ในภูเก็ต คอนโดมิเนียม กำลังเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่ผู้ซื้อต่างชาติ ซึ่งเกิดจากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็น ความสามารถในการถือกรรมสิทธิ์ในชื่อของตนเอง อุปสรรคในการเป็นเจ้าของที่น้อยกว่าบ้านหรือวิลล่า และการดูแลรักษาที่ง่ายกว่า
ปัจจุบันมีตัวเลือกคอนโดให้เลือกมากกว่าที่เคย ทั้งในแง่ของ ทำเลและช่วงราคา แน่นอนว่ามีคนจำนวนไม่น้อยที่ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่สำหรับหลายๆ คน การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นเป้าหมายหลัก
หากคุณกำลังคิดไปในทิศทางเดียวกัน ลองอ่านต่อเพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกซื้อคอนโดในภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
Image by freepik
ฟังดูอาจจะเป็นเรื่องพื้นฐานจนไม่น่าต้องพูดถึง แต่ก็มี รายละเอียดสำคัญ ที่ควรพิจารณาเพิ่มเติม แน่นอนว่า การซื้อคอนโดที่กว้างขวาง มีการบริหารจัดการที่ดี อยู่ในย่านท่องเที่ยวใกล้ชายหาด อาจเป็นกลยุทธ์ที่ดีที่สุด แต่คอนโดลักษณะนี้อาจหายากหรือเกินงบประมาณของคุณ นอกจากนี้ แนวคิดนี้ยังเน้นไปที่การปล่อยเช่ารายวันเป็นหลัก ทั้งที่ในความเป็นจริง ตลาดเช่าระยะยาวกำลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ การอยู่ใกล้ชายหาดเป็นข้อได้เปรียบเสมอ แต่สำหรับคนที่ อาศัยและทำงานในภูเก็ต การอยู่ห่างจากโซนนักท่องเที่ยวแต่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
นอกจากนี้ มี โครงการคอนโดใหม่ๆ กำลังก่อสร้างจำนวนมาก ซึ่งเปิดโอกาสให้คุณซื้อแบบ off-plan (ก่อนสร้างเสร็จ) ในราคาส่วนลด การใช้เวลา ศึกษาแต่ละย่าน ในภูเก็ตจะช่วยให้คุณเห็นศักยภาพในการเติบโตของทำเลนั้นๆ ภูเก็ตกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว การเข้าใจแนวโน้มเหล่านี้ จะช่วยให้คุณมองเห็นภาพรวมของการลงทุนในระยะยาว
ข้อพิจารณาทางกฎหมาย
Image by freepik
คำถามแรกๆ ที่ควรถามเมื่อสนใจคอนโดคือ คุณได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจประเภทที่คุณตั้งเป้าไว้หรือไม่ มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการให้เช่าคอนโดทั้งจากรัฐบาลและตัวโครงการเอง การให้เช่าระยะสั้นหรือช่วงวันหยุดอาจไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการจากฝ่ายจัดการโครงการ แน่นอนว่านี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
ตัวเลือกการจัดการทรัพย์สิน
Image by tirachardz on Freepik
เมื่อซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณต้องคิดถึงสถานการณ์การจัดการสองสถานการณ์: สถานการณ์การจัดการทั่วไปของอาคารและบริเวณโดยรอบ และสถานการณ์การจัดการยูนิตปล่อยเช่าของคุณ เมื่อค้นหาคอนโดที่คุณสนใจ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลและพิจารณาทีมจัดการโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดการที่ดี
คอนโดบางแห่ง มีบริการปล่อยเช่าให้เอง แต่ถ้าไม่มี คุณอาจต้องใช้ บริษัทบริหารจัดการเช่าภายนอก ซึ่งมีตัวเลือกหลากหลาย ตั้งแต่ บริการพื้นฐาน เช่น การรับจอง ไปจนถึง บริการแบบครบวงจร เช่น ถ่ายภาพ ลงประกาศ ดูแลการจอง ติดต่อแขก ทำความสะอาด และซักรีด การเลือก ระบบบริหารจัดการที่เหมาะสม จะช่วยให้การลงทุนของคุณราบรื่นและสร้างผลตอบแทนที่ดี
ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI)
Image by user6702303 on Freepik
สำหรับผู้ที่วางแผนซื้อคอนโด เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่าโดยเฉพาะ การคำนวณ ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) เป็นสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้
ROI จะพิจารณาจาก ราคาซื้อคอนโด การเพิ่มหรือลดมูลค่าในอนาคต ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ ค่าบำรุงรักษา และค่าประกันภัย เทียบกับ รายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ ซึ่งช่วยให้คุณเห็นภาพว่า ต้องใช้เวลากี่ปีถึงจะคืนทุนและเริ่มทำกำไร อย่างไรก็ตาม ROI เป็นเพียง ตัวเลขประมาณการ ซึ่งอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ เช่น ฤดูกาลที่มีนักท่องเที่ยวมากหรือน้อย อัตราค่าเช่าที่เปลี่ยนแปลง และสถานการณ์ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่อาจกระทบต่อการเดินทางหรือแนวโน้มการทำงานทางไกล
ดังนั้น การวิเคราะห์ตัวเลขอย่างรอบคอบ จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น
