PEYLAA ภูเก็ต ถือเป็นการเปิดตัว Autograph Collection Residences โดย Marriott International ครั้งแรกในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก นำแนวคิดที่อยู่อาศัยที่ออกแบบอย่างเป็นอิสระของแบรนด์มาสู่บางเทา ภูเก็ต

Autograph Collection Residences คือกลุ่มที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ที่บริหารจัดการโดย Marriott International ซึ่งสร้างขึ้นจากปรัชญาของแบรนด์ที่ว่า “Exactly like nothing else” โดยแทนที่จะปฏิบัติตามแม่แบบการออกแบบที่เป็นมาตรฐาน แต่ละโครงการมีจุดมุ่งหมายเพื่อสะท้อนถึงสถานที่ตั้งผ่านสถาปัตยกรรม การออกแบบ และลักษณะเฉพาะตัวที่โดดเด่น

ปัจจุบันคอลเลกชันนี้มีอสังหาริมทรัพย์ 17 แห่งทั่วโลก โดยมีที่อยู่อาศัยในตลาดต่างๆ เช่น ลอนดอน สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และแคริบเบียน PEYLAA ภูเก็ต ถือเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งแรกในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

PEYLAA ภูเก็ต พัฒนาโดย Capstone Asset ผู้พัฒนาไลฟ์สไตล์จากกรุงเทพฯ ผสมผสานการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์เข้ากับการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม ที่พักอาศัยจะได้รับการบริหารจัดการโดยทีมงานปฏิบัติการโรงแรม Marriott ในสถานที่ ซึ่งจะมอบการบริหารจัดการการบริการและมาตรฐานการบริการระดับมืออาชีพแก่เจ้าของ

ภาพรวมโครงการ

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 408 ยูนิตที่อยู่อาศัยแบบฟรีโฮลด์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

• อาคาร: อาคารเตี้ย 7 ชั้น กระจายอยู่บนพื้นที่ 10.8 ไร่

• แผนแม่บท: รวมถึงโรงแรม Autograph Collection ขนาด 126 ห้อง และพื้นที่ค้าปลีกที่คัดสรรมาอย่างดี

• ที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในแนวบางเทา-เชิงทะเล ใกล้กับสนามกอล์ฟลากูน่า ห่างจากศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ Boat Avenue ประมาณ 600 เมตร และห่างจากหาดบางเทา 1.9 กิโลเมตร

• คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่สี่ของปี 2570 

ราคาและยูนิต

• ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 7.2 ล้านบาท (ประมาณ 220,000 ดอลลาร์สหรัฐ / 280,000 ดอลลาร์สิงคโปร์)

• ประเภทห้องชุด: แบบ 1 ถึง 3 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน การเป็นเจ้าของสามารถทำได้ภายใต้โควตาฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ

สิทธิพิเศษและบริการสุดพิเศษ

• สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ 3 สระ, ฟิตเนสเซ็นเตอร์, อ่างน้ำแข็ง, ซาวน่า, พื้นที่ทำงานร่วมกัน (co-working space) และพื้นที่เล่นสำหรับเด็ก

• การบริหารจัดการ: บริหารจัดการโดยทีมปฏิบัติการโรงแรมของ Marriott เพื่อให้การสนับสนุนจากเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกระดับห้าดาว, ตัวเลือกบริการรถรับส่ง, การประสานงานการจัดส่ง และบริการวิศวกรรมครัวเรือนโดยเฉพาะ

• การรวม Marriott Bonvoy: เจ้าของจะได้รับสิทธิพิเศษระดับ Elite รวมถึงสถานะ Marriott Bonvoy Gold Elite จนถึงปี 2572 และการเข้าถึงผ่านแพลตฟอร์ม ONVIA Owner 

เหตุผลที่ภูเก็ตได้รับเลือกสำหรับการเปิดตัวในเอเชียแปซิฟิก

ภูเก็ตได้รับเลือกให้เป็นที่ตั้งสำหรับการพัฒนา Autograph Collection Residences แห่งแรกในเอเชียแปซิฟิก เนื่องจากเกาะแห่งนี้ยังคงพัฒนาไปสู่หนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยระหว่างประเทศที่คึกคักที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ตามที่ คุณฐิติวัฒน์ กุวิจิตรสุวรรณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Capstone Asset ผู้พัฒนาโครงการ ได้กล่าวไว้ว่า มีหลายปัจจัยที่ทำให้ภูเก็ตได้รับเลือกสำหรับโครงการสำคัญนี้:

