D'importantes discussions ont eu lieu au début de l'année 2026 concernant un nouveau visa d'investissement de 3 millions de bahts en Thailand, qui est présenté comme une alternative plus accessible au visa d'investissement de 10 millions de bahts et au coûteux Thai Elite Visa.
Ce visa offre une voie directe vers la résidence sans limite d'âge, sans exigences de relevés bancaires ou de règles de visa de retraite restreintes par l'âge. Pour un investissement de 3 millions de bahts, les ressortissants étrangers bénéficient d'un visa d'un an renouvelable, offrant une sécurité à long terme dans une destination populaire comme Phuket. Cependant, cela nécessite une planification juridique minutieuse et une connaissance des fluctuations du marché.
Voici une présentation des informations clés, des exigences, du statut actuel basé sur les discussions, des mises à jour juridiques et de ce que cela signifie pour le marché immobilier de Phuket.
Principales caractéristiques du visa d'investissement de 3 millions de bahts
Depuis mars 2026, la voie du visa est considérée comme officiellement introduite, mais son fonctionnement pratique et complet attend toujours les règlements d'application définitifs des autorités de l'immigration de Thailand. Ce programme est basé sur de nouveaux cadres juridiques (Immigration Orders 237/2568 et 238/2568) conçus pour stimuler l'investissement étranger dans le secteur immobilier en permettant à la propriété de biens éligibles ou aux baux de longue durée de servir de base à des extensions annuelles de séjour de 12 mois.
Seuil d'investissement plus bas : Nécessite un investissement minimum de 3 millions de bahts dans un condominium en pleine propriété (freehold) ou un bail de longue durée (leasehold) enregistré, ce qui est nettement inférieur au visa d'investissement standard de 10 millions de bahts.
Accessible à tout âge : Contrairement au visa de retraite (50 ans et plus), cette voie est ouverte aux investisseurs de tout âge, y compris les nomades numériques et les jeunes entrepreneurs.
Aucun relevé bancaire requis : La propriété elle-même sert de preuve financière, éliminant ainsi la nécessité de bloquer 800 000 THB sur un compte bancaire de Thailand pendant plusieurs mois.
Renouvelable annuellement : Le visa est généralement une extension de 12 mois renouvelable chaque année tant que l'investissement est maintenu.
Adapté aux familles : Les personnes à charge éligibles (conjoint, enfants de moins de 20 ans) peuvent souvent bénéficier du même investissement.
Types d'investissements éligibles : L'investissement de 3 millions de bahts peut être réalisé de trois manières :
Achat d'un condominium en pleine propriété : Achat d'une unité de condominium achevée d'une valeur minimale de 3 millions de bahts. Le transfert doit avoir eu lieu le 1er octobre 2020 ou après.
Bail de longue durée enregistré : Détention d'un bail enregistré sur une villa ou un condo (leasehold) avec une valeur contractuelle totale d'au moins 3 060 000 bahts pour une durée supérieure à 3 ans. C'est idéal pour les villas ou les maisons, où vous devez être enregistré comme locataire principal.
Location de haute valeur : Location d'un appartement ou d'une villa haut de gamme avec un loyer mensuel d'au moins 85 000 bahts, avec un contrat d'un an minimum et des paiements effectués à l'avance.
Exigences critiques et points de vigilance
Le visa d'investissement de 3 millions de bahts est une procédure exigeante en termes de documents qui requiert une conformité stricte avec les lois de Thailand sur l'immigration, la propriété et les changes. Bien qu'il offre une alternative précieuse pour la résidence à long terme aux étrangers de tout âge, il s'agit essentiellement d'un « Visa de long séjour basé sur la propriété » qui nécessite une structuration méticuleuse, y compris l'obtention d'une certification obligatoire du Ministry of Tourism and Sports.
Certification ministérielle obligatoire : La caractéristique déterminante de ce programme est que les demandeurs doivent obtenir une lettre de certification du Ministry of Tourism and Sports (administrée par Thailand Longstay Service Co., Ltd., ou TLS). Sans cela, l'immigration applique par défaut l'exigence de 10 millions de bahts.
