ทุกคนต่างก็ชอบที่จะได้ข้อเสนอดีๆ และยิ่งชอบมากขึ้นไปอีกเมื่อเป็นการซื้อของชิ้นใหญ่ เช่น บ้าน อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตนั้นมีความพิเศษเฉพาะตัว ดังนั้นการหาข้อเสนอที่ดีที่สุดจึงอาจเป็นเรื่องยาก ต่อไปนี้จะเป็นเคล็ดลับสำคัญบางประการที่จะช่วยให้คุณได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
การสำรวจการตลาด
Image by freepik
ก่อนจะเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควรทำการค้นคว้าและวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วน เริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจเกี่ยวกับพื้นที่ต่าง ๆ บนเกาะ เนื่องจากราคาที่ดินและอสังหาฯ สามารถแตกต่างกันได้มากในแต่ละพื้นที่ พื้นที่ยอดนิยมอย่างป่าตอง เชิงทะเล และราไวย์มีราคาสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ขณะที่ถลางและฉลองมักมีตัวเลือกที่ราคาย่อมเยากว่า การค้นหาผ่านรายการอสังหาฯ จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของราคาตลาดโดยเฉลี่ย และการสำรวจแผนการพัฒนาในอนาคตจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ การได้ดีลที่คุ้มค่าหมายถึงการจ่ายในราคาที่ต่ำกว่าหรือเทียบเท่ากับอสังหาฯ ที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกัน หากไม่มีการทำการค้นคว้าเบื้องต้นด้วยตัวเอง อาจเป็นเรื่องยากที่จะรู้ได้ว่าดีลไหนคือข้อเสนอที่คุ้มค่าจริงๆ
การพิจารณาตามฤดูกาล
Image by lifeforstock on Freepik
ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยประจำในภูเก็ตมากขึ้นกว่าที่เคย อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความแตกต่างอย่างมากระหว่าง "ฤดูท่องเที่ยว" และ "ฤดูโลว์ซีซั่น" การเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูท่องเที่ยวส่งผลดีต่อตลาดเช่าเป็นอย่างมาก แต่ก็ยังส่งผลให้มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นด้วย เมื่อมีความต้องการสูง คุณมีโอกาสน้อยลงที่จะสามารถต่อรองราคาได้ดี หากคุณพบอสังหาฯ ที่ถูกใจในเดือนมกราคม ลองรอจนถึงเดือนกรกฎาคมหรือสิงหาคม ซึ่งคุณอาจจะสามารถเจรจาได้ในราคาที่คุ้มค่ากว่า
ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง
Image by freepik
การร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นที่มีชื่อเสียงสามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างมาก ตัวแทนที่มีประสบการณ์จะมีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับตลาด เข้าถึงอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย และมีทักษะการเจรจาต่อรองเพื่อช่วยให้คุณได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด มองหาตัวแทนที่มีประสบการณ์ยาวนานและมีผลงานที่พิสูจน์ได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบข้อมูลจากตัวแทนให้รอบคอบ เพราะตัวแทนมีแรงจูงใจทางการเงินที่จะผลักดันให้คุณปิดดีลได้
พิจารณาอสังหาริมทรัพย์แบบออฟ-แพลน
Image by jcomp on Freepik
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบออฟแพลน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง อาจให้ส่วนลดที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้พัฒนามักจะเสนอสิ่งที่น่าสนใจ เช่น ราคาที่ลดลงอย่างมาก แผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น หรือการอัปเกรด เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ อย่างไรก็ตาม มีเหตุผลที่มีการเสนอข้อเสนอเหล่านี้ นั่นก็คือ ความเสี่ยง ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาให้ดี เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดจากความล่าช้าในการก่อสร้าง ปัญหาคุณภาพ หรือการจัดการที่ผิดพลาดในอนาคต
การเจรจาต่อรองราคา
Image by creativeart on Freepik
อย่ากลัวที่จะต่อรองราคา ผู้ขายส่วนใหญ่หรือเกือบทั้งหมดไม่เพียงแต่เปิดใจต่อการเจรจาเท่านั้น แต่ยังคาดหวังว่าจะเจรจาได้ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินนั้นอยู่ในตลาดมาสักระยะหนึ่งแล้ว เพราะนั่นจะทำให้คุณมีอำนาจต่อรองมากขึ้น เตรียมตัวเองให้พร้อมด้วยผลการวิจัยทั้งหมดที่คุณทำเพื่อสนับสนุนการเจรจาต่อรองของคุณ