นักท่องเที่ยวจำนวนมากที่เคยมาเที่ยวภูเก็ตมักจะตกหลุมรักเกาะนี้และตั้งคำถามกับตัวเองว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่หรือไม่ บางคนมีแนวคิดแบบไทม์แชร์ (time-share) เพื่อให้มีที่พักเป็นของตัวเองเมื่อมาเยือน ขณะที่คนอื่นๆ มองเห็นโอกาสในการเปลี่ยนผ่านสู่ชีวิตชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต หลายคนย่อมสงสัยว่านี่เป็นการตัดสินใจที่ดีในระยะยาวหรือไม่ แม้ว่าไม่มีใครสามารถมองเห็นอนาคตได้อย่างแน่ชัด แต่เราสามารถพยายามอ่านทิศทางของตลาด หาข้อมูลเบาะแสและคำใบ้ที่จะช่วยให้เราคาดการณ์ได้

การท่องเที่ยวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

Image by freepik

เศรษฐกิจของภูเก็ตพึ่งพาการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้วแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เสน่ห์ของเกาะนี้ทำให้มีนักท่องเที่ยวเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของประชากรชาวต่างชาติ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าเป็นอย่างมาก ภายใต้สถานการณ์ปกติ ความต้องการนี้สามารถสร้างผลกำไรที่ดีให้กับนักลงทุนที่ปล่อยเช่าทรัพย์สินให้กับนักท่องเที่ยว นอกจากนี้ โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่นำโดยรัฐบาลยังช่วยส่งเสริมความน่าสนใจของภูเก็ต ตัวอย่างเช่น การขยายท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต (ซึ่งมีแผนขยายเพิ่มเติม) รวมถึงการปรับปรุงเครือข่ายถนนและการขนส่ง การพัฒนาเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะช่วยเพิ่มการเข้าถึงและเสน่ห์ของเกาะ ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มสูงขึ้น

Image by freepik

ในอดีต มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยพื้นฐานอย่างอุปสงค์และอุปทาน การมีที่ดินจำกัด และจำนวนคนที่ต้องการมาเยือนหรืออาศัยอยู่ที่นี่มากขึ้น เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดแนวโน้มนี้ แน่นอนว่าตลาดไม่ได้เติบโตในทิศทางที่เป็นเส้นตรงเสมอไป แต่แนวโน้มโดยรวมยังคงเป็นบวก อย่างที่เราได้พูดถึงในบทความอื่นๆ สถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์อาจส่งผลกระทบได้ ตัวอย่างเช่น ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนได้เพิ่มการลงทุนในเกาะภูเก็ต ทำให้ราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลสำคัญหรือในพื้นที่ที่กำลังพัฒนา มีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุนในระยะยาว

ศักยภาพผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

Image by jcomp on Freepik

ตลาดเช่าในภูเก็ตมีความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยม การเช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยวสามารถสร้างผลตอบแทนสูงได้ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว สำหรับผู้ที่สนใจการเช่าระยะยาว ยังมีชุมชนชาวต่างชาติในภูเก็ตที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ ประกอบไปด้วยผู้เกษียณอายุ คนทำงานแบบดิจิทัลโนแมด และผู้เชี่ยวชาญทางวิชาชีพ ซึ่งสร้างความต้องการที่มั่นคงในตลาดเช่า การดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีและการทำการตลาดอย่างเหมาะสมสามารถเพิ่มอัตราการเข้าพักและรายได้จากค่าเช่าได้ดียิ่งขึ้น

ข้อควรพิจารณาทางกฎหมาย

Image by fabrikasimf on Freepik

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารในประเทศไทยได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ได้ ซึ่งหมายความว่าการซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับนักลงทุนต่างชาตินั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา (เนื่องจากสามารถเป็นเจ้าของได้ถึง 49% ของยูนิตในคอนโด) แต่การซื้อที่ดินหรือบ้านจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้น ตัวเลือกต่างๆ เช่น การเช่าที่ดินระยะยาว หรือการตั้งบริษัทไทยเพื่อถือครองที่ดิน เป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไป อย่างไรก็ตาม ยังมีทั้งพื้นที่ทางกฎหมายที่ไม่ชัดเจนในบางกรณี และแนวปฏิบัติที่อาจผิดกฎหมายแต่ไม่ได้ถูกบังคับใช้อย่างจริงจัง ดังนั้น การปรึกษาที่ปรึกษาทางกฎหมายที่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือจึงเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งก่อนตัดสินใจ

คุณภาพชีวิตและการใช้ส่วนบุคคล

Image by rawpixel.com on Freepik

แน่นอน เมื่อพูดถึง "การลงทุนระยะยาว" เป็นความคิดที่ดีหรือไม่นั้นมันถูกวัดด้วยมาตรฐานที่เป็นเรื่องเฉพาะตัว สำหรับนักลงทุนจำนวนมาก การพิจารณาจะเน้นไปที่ผลประโยชน์ทางการเงินเพียงอย่างเดียวเท่านั้น พวกเขาอาจประเมินอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า ความเป็นไปได้ในการขายต่อ หรือการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ในทางตรงกันข้าม นักลงทุนบางส่วนอาจพึงพอใจที่จะใช้ทรัพย์สินของตนเองในการอยู่อาศัย และไม่รู้สึกกังวลกับการชะงักหรือการลดลงของมูลค่าทรัพย์สินในช่วงสั้นๆ
 

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นมากกว่าผลกำไรทางการเงิน สำหรับบางคน การได้พักอาศัยในสถานที่ที่ตนรัก เช่น ภูเก็ต ซึ่งมอบสภาพแวดล้อมที่สวยงามและไลฟ์สไตล์ที่ผ่อนคลาย อาจเป็นการลงทุนที่ประเมินค่าด้วยตัวเงินไม่ได้