Éligibilité du vendeur : La propriété doit être achetée auprès d'un particulier de Thailand ou d'une société à majorité de Thailand (moins de 49 % de propriété étrangère). Il doit s'agir d'une unité achevée (pas sur plan) transférée le 1er octobre 2020 ou après. L'achat d'un bien auprès d'un propriétaire étranger (non-Thai) rend la propriété inéligible au visa, même si la valeur dépasse 3 millions de bahts.
Formulaire FET : L'achat d'un bien immobilier ne garantit pas immédiatement le visa. Il nécessite un processus de demande officiel avec une documentation stricte, y compris un formulaire Foreign Exchange Transaction (FET). Les fonds doivent être transférés en Thailand depuis l'étranger en devises étrangères, avec un formulaire FET délivré par une banque de Thailand pour prouver l'origine des fonds.
Pas de permis de travail : Ce visa n'accorde pas le droit de travailler en Thailand. Un permis de travail séparé est requis.
Pas une résidence permanente : Il s'agit d'un visa de long séjour renouvelable, et non d'une voie directe vers la résidence permanente ou la citoyenneté. Il s'agit d'une extension renouvelable d'un an, subordonnée au maintien de l'investissement. Si vous vendez le bien, vous perdez le visa.
Variations régionales : Alors que Phuket, Pattaya et Bangkok sont habitués à ces procédures, les bureaux d'immigration provinciaux plus petits peuvent manquer de familiarité avec ces nouvelles règles de seuil réduit.
Ce que cela signifie pour le marché immobilier de Phuket
Le visa d'investissement de 3 millions de bahts est généralement perçu comme un point positif à long terme pour le marché immobilier de Phuket, offrant une alternative tangible au Thai Elite Visa en encourageant l'investissement dans des actifs qui prennent de la valeur. Le plan est conçu pour les résidents sérieux à long terme plutôt que pour les visiteurs de courte durée, ce qui en fait un outil potentiellement précieux pour établir un domicile permanent à Phuket pour les jeunes investisseurs cherchant un changement de style de vie permanent.
Bien que conçu pour stimuler l'investissement, ce visa est considéré par certains critiques comme une arme à double tranchant pour l'économie à long terme de Phuket. Il est critiqué pour être trop bas pour garantir un tourisme de qualité, augmentant potentiellement le coût de la vie et le prix de l'immobilier pour les locaux.
Avantages pour l'économie de Phuket :
Ventes immobilières stimulées : Le plan permet aux ressortissants étrangers d'obtenir plus facilement une résidence à long terme, accélérant la vente de condominiums et la location de propriétés haut de gamme, en particulier dans les zones touristiques de premier plan.
Stimulation du secteur immobilier : La politique est conçue pour stimuler le secteur immobilier et accroître l'investissement étranger, en maintenant la circulation locale des capitaux.
Attraction de résidents à long terme : C'est une option attrayante pour les étrangers de moins de 50 ans, les familles et les retraités souhaitant vivre à long terme, apportant des dépenses continues de clients fortunés dans l'économie locale.
Qualité de vie supérieure : Les investisseurs sont susceptibles de dépenser pour les services, la restauration et l'entretien des propriétés, soutenant ainsi les entreprises locales et l'emploi.
Ciblage des investisseurs et locataires étrangers : Il supprime la nécessité de formalités financières annuelles complexes, permettant à l'investissement immobilier lui-même (ou au bail de longue durée) de servir de clé, simplifiant ainsi la résidence pour les expatriés, les nomades numériques et les retraités.
Montée de l'investissement « Acheter pour habiter » : La politique encourage l'achat pour habiter plutôt que pour le simple investissement spéculatif, élargissant la démographie cible pour les investisseurs et les promoteurs.
Inconvénients et risques à long terme :
Pressions inflationnistes : Les critiques soutiennent que le seuil de 3 millions de bahts est trop bas par rapport aux avantages reçus, ce qui pourrait faire grimper les coûts de l'immobilier et de la vie pour les habitants. Certains acteurs estiment que le montant de l'investissement devrait être plus élevé pour attirer des personnes réellement fortunées plutôt que des acheteurs étrangers de masse.
