การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดมีความเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดิน และโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานรัฐบาลไทย โดยทั่วไปจะแสดงสิทธิของบุคคลในที่ดิน (แสดงความเป็นเจ้าของหากเป็นโฉนดที่ดิน) และภาระผูกพันที่ได้จดทะเบียนไว้ เช่น การจำนองทรัพย์สิน และสัญญาเช่าทรัพย์สิน เป็นต้น
จำเป็นต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินก่อนทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีหลายกรณีที่มีการตีความหมายของที่ดินผิด และก่อให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง มีคนที่คิดว่าทรัพย์สินของพวกเขาสร้างขึ้นอยู่บนที่ดินของพวกเขา แต่ในความเป็นจริงแล้วทรัพย์สินของพวกเขาตั้งอยู่บนที่ดินของเพื่อนบ้าน บางคนคิดว่าพวกเขามีขนาดของที่ดินกว้างตามขนาดที่พวกเขาคิดไว้ในตอนซื้อที่ดิน แต่กลับพบว่าพวกเขามีขนาดของที่ดินน้อยลง หรือซื้อบ้านที่เจ้าของบ้านมีชื่อไม่เหมือนกันกับผู้ปล่อยเช่า
เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ซับซ้อนเหล่านี้ คุณสามารถจ้างทนายความให้เข้ามาช่วยคุณได้ หรือให้ทาง Home In Phuket อธิบายให้คุณทราบตามรายละเอียดที่ระบุไว้ในบทความด้านล่างนี้
หมายเหตุ: โฉนดที่ดินมี 6 ฉบับที่ออกโดยกรมที่ดิน และมีโฉนดที่ดิน 5 ฉบับที่ออกให้เพื่อเป็นหลักฐานการครอบครอง โดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ในบทความนี้ เราจะกล่าวถึงเพียงแค่โฉนดที่ดิน 6 ฉบับที่ออกโดยกรมที่ดินเท่านั้น
ส.ค.1
เอกสารที่ดิน ส.ค.1 เป็นรูปแบบของการแจ้งครอบครองที่ดิน และไม่มีสิทธิตามจริง ให้สิทธิผู้ถือครองที่ดิน และโดยทั่วไปจะใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินผืนนี้สามารถขาย และโอนเป็นมรดกได้ ตามกฎหมายแล้ว ขั้นตอนการโอนไม่มีอะไรมากไปกว่าการส่งแบบฟอร์ม ส.ค. 1 และการครอบครอง หรือใช้ที่ดินต่อจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง ไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิที่ดินประเภทนี้ เช่น การขาย ให้เช่า สิทธิเก็บกิน และจำนอง เป็นต้น ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2515 ไม่มีการออก ส.ค.1 อีกต่อไปแล้ว และไม่สามารถเปลี่ยนไปเป็นแบบ น.ส. หรือโฉนดได้อีกต่อไป
น.ส. 2
น.ส. 2 เป็นหนังสือยินยอมที่กรมที่ดินออกให้กับผู้ใดเข้าครอบครอง และใช้ที่ดินผืนนั้นชั่วคราว ผู้ถือต้องเริ่มประกอบอาชีพ และใช้ที่ดินภายใน 6 เดือน และใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้นภายใน 3 ปีนับตั้งแต่ได้รับ น.ส. 2 วันที่ ที่ดินประเภทนี้ไม่สามารถขาย หรือโอนได้ ยกเว้นว่าเป็นมรดก เอกสารนี้สามารถเปลี่ยนเป็น น.ส. 3 น.ส. 3 ก หรือ โฉนด ได้ทั้งขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของที่ดินผืนนั้น แต่ยังคงห้ามทำการขาย หรือโอนหลังจากทำการเปลี่ยนเอกสารแล้ว
น.ส. 3
น.ส. 3 เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิในการครอบครองที่ดินบางแปลงของบุคคล แต่เขตแดนของที่ดินจะต้องได้รับการยืนยันด้วยแปลงที่อยู่ใกล้เคียง ไม่มีจุดรับพัสดุไปรษณีย์ หรือเสาคอนกรีตที่มีหมายเลขซึ่งโดยทั่วไปจะตอกลงบนพื้นดินเพื่อทำเครื่องหมายอาณาเขตที่ดิน ชื่อที่แสดงอยู่ในโฉนด คือ ผู้มีสิทธิในที่ดิน และมีสิทธิตามกฎหมายที่จะครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ของที่ดินในฐานะเจ้าของ แต่มิใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง อนุญาตให้ขาย ปล่อยให้เช่า และขออนุมัติให้สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินประเภทนี้ได้ หากสิ่งปลูกสร้างเป็นไปตามข้อบังคับของการสร้าง เมือง การแบ่งเขต (โซน) สามารถขายที่ดินได้โดยจะต้องาประกาศให้สาธารณชนทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วันน.ส. 3 ก.
