สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของโลกส่วนใหญ่มีฤดูกาลท่องเที่ยวที่ชัดเจน และภูเก็ตก็เป็นหนึ่งในนั้น ช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการมาเยือนภูเก็ตจากมุมมองด้านสภาพอากาศ มักจะตรงกับช่วงเทศกาลปีใหม่ในหลายประเทศทางตะวันตก พอดิบพอดี ซึ่งถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้คนจากพื้นที่ที่มีอากาศหนาวเย็น เพราะได้หลีกหนีมาพักผ่อนในบรรยากาศแบบเขตร้อน

สิ่งนี้ทำให้เกิดฤดูท่องเที่ยวสูงสุดในช่วงหลายสัปดาห์ ซึ่งเป็นช่วงที่เกาะคึกคักที่สุด อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตไม่ได้ตรงไปตรงมาขนาดนั้น ไม่ใช่ว่าเพียงแค่เปิดหรือปิดสวิตช์แล้วทุกอย่างจะเปลี่ยนไปทันที เรามาลองดูรายละเอียดเชิงลึกของตลาดกันสักหน่อย เพื่อให้คุณสามารถเข้าใจภาพรวมได้ชัดเจนขึ้น หากคุณมีทรัพย์สินที่ต้องการปล่อยเช่า

ช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวที่คึกคักที่สุด (ช่วงพีค)

เมื่อเราพูดถึง “ฤดูกาลท่องเที่ยวที่คึกคักที่สุด” โดยทั่วไปแล้วจะหมายถึงช่วงปลายเดือนธันวาคมถึงกลางเดือนมกราคม ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ผู้คนในประเทศตะวันตกจำนวนมากได้หยุดงานประมาณหนึ่งถึงสองสัปดาห์ และบางคนก็ใช้วันลาพักร้อนเพิ่มเติมเพื่อยืดระยะเวลาการท่องเที่ยวให้นานขึ้น นอกจากนี้ ยังมักจะมีคลื่นนักท่องเที่ยวระลอกที่สองในช่วงต้นเดือนมกราคม เนื่องจากเทศกาลตรุษจีนอีกด้วย

ในช่วงเวลานี้ ที่พักให้เช่าระยะสั้นในทำเลที่เป็นที่ต้องการ โดยเฉพาะบริเวณชายหาดฝั่งตะวันตก มักจะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูงที่สุด ในบางกรณี ราคาค่าเช่ารายคืน รายสัปดาห์ หรือแม้แต่รายเดือนของวิลล่าหรือคอนโดอาจเพิ่มขึ้นถึง 400% เมื่อเทียบกับช่วงโลว์ซีซั่น ทั้งนี้ ราคาดังกล่าวขึ้นอยู่กับกลไกของอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้นพื้นที่อย่างราไวย์ ลายัน และกมลา ซึ่งขณะนี้มีการเพิ่มอุปทานของที่พักอย่างต่อเนื่อง อาจมีการแข่งขันด้านราคาที่สูงขึ้นตามมา

ไฮซีซั่น

“ช่วงไฮซีซั่น” ของภูเก็ตโดยประมาณจะอยู่ระหว่างกลางเดือนธันวาคมถึงกลางเดือนเมษายน ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่นักท่องเที่ยวมากกว่า 10 ล้านคนต่อปีหลั่งไหลมาที่เกาะอีกครั้ง ช่วงเวลาดังกล่าวตรงกับฤดูแล้งของภูเก็ต โดยฝนจะเริ่มซาลงในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน และกลับมาตกอีกครั้งประมาณช่วงสงกรานต์กลางเดือนเมษายน

นี่จึงเป็นช่วงเวลาที่เรียกได้ว่า “ขาขึ้น” สำหรับผู้ที่มุ่งเน้นการปล่อยเช่าระยะสั้นแบบรายวันหรือรายสัปดาห์เป็นหลัก

โลว์ซีซั่น

แน่นอนว่าช่วงเวลานี้เป็นช่วงตรงข้ามกับไฮซีซั่น โดยจะอยู่ระหว่างเดือนเมษายนถึงต้นๆธันวาคม ใครก็ตามที่หาข้อมูลเกี่ยวกับการเดินทางมาภูเก็ตในช่วงนี้จะพบได้ทันทีว่าราคาแทบทุกอย่างถูกลงอย่างเห็นได้ชัด ในบางกรณีลดลงอย่างมาก ระบบอัลกอริทึมของแพลตฟอร์มจองที่พักออนไลน์ต่างก็สะท้อนให้เห็นความจริงข้อนี้

สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดเด่นเฉพาะตัวหรืออยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการ ก็อาจยังสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่ประมาณ 50-80% ของราคาช่วงไฮซีซั่นหรือพีคซีซั่น แต่หากไม่ใช่ ก็ต้องคาดการณ์ว่ารายได้จากค่าเช่าในช่วงนี้จะอยู่เพียงเศษเสี้ยวของไฮซีซั่นเท่านั้น

ดังนั้น เมื่อพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาปล่อยเช่า ควรมองภาพรวมให้กว้าง โดยเฉลี่ยรายได้ค่าเช่าที่เป็นไปได้ตลอดทั้งปีเพื่อการวางแผนที่แม่นยำยิ่งขึ้น

การหลีกเลี่ยงความผันผวนตามฤดูกาล

มันคงจะดีไม่น้อยเลยใช่ไหม ถ้าสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าในระดับไฮซีซั่นได้ตลอดทั้งปี? น่าเสียดายที่ในความเป็นจริงแล้ว เรื่องนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้ อย่างไรก็ตาม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคนเลือกปล่อยเช่าแบบระยะยาวแทน เพื่อความสะดวกและรายได้ที่มั่นคงมากกว่า

แนวทางนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินแต่ละราย รวมถึงสถานการณ์ส่วนตัว เช่น คุณตั้งใจจะอยู่อาศัยในภูเก็ตตลอดทั้งปีหรือไม่ เป็นต้น เจ้าของคอนโดฯระดับกลางหลายคนอาจเลือกทำสัญญารายปีเพื่อลดความเสี่ยงที่ยูนิตจะว่างเปล่าเป็นระยะเวลาหนึ่งของปี

ในทางกลับกัน หากเลือกปล่อยเช่าแบบระยะสั้น อาจสร้างรายได้รวมต่อปีที่สูงกว่า แต่ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงและความไม่แน่นอน ซึ่งแตกต่างจากความมั่นคงของสัญญาระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