Potentiel de « failles » : Des inquiétudes existent quant au fait que ce visa pourrait être utilisé par des investisseurs pour racheter des propriétés afin de les louer illégalement, provoquant une offre excédentaire de locations à court terme plutôt qu'un véritable investissement communautaire.
Visiteurs de « non-qualité » : Les opérateurs touristiques locaux ont exprimé leurs inquiétudes quant au fait que des seuils d'investissement bas pourraient attirer des visiteurs de « non-qualité », bien qu'ils reconnaissent également l'impact économique.
Pression accrue sur les infrastructures : L'augmentation de la résidence étrangère dans les zones populaires comme Phuket devrait mettre à rude épreuve les services publics, les infrastructures et les services locaux.
Bénéfices économiques déséquilibrés : Les opérateurs touristiques de Phuket soutiennent que la politique profite de manière disproportionnée aux promoteurs immobiliers par rapport à l'économie locale générale et aux entreprises hôtelières.
Inquiétudes sur la durabilité à long terme : On craint que de telles politiques ne faussent les marchés locaux au lieu de favoriser un développement durable et de haute qualité, ce qui suscite des appels à des critères plus stricts et à des seuils d'investissement plus élevés.
Spéculations et impacts sur le marché immobilier de Phuket :
Demande accrue pour le segment des condos de milieu de gamme : Avec une barrière à l'entrée basse (3M THB) et aucune restriction d'âge, il attire fortement les jeunes investisseurs, les nomades numériques et les familles qui auraient pu auparavant négliger Phuket, renforçant la demande pour les condominiums de milieu de gamme dont le prix se situe entre 3M et 5M THB ainsi que pour les options de bail.
Réduction de l'investissement à « fonds perdus » : Les investisseurs préfèrent acheter des actifs tangibles qui se valorisent (condos/leaseholds) plutôt que de payer des frais non remboursables pour des visas, ce qui améliore la confiance dans la propriété à long terme.
Alternative au visa de retraite : Il offre une voie stable aux ressortissants étrangers de moins de 50 ans ou à ceux qui souhaitent éviter le dépôt annuel de fonds sur des comptes bancaires, les encourageant à s'installer définitivement à Phuket.
Flux de familles : En permettant aux conjoints et aux enfants de postuler, il encourage l'établissement d'une communauté à long terme plutôt que des séjours de vacances de courte durée.
Virage vers l'investissement de « style de vie » : Le marché devrait s'éloigner davantage de la spéculation de vacances à court terme pour se tourner vers l'investissement de style de vie à long terme, avec une augmentation des achats d'unités fonctionnelles, bien gérées et achevées (pas sur plan).
Statut opérationnel actuel (mars 2026)
Bien que de grands promoteurs comme Sansiri aient annoncé des partenariats avec Thailand Longstay (TLS) pour faciliter cela, les règlements d'application complets étaient encore en cours de finalisation au début de l'année 2026. Par conséquent, il est conseillé aux parties intéressées de demander des conseils juridiques professionnels, car le processus de certification et de mise en œuvre peut varier d'un bureau d'immigration local à l'autre.
En attente de finalisation : Bien que les promoteurs et les agents commercialisent le programme, la lettre de certification obligatoire du Ministry of Tourism and Sports (administrée par Thailand Longstay Service Co., Ltd., ou TLS) est toujours en cours de déploiement opérationnel complet.
Processus en deux étapes : Le processus nécessite un ajustement initial du visa, l'achat de la propriété, la certification TLS, puis une extension de 12 mois.
Certification obligatoire : Les demandeurs doivent obtenir une certification du ministère du Tourisme. Sans elle, l'investissement par défaut requis est toujours de 10 millions de bahts.
En résumé, le visa d'investissement de 3 millions de bahts sert de « porte dorée » pour l'afflux de capitaux étrangers à Phuket, permettant aux étrangers d'obtenir une résidence à long terme en achetant des condominiums ou des locations de longue durée de haute valeur à partir de 3 millions de bahts. Cette initiative renforce l'investissement immobilier en supprimant les limites d'âge, en abaissant les barrières financières par rapport à d'autres programmes et en offrant des extensions renouvelables d'un an. Cependant, son succès à long terme dépend de l'équilibre entre l'intérêt étranger et l'impact sur la communauté locale.
