คอนโดในภูเก็ตกลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต เมื่อเทียบกับการซื้อวิลล่า โครงสร้างการเป็นเจ้าของตามกฎหมายจะตรงไปตรงมามากกว่า และผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองได้ หากแนวคิดในการซื้อคอนโดในภูเก็ตฟังดูน่าสนใจสำหรับคุณ คุณโชคดีมากเนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ หลายสิบโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างทั่วภูเก็ต อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะเซ็นสัญญาฉบับนั้น สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจกระบวนการซื้อและการเป็นเจ้าของคอนโดในภูเก็ต

ใครสามารถเป็นเจ้าของอะไรได้บ้าง?

สิ่งแรกที่ทุกคนที่สนใจเป็นเจ้าของคอนโดต้องเข้าใจคือ แม้ว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้อย่างถูกกฎหมาย แต่ก็มีข้อจำกัดบางประการ ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศไทย พื้นที่รวมของอาคารชุดไม่เกิน 49% เท่านั้นที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ ซึ่งใช้กับตัวอาคารเอง ไม่ใช่โครงการทั้งหมด คุณอาจคิดว่าข้อจำกัดการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาตินี้จะป้องกันไม่ให้เจ้าของขายคอนโดให้คุณหากเกินขีดจำกัด แต่สิ่งนี้อาจไม่เป็นเช่นนั้น ก่อนชำระเงินมัดจำ โปรดสอบถามกับสำนักงานนิติบุคคลของคอนโดเพื่อยืนยันว่ายูนิตนั้นมีสิทธิ์สำหรับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ

กรรมสิทธิ์ (Freehold) เทียบกับ สิทธิการเช่า (Leasehold)

ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะเลือกกรรมสิทธิ์ (freehold) เนื่องจากเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในกรณีส่วนใหญ่ กรรมสิทธิ์หมายถึงคุณเป็นเจ้าของโดยชอบด้วยกฎหมายและชื่อของคุณปรากฏอยู่ในโฉนดที่ดิน สถานการณ์สิทธิการเช่า (leasehold) มักจะพบได้บ่อยกว่าสำหรับบ้านหรือวิลล่า เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ สัญญาเช่าสามารถมีอายุได้สูงสุด 30 ปี และอาจเป็นสำหรับที่ดิน บ้าน หรือทั้งสองอย่าง สถานการณ์ทั่วไปคือชาวต่างชาติเช่าที่ดินเพื่อสร้างบ้าน สำหรับคอนโด หากมีการเสนอขายแบบสิทธิการเช่า อาจเป็นเพราะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติเต็มแล้ว

การตรวจสอบสถานะ (Due Diligence)

ไม่ว่าคุณจะซื้อจากผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของเดิม การตรวจสอบสถานะอย่างอิสระเป็นสิ่งสำคัญ ทนายความท้องถิ่นควรตรวจสอบสัญญาซื้อขายอย่างละเอียด ยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ขาย ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และเปิดเผยภาระผูกพันที่จดทะเบียนไว้

หากคุณกำลังซื้อคอนโดมือสอง (ซึ่งแตกต่างจากโครงการใหม่เอี่ยม) สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบสถานะทางการเงินของอาคารด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทนายความของคุณเปิดเผยค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ การซ่อมแซมใหญ่ที่วางแผนไว้ เงินสมทบกองทุนสำรอง และสภาพโดยรวมของโครงการ

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

โปรดทราบว่าการซื้อคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าราคาซื้อที่โฆษณาไว้ ประเทศไทยมีการเรียกเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมหลายอย่างเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอนโดยทั่วไปคือ 2% ของราคาประเมินทรัพย์สิน โดยมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่ ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของการทำธุรกรรม การจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการตรวจสอบสถานะและช่วยเหลือในการซื้อก็จะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นกัน ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะเจรจาแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชี้แจงเรื่องนี้ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย

เช่นเดียวกับโครงการคอนโดเกือบทุกแห่ง คุณจะต้องรับผิดชอบในการสมทบค่าส่วนกลางและกองทุนสำรอง ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องเหล่านี้อาจถูกเรียกเก็บเป็นรายเดือนหรือรายปี และอาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละโครงการ