พูดง่าย ๆ ก็คือ คอนโดสามารถเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมได้สำหรับหลาย ๆ คนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในจังหวัดภูเก็ต หนึ่งในเหตุผลหลัก คือ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องพักในคอนโดมิเนียมได้ทันที (ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของโครงสร้างได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้) หากอาคาร และพื้นที่ในบริเวณของคอนโดมิเนียมได้รับการดูแลเป็นอย่างดีก็จะทำให้การเป็นเจ้าของห้องพักในคอนโดมิเนียมมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเป็นเจ้าของบ้านหนึ่งหลัง 

สำหรับผู้ที่สนใจซื้อห้องพักในคอนโดมิเนียมที่จังหวัดภูเก็ต สิ่งสำคัญ คือ ต้องอย่าลืมว่าคุณจะต้องใช้จ่ายเงินเพิ่มเติม  และต่อเนื่องนอกเหนือไปจากราคาซื้อเริ่มต้นของห้องชุด ค่าธรรมเนียมภายในคอนโดมิเนียมจะเป็นการรับผิดชอบร่วมกันของผู้พักอาศัยทุกห้องในอาคาร และเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเพื่อทำให้อาคาร และพื้นที่บริเวณคอนโดมิเนียมของคุณยังคงสามารถใช้งานได้เป็นอย่างดี และดูดี
 

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอันดับแรก และสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณา คือ ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะเข้าสู่กองทุนที่ฝ่ายนิติบุคคลของอาคารจะนำไปใช้เพื่อจ่ายค่าบำรุงรักษาอาคาร พื้นที่ และบริการพิเศษต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง อาจรวมไปถึงการบำรุงรักษาอาคาร เช่น การทำความสะอาด การทาสีทั้งภายใน และภายนอก การทำความสะอาดหน้าต่าง การจัดสวน และการบำรุงรักษาลิฟต์ ค่าใช้จ่ายร่วมกันอื่น ๆ ของผู้พักอาศัยในอาคารอาจรวมไปถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น การทำความสะอาด และบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย หรือพื้นที่ออกกำลังกายที่ใช้ร่วมกัน บริการรักษาความปลอดภัย ทางเดิน หรือถนนทางเข้า ตลอดจนค่าน้ำ และค่าไฟฟ้าสำหรับพื้นที่ต้อนรับ น้ำพุ/สิ่งที่เป็นน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ อาจมีแสงสว่าง หรือเครื่องปรับอากาศ

เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund

Sinking Fund Cr: TD Bank

นอกเหนือไปจากค่าธรรมเนียม CAM แล้ว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม และบางครั้งบ้านในโครงการที่กำหนดอาจต้องจ่ายเงินให้กับสิ่งที่เรียกว่าเงินกองทุนคอนโด โดยพื้นฐานแล้ว เงินกองทุนคอนโดทำหน้าที่คล้ายกับบัญชีออมทรัพย์ที่ธนาคาร ความแตกต่างระหว่างค่าธรรมเนียม CAM และเงินกองทุนคอนโดโดยทั่วไป คือ ความถี่ และจำนวนเงินที่จ่าย รวมไปถึงเงินถูกนำไปจัดสรร โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียม CAM จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายรายเดือน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแบบวันต่อวัน ในขณะที่กองทุนคอนโดจะถูกกันไว้สำหรับโครงการบำรุงรักษา หรือการซ่อมแซมใหญ่ ๆ เจ้าของห้องพักอาจต้องชำระเงินเพียงครั้งเดียวในเงินกองทุนคอนโด และชำระเงินไม่บ่อยนัก หรืออาจจ่ายเป็นเงินสมทบโดยที่ไม่ได้วางแผนไว้ได้หากเกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันขึ้น

คำถามที่อยู่ในใจของทุกคนตอนนี้ คือ ฉันต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้จำนวนเท่าไหร่? ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าธรรมเนียมจะถูกคำนวณต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมของคุณ แน่นอนว่าจะแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับขนาดของอสังหาริมทรัพย์ และขอบเขตของคุณสมบัติที่อาคารมีให้ เจ้าของคอนโดสามารถคาดหวังที่จะจ่ายประมาณ 40-80 บาทต่อตารางเมตร หลายโครงการจำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นรายปี เงินกองทุนคอนโดอาจมีจำนวนแตกต่างกันมากกับบางโครงการที่ต้องชำระเงินเพียงครั้งเดียวเมื่อซื้อห้องพัก หรืออาจต้องจ่ายทุก ๆ 2-3 ปี แต่ละสถานการณ์มีลักษณะที่ไม่เหมือนกัน และสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าค่าธรรมเนียมนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกเท่านั้น หรือต้องโอนไปยังเจ้าของใหม่หากขายห้องชุดได้

การจัดสรรเงินทุนเหล่านี้อย่างเหมาะสม และมีประสิทธิภาพทั้งนี้ขึ้นอยู่กับฝ่ายบริหาร และคณะกรรมการฝ่ายนิติบุคคลของโครงการนั้น ๆ บางครั้งการซื้อในโครงการที่มีอายุไม่กี่ปีก็สามารถแสดงให้เห็นได้ว่าการจัดการงานของฝ่ายนิติบุคคลทำงานได้ดีแค่ไหน ราคาของค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และเงินกองทุนคอนโดอาจเป็นสิ่งที่บอกใบ้กับคุณว่าอาคาร และพื้นที่จะได้รับการดูแลอย่างดีแค่ไหนเนื่องจากคุณจ่ายมากแค่ไหน คุณก็จะได้คุณภาพการจัดการตามจำนวนเงินที่คุณจ่ายไป ในขณะที่เจ้าของห้องพักในคอนโดมินเนียมที่จังหวัดภูเก็ตส่วนใหญ่มีประสบการณ์ในแง่ดี ผู้ซื้อควรระมัดระวัง และตรวจสอบการซื้อที่อาจเกิดขึ้นโดยพิจารณาจากฝ่ายนิติบุคคฃ สอบถามคำถามอย่างละเอียดถี่ถ้วน และพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยปัจจุบันก่อนทำการตัดสินใจซื้อ