การตัดสินใจซื้อบ้านใหม่เป็นเรื่องใหญ่ แม้แต่การพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านหลังใหม่ก็จะต้องทำการวิจัย ถามคำถาม ตอบข้อกังวล ทำความเข้าใจถึงปัญหาทางกฎหมาย และทำการตัดสินใจอย่างต่อเนื่อง นี่ถือเป็นงานที่ยิ่งใหญ่สำหรับมือใหม่แม้แต่การค้นหาข้อมูลในประเทศบ้านเกิดของตัวเองแล้วหากจะต้องค้นหาข้อมูลในต่างประเทศอย่างเช่นในประเทศไทยล่ะ แน่นอน คนส่วนใหญ่ต้องพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และนักกฎหมายให้ช่วยแนะนำ และแก้ปัญหาทางกฎหมายที่ยุ่งเหยิงซึ่งเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ 

ใครบ้างที่ต้องจัดทำ EIA?

EIA Cr:  bizglob

ขั้นตอนหนึ่งที่บางครั้งจำเป็นต้องมีในประเทศไทยคือสิ่งที่เรียกว่าการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) EIA นี้จะดำเนินการโดยสำนักงานนโยบาย และแผนทรัพยากรธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อมซึ่งเป็นการกำหนดให้ใช้กับโครงการขนาดใหญ่เท่านั้น เช่น โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป โครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือโครงการที่มีขนาดพื้นที่มากกว่า 4,000 ตรม. 

เนื่องจากโครงการก่อสร้างที่มีขนาดเกินกว่านี้มีแนวโน้มที่จะสร้างผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบได้มากมาย ดังนั้น ควรได้รับการตรวจสอบเบื้องต้นอย่างใกล้ชิดเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต ดังนั้น หากคุณอยู่ในตลาดบ้านเดี่ยวขนาดครอบครัว คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับ EIA เนื่องจาก EIA ถูกจัดทำขึ้น และได้รับการอนุมัติสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นเรียบร้อยแล้ว 

แต่หากคุณกำลังหาซื้อคอนโดในโครงการที่มีมากกว่า 80 ห้อง ผู้พัฒนาโครงการควรมี EIA ที่ได้รับการอนุมัติแล้วสำหรับโครงการนั้น ๆ มีบางกรณีที่โครงการก่อสร้างขนาดเล็กจำเป็นต้องจัดทำ EIA  และสิ่งนี้อาจได้รับอิทธิพลจากความใกล้ชิดของโครงการกับแนวชายฝั่ง ทางน้ำ หรือลักษณะทางภูมิศาสตร์อื่น ๆ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อโครงการ หรือโครงการอาจส่งผลกระทบสิ่งแวดล้อม 

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าไม่มีกฎหมายใดระบุให้ผู้พัฒนาโครงการต้องทำ EIA ก่อนการขายห้องพักก่อนการสร้างเสร็จ ซึ่งเป็นการเพิ่มระดับความเสี่ยง (ที่เห็นได้ชัดเจน) อีกระดับหนึ่ง แต่แน่นอนว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนสร้างเสร็จมีราคาที่ดีกว่ามากเมื่อเทียบกับราคาของห้องพักที่สร้างเสร็จแล้ว

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนสร้างเสร็จ และผู้พัฒนาโครงการยื่น EIA แต่ไม่ผ่านการอนุมัติ และนี่เป็นขั้นตอนที่จะต้องมีตัวแทนผู้มีประสบการณ์ หรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เข้ามาช่วยเหลือเพื่อให้พวกเขาสามารถตรวจสอบสัญญาของคุณอย่างรอบคอบ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นนั้นชัดเจนสำหรับคุณ และคุณยินดีรับความเสี่ยงเหล่านั้นหรือไม่

หากผู้พัฒนาโครงการไม่ได้รับการอนุมัติ EIA อาจส่งผลให้เกิดความล่าช้า การเปลี่ยนแปลงการออกแบบโครงการ หรือแม้แต่การยกเลิกโครงการทั้งหมดได้ 
 

วัตถุประสงค์ของ EIA คืออะไร?

โดยทั่วไปแล้ว ขอบเขตของ EIA คือการพิจารณาว่าโครงการก่อสร้างที่ความเป็นไปได้ว่าจะส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมโดยรอบอย่างไร ซึ่งอาจรวมไปถึงองค์ประกอบทางธรณีวิทยา และเสถียรภาพของดิน (ความเสี่ยงจากดินถล่ม) การบำบัดน้ำเสียที่เหมาะสม การระบายน้ำและการจัดการน้ำท่า ผลกระทบต่อพืชพรรณในภูมิภาค ผลกระทบทางสายตา มลพิษทางเสียง การพิจารณาการแบ่งเขต ผลกระทบต่อการจราจร และถนนหนทาง ประสิทธิภาพพลังงาน และอื่น ๆ 
ข้อควรพิจารณาเหล่านี้ไม่เพียงแต่นำไปใช้กับกระบวนการก่อสร้างจริงเท่านั้น แต่สามารถตรวจสอบ และแก้ไขได้ตลอดอายุของโครงการซึ่งหมายความว่าอาจจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนโครงการเมื่อไหร่ก็ได้ 

แม้ว่าข้อกำหนดเหล่านี้อาจดูเหมือนมีความเข้มงวดหากมองดูผิวเผิน สิ่งสำคัญอย่างยิ่งของ EIA คือ จะต้องมีไว้เพื่อป้องกันผลกระทบที่รุนแรงต่อสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการมีความมั่นคง ปลอดภัย รวมถึงโครงการที่นำเสนอนั้นเหมาะสมกับภูมิทัศน์จริง ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน และกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน