ไม่ใช่แค่การพักผ่อนอีกต่อไปแล้ว ด้วยยอดซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูใหม่ 60% ที่ขับเคลื่อนโดยผู้พำนักระยะยาว ภูเก็ตกำลังพัฒนาสู่การเป็นชุมชนนานาชาติชั้นนำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
อสังหาริมทรัพย์กำลังผลักดันภูเก็ตให้ก้าวพ้นจากเพียงแค่แหล่งท่องเที่ยวตามฤดูกาล

เป็นเวลาหลายทศวรรษที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตดำเนินไปตามจังหวะง่ายๆ: รุ่งเรืองในช่วงฤดูท่องเที่ยวและซบเซาในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว จังหวะนั้นได้สิ้นสุดลงแล้ว และถูกแทนที่ด้วยเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนตลอดทั้งปีโดยกลุ่มประชากรใหม่ — "พลเมืองโลก"

ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เติบโตและวัฒนธรรมการทำงานทั่วโลกที่เปลี่ยนไป ภูเก็ตจึงไม่ใช่แค่สถานที่สำหรับพักผ่อนอีกต่อไป แต่เป็นสถานที่สำหรับใช้ชีวิต ตั้งแต่ผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยีใน Cherng Talay ไปจนถึงครอบครัวใกล้ British International School เกาะแห่งนี้กำลังเปลี่ยนแปลงจากจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวไปสู่ชุมชนโลกที่มีความซับซ้อนและหลากหลายวัฒนธรรม

นี่คือวิธีที่อสังหาริมทรัพย์กำลังขับเคลื่อนวิวัฒนาการนี้ในปี 2026

1. การเปลี่ยนไปสู่การซื้อ "ที่อยู่อาศัยหลัก"

รูปภาพโดย tirachardz บน Freepik

การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่สำคัญที่สุดในตลาดคือความตั้งใจของผู้ซื้อ ก่อนปี 2020 ธุรกรรม 80% เป็นการลงทุนล้วนๆ หรือบ้านพักตากอากาศ ปัจจุบัน ข้อมูลอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

• กลุ่ม "Work-From-Phuket": ด้วยวีซ่า Digital Nomad และโครงการวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) ผู้เชี่ยวชาญกำลังเปลี่ยนคอนโดในเมืองอย่าง Singapore หรือ Hong Kong มาเป็นพูลวิลล่าใน Thalang
• ข้อมูล: ในบางส่วนของตลาดหรู ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นเกือบ 60% ของธุรกรรม แต่ที่สำคัญคือ หลายรายเป็นผู้ใช้ปลายทาง พวกเขาไม่ได้มองหาเพียงผลตอบแทนค่าเช่า 7% เท่านั้น แต่กำลังมองหาโฮมออฟฟิศ อินเทอร์เน็ตใยแก้วนำแสง และสวนที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้

2. ผลกระทบของ "โรงเรียนนานาชาติ"

รูปภาพโดย drobotdean บน Freepik

คุณไม่สามารถสร้าง "ชุมชนโลก" ได้หากปราศจากการศึกษามาตรฐานระดับโลก ภาคส่วนโรงเรียนนานาชาติของภูเก็ตกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ทำหน้าที่เป็นจุดยึดสำคัญสำหรับครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวย

• การเติบโต: โรงเรียนอย่าง British International School Phuket (BISP) กำลังขยายหลักสูตรประถมศึกษาสำหรับปีการศึกษา 2025/2026 เพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
• เศรษฐกิจ "การรับส่งนักเรียน": พื้นที่อสังหาริมทรัพย์รอบโรงเรียนเหล่านี้ (เช่น Koh Kaew ใกล้ BISP หรือ Kathu ใกล้ HeadStart) กำลังเห็นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่แยกตัวออกจากแนวโน้มการท่องเที่ยว บ้านเหล่านี้ถูกเช่าโดยครอบครัวตามสัญญา 3 ปี ซึ่งเสนอความมั่นคงแก่นักลงทุนที่คอนโดริมหาดไม่สามารถเทียบได้

3. โครงสร้างพื้นฐานที่ตามทันความต้องการ

"ชุมชนโลก" ต้องการมากกว่าแค่ชายหาด; ต้องการการเชื่อมโยง

• การขยายสนามบิน: เฟส 2 ของการขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ตกำลังดำเนินการ โดยตั้งเป้าหมายรองรับผู้โดยสาร 18 ล้านคนต่อปีภายในปี 2029 ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการรองรับประชากรที่อยู่อาศัยตลอดทั้งปี
• โครงการ Smart City: ตั้งแต่เครือข่าย "Smart Bus" ใหม่ ไปจนถึงแพลตฟอร์มข้อมูล Phuket Smart City เกาะแห่งนี้กำลังค่อยๆ ปรับใช้ชั้นเทคโนโลยีเมืองที่จำเป็นเพื่อรองรับแรงงานยุคใหม่

4. ความเสี่ยงของความสำเร็จ: การสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตและความเป็นของแท้

การก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางระดับโลกย่อมมาพร้อมกับความท้าทาย การไหลเข้าของเงินทุนอย่างรวดเร็วทำให้เกิดความกังวลที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับ "การท่องเที่ยวเกินขนาด" และภาระด้านสิ่งแวดล้อม

• ความท้าทาย: การจัดการขยะและระบบน้ำกำลังถูกทดสอบโดยประชากรที่เพิ่มขึ้น แผนงาน "Smart City" ได้รวมถึงโรงกำจัดขยะแห่งใหม่และโครงสร้างพื้นฐานด้านน้ำ แต่ความเร็วเป็นสิ่งสำคัญ
• การอนุรักษ์: เมื่อราคาสูงขึ้น มีความเสี่ยงที่จะทำให้คนท้องถิ่นไม่สามารถเข้าถึงได้ การพัฒนาที่ยั่งยืนไม่ใช่แค่คำศัพท์เฉพาะที่นี่เท่านั้น แต่เป็นวิธีเดียวที่จะทำให้มั่นใจว่าภูเก็ตยังคงเป็น "ภูเก็ต" และไม่กลายเป็นเพียงเมืองรีสอร์ตทั่วไปอีกแห่ง

สรุป: ประเภทสินทรัพย์ใหม่

สำหรับนักลงทุน ข้อความนี้ชัดเจน: หยุดมองภูเก็ตผ่านมุมมองของสถิติการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว

เงินลงทุนที่ชาญฉลาดที่สุดในปัจจุบันคือการเดิมพันกับการเปลี่ยนแปลงสู่ที่อยู่อาศัย นั่นคือการเดิมพันกับวิลล่าใกล้โรงเรียนนานาชาติ คอนโดที่มีพื้นที่ทำงานร่วมกัน และชุมชนที่รวมเอาการดูแลสุขภาพ ภูเก็ตไม่ได้เพียงแค่ฟื้นตัวเท่านั้น แต่กำลังเติบโตเต็มที่ และสำหรับนักลงทุนระยะยาว นั่นเป็นข้อเสนอที่มีคุณค่ามากกว่ามาก

ลงทุนในที่ที่การเติบโตที่แท้จริงอยู่ ตลาดกำลังเปลี่ยนจากการเช่าที่พักตากอากาศระยะสั้นไปสู่ความมั่นคงของที่อยู่อาศัยระยะยาว 확보สินทรัพย์ที่ดึงดูดกลุ่มประชากรที่เติบโตเร็วที่สุดของภูเก็ต: พลเมืองโลก ติดต่อเราวันนี้ เพื่อขอคำปรึกษาเกี่ยวกับย่านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดของภูเก็ต