• กระแสการย้ายถิ่นฐานหลังการระบาดใหญ่: การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในกลุ่มประชากรผู้ซื้อทั่วโลกและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของการย้ายถิ่นฐานระหว่างประเทศหลังโควิด-19 ทำให้ภูเก็ตกลายเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้นๆ ที่ได้รับเลือก โดยเปลี่ยนความสนใจของผู้ซื้อไปที่ชายฝั่งอันดามัน

• สถานะตลาดที่เติบโตเต็มที่: ภูเก็ตได้ก้าวข้ามชื่อเสียงเก่าๆ ในฐานะสถานที่ท่องเที่ยวตามฤดูกาลอย่างแท้จริง และได้สร้างสถานะของตนเองให้เป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนที่เติบโตเต็มที่และมีโครงสร้างที่แข็งแกร่ง

• เสน่ห์ของแนวบางเทา: พื้นที่บางเทาและเชิงทะเล ซึ่งเป็นพื้นที่สำคัญ มีระบบนิเวศไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน ตั้งอยู่ใกล้กับลากูน่า, Boat Avenue และบีชคลับระดับไฮเอนด์ ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อที่มีฐานะดีทั่วโลกอย่างต่อเนื่อง

• ความเหมาะสมกับ "Exactly Like Nothing Else": Autograph Collection ของ Marriott อาศัยหลักการออกแบบที่โดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว แทนที่จะเป็นแม่แบบที่ตายตัว ซึ่งสะท้อนถึงเอกลักษณ์เขตร้อนและสากลที่ไม่เหมือนใครของภูเก็ต

ที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ยังคงขยายตัวในภูเก็ต

การเปิดตัวของ PEYLAA ยังสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ระดับนานาชาติ

ตามข้อมูลจาก CBRE Thailand ภูเก็ตได้กลายเป็นตลาดที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์สไตล์รีสอร์ทที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย และติดอันดับที่ห้าของโลกในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ทั้งหมด โดยประเทศไทยโดยรวมคิดเป็นประมาณ 26% ของอุปทานที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ที่เปิดตัวในเอเชีย

ภูเก็ตมีที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์มากกว่า 3,400 ยูนิตในโครงการที่กำลังดำเนินการหรืออยู่ในระหว่างการพัฒนามากกว่า 30 โครงการ ซึ่งแซงหน้าคู่แข่งในภูมิภาคอย่างหัวหินและพัทยา ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต โดยเฉพาะแนวบางเทาและเชิงทะเลใกล้กับลากูน่า ได้รับความต้องการเกือบครึ่งหนึ่งของความต้องการในพื้นที่ทั้งหมด

เหตุผลที่ภาคส่วนนี้กำลังเฟื่องฟู

• สินทรัพย์ไลฟ์สไตล์ระยะยาว: ผู้ซื้อต่างชาติที่มีฐานะดีจากยุโรป เอเชีย และตะวันออกกลาง มองว่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยและสะสมได้ในระยะยาว ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมืองทั่วโลก

• การบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ: แบรนด์โรงแรมระดับไฮเอนด์ (เช่น Banyan Group, Marriott's Autograph Collection และ InterContinental) ให้บริการบำรุงรักษาและมาตรฐานการบริการที่สม่ำเสมอในระดับโรงแรม

• ผลตอบแทนทางการเงิน: คอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ในภูเก็ตสามารถทำราคาพรีเมียมได้สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่แบรนด์ที่เทียบเคียงกันได้ ข้อมูลตลาดที่มีอยู่ในบทความระบุว่ามีราคาพรีเมียมประมาณ 28% โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่ารวมโดยประมาณอยู่ในช่วง 5% ถึง 8% ประสิทธิภาพการลงทุนที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ รวมถึงราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ อัตราการเข้าพัก ความต้องการเช่า และสภาวะการขายต่อในอนาคต

ดังนั้น การมาถึงของ Autograph Collection Residences ในภูเก็ตจึงมีความสำคัญนอกเหนือจาก PEYLAA เอง มันเป็นอีกหนึ่งข้อบ่งชี้ถึงการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของภูเก็ตในฐานะตลาดที่อยู่อาศัยระหว่างประเทศตลอดทั้งปี และบทบาทที่เพิ่มขึ้นของแบรนด์โรงแรมที่เป็นที่รู้จักทั่วโลกในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเกาะ