• คอนโดมิเนียม – ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ; สามารถถือกรรมสิทธิ์ขาดได้ 100% หากอยู่ภายในโควต้าต่างชาติ 49%
• วิลล่า / บ้านพร้อมที่ดิน – โดยปกติจะซื้อผ่านการเช่าระยะยาว การตั้งบริษัทไทย หรือโครงสร้างการถือครองแบบพิเศษ
• ที่ดิน – โดยทั่วไปจำกัด แต่สามารถทำได้ผ่านการเช่าระยะยาวหรือการถือครองผ่านบริษัทไทย

1. เลือกทรัพย์ – ดูประกาศและเข้าเยี่ยมชมสถานที่จริง
2. ตรวจสอบเอกสาร – ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ โฉนด หนี้สิน หรือภาระผูกพัน
3. เซ็นสัญญาจอง – ชำระเงินมัดจำเล็กน้อยเพื่อจองทรัพย์
4. เซ็นสัญญาซื้อขาย (SPA) – มีผลผูกพันทางกฎหมาย รวมเงื่อนไข ราคา และกำหนดการชำระเงิน
5. โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน – ชำระเงินที่เหลือและค่าธรรมเนียมการโอน
6. รับโฉนดที่ดิน – กลายเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ

• โดยทั่วไป 5–10% ของราคาทรัพย์ ในขั้นตอนการจอง
• ที่เหลือ 90–95% ชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

โดยทั่วไปแล้ว การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะดำเนินการเป็นเงินบาทไทย (THB) อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถแปลงสกุลเงินของตนเป็นเงินบาทผ่านธนาคารหรือบริการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศได้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักรับชำระเงินเป็นสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐหรือสกุลเงินหลักอื่นๆ เพื่อความสะดวก แต่การทำธุรกรรมทางกฎหมายขั้นสุดท้ายจะเป็นเงินบาท ขอแนะนำให้ปรึกษาเกี่ยวกับตัวเลือกการชำระเงินกับตัวแทนหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

โปรแกรมการลงทุนในภูเก็ตมักหมายถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ทำการตลาดเพื่อดึงดูดนักลงทุน โดยมีแรงจูงใจเฉพาะ เช่น:

• รับประกันผลตอบแทนจากการเช่า: ผู้พัฒนาอาจเสนอผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ที่รับประกันเป็นระยะเวลาหนึ่ง โดยทั่วไปคือ 5 ถึง 7 ปี เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
• การจัดการการเช่า: ผู้พัฒนาบางรายให้บริการจัดการการเช่า ช่วยให้นักลงทุนสามารถปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องมีการบริหารจัดการโดยตรง
• การซื้อก่อนสร้างเสร็จ: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนสร้างเสร็จในราคาที่ต่ำกว่า โดยคาดหวังว่ามูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อสร้างเสร็จ ซึ่งมีโอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างราคาขาย

โปรแกรมเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่กำลังมองหารายได้แบบพาสซีฟหรือการเพิ่มมูลค่าของเงินลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่กำลังเฟื่องฟู

ขอแนะนำอย่างยิ่ง ทนายความชาวไทยสามารถ:

• ตรวจสอบโฉนดที่ดินและกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย
• ร่างหรือตรวจสอบข้อตกลง
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ

โดยทั่วไปธนาคารไทยจะไม่ปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติเพื่อซื้อคอนโดหรือวิลล่า เว้นแต่คุณจะมีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือมีคู่สมรสเป็นชาวไทย

ตัวเลือกทั่วไปสำหรับชาวต่างชาติ:

• ชำระด้วยเงินสด (ส่วนใหญ่)
• สินเชื่อจากธนาคารในประเทศของคุณ
• ผู้พัฒนาบางรายเสนอแผนการผ่อนชำระ

• วิลล่าหรือที่ดินสำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่มักมีระยะเวลาการเช่า 30 ปี และสามารถต่ออายุได้สูงสุด 90 ปี
• สัญญาเช่าควรจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อคุ้มครองทางกฎหมาย

ภูเก็ตเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงสำหรับชาวต่างชาติ

โปรดตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้เสมอ:

• โฉนดที่ดิน (โฉนด)
• ประวัติการพัฒนาโครงการ
• ใบอนุญาตก่อสร้างและข้อบังคับการแบ่งเขต

• ได้ อนุญาตให้มีรายได้จากการเช่า
• ต้องปฏิบัติตามกฎหมายภาษี (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทย หรือภาษีเงินได้นิติบุคคล หากเป็นนิติบุคคล)
• ผู้ซื้อหลายรายใช้บริการบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าช่วงวันหยุดระยะสั้น

• คอนโดมิเนียม: 1–2 เดือน (หลังจากการตรวจสอบสถานะ)
• วิลล่า/บ้าน (แบบเช่าซื้อหรือบริษัทไทย): 2–4 เดือน
• ปัจจัยที่มีผลต่อระยะเวลา: การตรวจสอบทางกฎหมาย กำหนดการของผู้พัฒนาโครงการ และขั้นตอนของสำนักงานที่ดิน

• ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง
• ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ
• พิจารณาแผนระยะยาว (อยู่อาศัย เช่า ขายต่อ)
• คำนึงถึงค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าบำรุงรักษาทั้งหมด
• พิจารณาประกันภัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์และความเสี่ยงภัยธรรมชาติ (น้ำท่วม พายุ ไฟไหม้)

เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต สิ่งสำคัญคือต้องทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษากฎหมายที่มีชื่อเสียง เพื่อรับมือกับความซับซ้อนของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย โปรดจำไว้ว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นการคอยติดตามข้อมูลหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจึงเป็นสิ่งสำคัญ

• ค่าส่วนกลาง: คือค่าบำรุงรักษารายเดือนที่เจ้าของห้องชุดทุกคนในโครงการคอนโดมิเนียมจ่าย ครอบคลุมบริการต่างๆ เช่น การทำความสะอาด การรักษาความปลอดภัย และการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
• กองทุนรวม: คือเงินที่เจ้าของห้องชุดแต่ละคนจ่ายครั้งเดียวเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียม ใช้สำหรับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนครั้งใหญ่ที่ไม่ได้อยู่ในความคุ้มครองของค่าบำรุงรักษาปกติ เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีเงินเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายที่สำคัญในอนาคต

หมายเหตุ: ภาษีอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับผู้ขายเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติ