À la lumière de la répression gouvernementale thaïlandaise de 2026 contre les entreprises basées sur des prête-noms, l'achat d'un condo à Phuket est devenu une option plus attrayante qu'une villa. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain à Phuket, mais ils peuvent posséder des structures comme un condo. Si l'on souhaite investir dans une propriété à Phuket dès maintenant, un condo est l'option la plus sûre et la plus simple. Bien qu'une unité de condo puisse être achetée en pleine propriété et détenue directement, certaines exigences doivent être remplies. Celle qui intéresse le plus un acheteur étranger est le quota de 49 % de propriété étrangère. Il est important d'être informé du fonctionnement de ce quota avant de signer un accord d'achat, surtout sur un marché comme Phuket avec autant d'acheteurs étrangers.
Établie à l'origine en 1979, la loi thaïlandaise sur les condominiums stipule que la propriété étrangère dans un condominium enregistré ne peut excéder 49 % de la surface totale des unités du bâtiment. Lorsque vous voyez des références au « quota de 49 % », c'est ce que cela signifie.
Un aspect important de cette règle à comprendre est qu'elle ne signifie pas nécessairement que seulement 49 % des unités individuelles peuvent être détenues par des étrangers. Ce calcul est basé sur la surface totale combinée des unités du condominium. Par exemple, disons qu'un bâtiment a une surface totale combinée d'unités de 10 000 mètres carrés – cela signifie que pas plus de 4 900 mètres carrés ne peuvent être détenus par des acheteurs étrangers. Encore une fois, toutes les autres zones comme un hall d'entrée, les parties communes, la salle de sport, les parkings, etc. ne sont pas incluses dans ce calcul. Si un immeuble de condos a des unités de tailles significativement différentes, alors cette distinction est importante.
Si le quota étranger a déjà été atteint, cela signifie généralement qu'un acheteur étranger ne peut pas acheter une autre unité dans ce bâtiment en tant que propriétaire étranger en pleine propriété. Cependant, le quota est considéré par bâtiment, donc s'il y a plusieurs bâtiments dans un développement de condos, chacun est considéré séparément.
Si vous trouvez un condo qui vous intéresse et qui est annoncé à la vente en pleine propriété, la toute première étape devrait être de déterminer si le quota étranger a déjà été atteint ou non. Si tel est le cas, vous ne pouvez pas légalement acheter une unité dans ce bâtiment. Évidemment, il n'est pas nécessaire de perdre du temps avec les autres étapes du processus si tel est le cas. Pour connaître le pourcentage de propriétaires étrangers dans un bâtiment spécifique, contactez la personne morale du développement, qui devrait avoir cette information facilement disponible. Si le quota n'a pas encore été atteint et que vous décidez d'acheter un condo, la même personne devra fournir un document officiel le confirmant lors de l'enregistrement du transfert auprès du Département foncier.
Vous avez peut-être remarqué la mention d'un « condominium enregistré » plus tôt dans l'article, ce qui est un autre détail crucial à souligner. Si un bâtiment doit être séparé en unités individuelles, privées, il doit être officiellement enregistré comme tel. Selon ces règles, le développement doit alors désigner une personne morale, un gestionnaire et un conseil d'administration. Si un condo n'a pas toutes ces choses, ou si la personne vendant l'unité prétend que le quota de 49 % ne s'applique pas à son bâtiment, ce sont d'énormes signaux d'alarme qui pourraient entraîner de graves conséquences juridiques.
