การตัดสินใจ และตัดสินใจ ในชีวิตของเราเต็มไปด้วยตัวเลือกมากมายตั้งหน้าหน้าท๊อปปิ้งของพิซซ่าไปจนชื่อที่จะใช้เรียกลูกคนแรกของคุณซึ่งแต่ละตัวเลือกล้วนแล้วแต่มีความสำคัญ และมีผลลัพธ์แตกต่างกันออกไป บางทีคุณอาจได้ทำการตัดสินใจสร้างบ้านในจังหวัดภูเก็ตไปแล้ว เราขอแสดงความยินดีด้วยซึ่งมันมีแนวโน้มว่านี่เป็นทางเลือกที่ดี

การสร้างบ้านที่จังหวัดภูเก็ตอาจเป็นการตัดสินใจที่ยากลำบาก แม้ว่าคุณตัดสินใจไปแล้วแต่ปัญหายังไม่จบเพียงแค่นี้ คุณจะต้องคิดหาหนทางต่อไปอีกว่า คุณจะสามารถตั้งร้านค้าได้ที่ส่วนไหนของเกาะ หลังจากนั้นคุณอาจต้องเผชิญกับการตัดสินใจเรื่องความเสี่ยงว่าคุณควรจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายก่อน แต่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือเลือกซื้อในแบบที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ตอนนี้ เรามาเผชิญกับหัวข้อที่น่าสนใจในบทความนี้กัน ซึ่งก็คือ: อะไรที่เหมาะกับคุณ: บ้าน หรือคอนโด?

บางคนอาจสรุปการตัดสินใจนี้มาก่อนแล้ว บางคนยึดติดอยู่กับการใช้ชีวิตในบ้าน หรือคอนโด และจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงความคิดนี้ได้ แต่ละตัวเลือกมีทั้งข้อดี และข้อเสีย และหากคุณยังรู้สึกไม่แน่ใจแล้วล่ะก็ คุณควรทำการศึกษาวิจัยอย่างรอบคอบเสียก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

House and Villa | Credit: homeinphuket.com

ราคา และมูลค่า

สิ่งนี้อาจมีความจำเป็นที่มาช่วยในการตัดสินใจเนื่องจากนักไล่ล่าตามหาบ้านบางคนอาจไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้านได้ ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอาจจะหาที่ดินว่างเปล่าสักผืนที่มีราคาสมเหตุสมผลเหมือนกับราคาของคอนโดได้ยาก หรืออาจจะหาไม่ได้เลย คอนโดหลายแห่ง (โดยเฉพาะคอนโดที่เสนอขายก่อนสร้างเสร็จ) มักจะเสนอขายคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สิ่งเหล่านี้เป็นคุณอสังหาริมทรัพย์ที่มาพร้อมกับที่ดิน และเฟอร์นิเจอร์ซึ่งพร้อมให้คุณย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย เนื่องจากอาคารได้รับการดูแลจัดการเป็นอย่างดี คุณจึงสามารถปิดประตู และเดินออกไปจากห้องพักได้หลายเดือนโดยไม่ต้องรู้สึกกังวล

ในทางกลับกัน แม้ว่าคอนโดที่ขายล่วงหน้าจะมีราคาน้อยกว่าบ้านก็ตามแต่มูลค่าของคอนโดไม่น่าจะเพิ่มมูลค่าให้เท่ากับราคาบ้านได้ แม้ว่าจะมีการบำรุงรักษาอาคารเป็นอย่างดีก็ตาม แต่อายุของอาคารจะสูญเสียมูลค่าไปตามกาลเวลา อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลในอดีต ไม่มีข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนว่ามูลค่าของที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าของที่ดินในภูเก็ตจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ บางที วิธีคิดที่ดีที่สุดก็คือคอนโดจะเป็นสินทรัพย์ ในขณะที่บ้าน/ที่ดินจะเป็นการลงทุน

การดูแลจัดการ

โดยปกติแล้ว คอนโดจะมีทีมงานคอยบำรุงรักษาของโครงการเอง แต่หากคุณมีบ้าน คุณจะต้องทำการบำรุงรักษาบ้านของคุณเอง คุณอาจจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับค่าบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐาน และบริเวณที่คอนโดของคุณตั้งอยู่ คุณภาพของการบำรุงรักษาอาจมีแตกต่างกันไป และหากคุณตัดสินใจซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณจะไม่มีทางรู้ได้เลยว่าคุณภาพในการดูแลจัดการทรัพย์สินจะเป็นอย่างไร นอกจากนี้ ในระหว่างที่มีการระบาดของโรคโควิด19 ห้องพักหลายห้องในโครงการยังคงว่างอยู่จึงส่งผลให้โครงการลดกิจกรรมการซ่อมบำรุงลง สวนรกรุงรัง และสระว่ายน้ำเต็มไปด้วยสิ่งปฏิกูลซึ่งไม่ใช่เรื่องแปลกในปัจจุบัน

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง และไม่ได้วางแผนที่จะอาศัยอยู่ตลอดเวลา คุณจะต้องหาคนมาดูแลจัดการบ้านให้กับคุณ คุณไม่สามารถทิ้งบ้านไว้โดยไม่มีการทำความสะอาดนานเกินไป โดยเฉพาะในภูมิอากาศของประเทศเขตร้อน หากบ้านอยู่ในโครงการที่มีการดูแลจัดการ ฝ่ายนิติบุคคลของโครงการอาจสามารถช่วยเหลือคุณได้ หรือคุณอาจจ้างบริษัทที่ดูแลจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมาดูแลทรัพย์สินให้กับคุณ

Condo and Apartment | Credit: homeinphuket.com

กรรมสิทธิ์

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง ชาวต่างชาติสามารถสามารถ "เป็นเจ้าของ" ถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทยได้โดยซื้อทรัพย์สินในนามของคู่สมรสชาวไทย หรือเปิดบริษัทจำกัด และมีทรัพย์สินที่ระบุว่าเป็นทรัพย์สินของบริษัทนั้น ในรูปแบบบริษัท คนไทยยังคงต้องถือหุ้นใหญ่ (51%) ในบริษัท แม้ว่าบริษัทจะไม่ได้ดำเนินกิจการใด ๆ และไม่มีผลกำไร แต่พนักงานบัญชียังคงจะต้องส่งงบดุล และงบการเงินประจำปีให้กับกรมสรรพากรซึ่งทำให้คุณมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของโครงสร้างได้ ดังนั้นคอนโด หรือบ้านที่สร้างขึ้นบนที่ดินซึ่งปล่อยให้เช่าระยะยาว ชาวต่างชาติสามารถซื้อ และครอบครองเป็นเจ้าของได้เอง