูปแบบ ควรคำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ที่นอน โซฟา ผ้าม่านหน้าต่าง ฯลฯ ตรงตามมาตรฐานของคุณ ควรตรวจสอบรายการสิ่งของ ความเสียหาย การสึกหรอ หรือการรบกวนจากสัตว์ สอบถามเกี่ยวกับบริการบำรุงรักษาและทำความสะอาด และใครเป็นผู้รับผิดชอบ นอกจากนี้ให้ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในราคาเช่า เช่น อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี เครื่องปรับอากาศ ที่จอดรถ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ฯลฯ อย่าพึ่งสัญญาด้วยวาจาเพื่อสิ่งใด ๆ ยืนกรานให้รวมรายละเอียดทั้งหมดไว้ในสัญญาเช่า

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ระบุถึงสิทธิและหน้าที่ของทั้งเจ้าของบ้านและคุณในฐานะผู้เช่า โดยควรรวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สิน ราคาเช่า วิธีการชำระเงิน เงินมัดจำ ระยะเวลา การสิ้นสุด การต่ออายุ เงื่อนไขการเช่า สาธารณูปโภค การบำรุงรักษา การซ่อมแซม การประกันภัย ข้อกำหนดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง และวิธีการระงับข้อพิพาท ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าก่อนที่จะลงนาม และขอสำเนาเป็นภาษาอังกฤษหากเป็นไปได้ นี่เป็นเหตุผลสำคัญประการหนึ่งที่การมีตัวแทนนายหน้าที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านได้ อย่าทิ้งคำถามหรือข้อกังวลใดๆ ไว้โดยไม่ได้รับคำตอบ ควรถามเจ้าของบ้านหรือตัวแทนเพื่อขอคำชี้แจง

ชาวต่างชาติจำนวนมากจากทั่วโลกและชาวไทยเช่าบ้านในภูเก็ตเป็นเวลาหลายปีโดยไม่มีปัญหาใดๆ ทั้งหมดนี้เกิดจากการทำความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับตลาดการเช่าของที่นี่ และดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไป และเป็นระบบเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับประสบการณ์และบริการที่ราบรื่น