Pour les nouveaux arrivants à Phuket, trouver un logement peut être une tâche ardue. D'abord, il faut essayer de déterminer quelle zone générale correspond le mieux à vos désirs et besoins, la réduire à un quartier, puis commencer à chercher des propriétés. Lorsque vous trouvez enfin un endroit qui vous semble être chez vous, vous devrez ensuite négocier les termes de votre bail. C'est là que cela peut devenir délicat. Peut-être que l'endroit semble parfait au début, mais le restera-t-il ? Peut-être que le prix est excellent, mais êtes-vous prêt à prendre le risque d'un bail plus long pour bloquer un bon prix ? Comme partout, il y a des avantages et des inconvénients à considérer avant de signer un bail. Jetons un coup d'œil à quelques questions à méditer avant de signer ce bail.
Avantages
Comme on peut s'y attendre, ce qui motive la plupart des gens à envisager un bail à long terme est la possibilité de bloquer un meilleur prix. Au cours des 5-6 dernières années, les loyers dans certaines zones de Phuket ont doublé, voire triplé. Cela se reproduira-t-il au cours des 5-6 prochaines années ? Il est difficile de le dire, mais il est fort probable que les taux augmenteront dans une certaine mesure. Bien qu'il puisse être difficile de s'engager sur un bail de plusieurs années, l'avantage est qu'il est possible d'inclure une option de sous-location dans le bail. Alternativement, il est probable que le propriétaire acceptera de rompre le bail plus tôt, car il pourra probablement obtenir un loyer plus élevé par rapport au moment où vous avez signé le bail. Négocier la fréquence de paiement peut également vous permettre d'obtenir un meilleur taux – les propriétaires préfèrent généralement que 6 à 12 mois de loyer soient payés en une seule fois.
Un autre avantage d'un bail à long terme est la possibilité de s'installer. Pour les expatriés, cela peut être plus important que prévu, surtout pour ceux qui envisagent de vivre ici indéfiniment. Savoir que vous resterez au même endroit pendant un certain temps vous permet de rencontrer des gens, de vous faire des amis et de faire réellement partie de la communauté. Cela vous donne également l'occasion d'aménager votre logement comme vous le souhaitez, que ce soit en le peignant de votre couleur préférée ou en l'aménageant paysagèrement.
Un dernier avantage de rester sur place est que vous n'aurez pas à mettre à jour votre adresse auprès de l'immigration, des banques, etc. Votre adresse est importante pour de nombreuses choses, comme les visas, le permis de conduire, l'assurance, et plus encore. Selon votre visa, il peut vous être demandé de confirmer votre adresse tous les 90 jours, ce qui est simplifié si vous restez au même endroit.
Inconvénients
Si les avantages des baux à long terme peuvent sembler convaincants, il existe également des inconvénients importants. Un problème courant est celui des propriétaires négligents. Savoir que vous êtes lié par un bail juridiquement contraignant peut rendre certains propriétaires complaisants. Ils peuvent répondre lentement, voire pas du tout, aux problèmes de votre logement.
Un autre inconvénient potentiel est le changement dans votre quartier. Phuket est une île en développement rapide en ce moment, elle est donc dynamique à bien des égards. Cela peut aller de nouveaux voisins qui causent des problèmes à des projets de construction perturbateurs. De nouveaux projets, parfois énormes et soutenus par de puissants bailleurs de fonds, peuvent complètement bouleverser des quartiers, et il existe plusieurs cas publics de ce type actuellement. La construction de ces projets peut être très perturbatrice et durer des années, et la zone ne sera plus jamais la même.
Enfin, et bien que ce soit un problème inhérent à la location en soi, la location n'offre pas les avantages économiques de l'achat. L'achat d'une propriété à Phuket présente ses défis, mais pour ceux qui envisagent de rester à Phuket pendant de nombreuses années, la propriété immobilière peut offrir des avantages financiers que la location ne peut pas, en particulier dans les zones où la valeur des propriétés a augmenté régulièrement au fil du temps.