โดยทั่วไปแล้ว น.ส. 3 ก. จะเป็นการเปลี่ยนแปลงจาก น.ส. 3 โดยมีขอบเขตของที่ดินได้รับการตรวจสอบ และยืนยันการสำรวจเกี่ยวกับที่ดินผืนใกล้เคียงที่มีการกำหนดจุดรับพัสดุไปรษณีย์ด้วยการสำรวจทางอากาศแล้วอย่างถูกต้อง) ได้รับการยืนยันสิทธิ์ในการใช้งาน และไม่ต้องประกาศการดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การขาย เป็นต้น นอกจากนี้ยังสามารถแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยได้ น.ส. 3 ก. อยู่ภายใต้กฎหมายเดียวกัน แต่ไม่มีจุดรับพัสดุไปรษณีย์ ถูกกำหนดไว้ด้วยการสำรวจทางอากาศ สามารถสังเกตสัญลักษณ์ตราครุฑได้ที่ด้านบนสุดของเอกสารรูปแบบเดิม
 |  |
| น.ส. 3 ก. สัญลักษณ์ตราครุฑสีเขียว | น.ส. 3 และ น.ส. 3 ก: สัญลักษณ์ตราครุฑสีดำ |
น.ส. 4 จ. (หรือโฉนด)
น.ส. 4. จ. หรือ โฉนด เป็นหนังสือรับรอง การถือครองที่ดินที่แท้จริง สำหรับที่ดิน และเป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็น เจ้าของโฉนดที่ดินที่แท้จริง ที่ดินที่กล่าวถึงภายใต้โฉนดได้รับการสำรวจอย่างถูกต้องและทำรังวัดด้วย GPS ตามตารางการสำรวจของประเทศ และทำเครื่องหมายด้วยเสาหลักที่มีหมายเลขเฉพาะซึ่งปักไว้อยู่บนพื้นดิน
ปัจจุบัน โฉนดที่ดินจะถูกพบได้ในพื้นที่ซึ่งได้รับการพัฒนาแล้วในประเทศไทย ไม่ต้องทำการประกาศเมื่อต้องการการขาย และไม่มีข้อจำกัดในเรื่องของการใช้งาน และข้อจำกัดของที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยได้
สามารถสังเกตเห็นสัญลักษณ์ตราครุฑสีแดงได้ที่ด้านบนสุดของเอกสารรูปแบบเดิม
| มาตราวัดของไทย ไปเป็น ระบบเมตริก | ระบบเมตริก ไปเป็น มาตราวัดของไทย |
|---|---|
| 1 วา = 2 เมตร | 1 เมตร = 0.5 วา |
| 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร | 1 ตารางเมตร = 0.25 ตารางวา |
| 1 ไร่ = 1600 ตารางเมตร | 1 เอเคอร์ = 2.53 ไร่ |
| 1 ไร่ = 400 ตารางวา | 1 เฮกตาร์ = 6.25 ไร่ |
| 1 ไร่ = 0.16 เฮกตาร์ | |
| 1 งาน = 100 ตารางวา | |