Les condos à Phuket sont devenus un choix de plus en plus populaire pour les investisseurs étrangers. L'achat d'un condominium peut être l'un des moyens les plus simples pour un étranger de posséder une propriété à Phuket. Comparée à l'achat d'une villa, la structure juridique de la propriété est plus simple, et les acheteurs étrangers peuvent posséder une unité de condo en pleine propriété en leur propre nom. Si l'idée d'acheter un condo à Phuket vous semble attrayante, vous avez de la chance car il existe des dizaines de nouveaux projets récemment achevés ou en construction partout à Phuket. Cependant, avant de signer ce contrat, il est important de comprendre le processus d'achat et de possession d'un condo à Phuket.

Qui peut posséder quoi ?

La première chose que toute personne intéressée par la possession d'un condo doit comprendre est que même si les étrangers peuvent légalement posséder un condo, il existe certaines restrictions. En vertu de la loi thaïlandaise sur les condominiums, pas plus de 49 % de la surface totale d'un immeuble de condominiums ne peut être détenue par des étrangers. Cela s'applique à l'immeuble lui-même plutôt qu'à l'ensemble du développement. Vous pourriez supposer que cette restriction de propriété étrangère empêcherait un propriétaire de vous vendre le condo si elle dépassait la limite, mais ce n'est peut-être pas le cas. Avant de verser un acompte, renseignez-vous auprès du bureau juridique du condo pour confirmer que l'unité est éligible à la pleine propriété étrangère.

Pleine propriété vs Bail emphytéotique

La majorité des acheteurs étrangers préféreraient la pleine propriété, car c'est l'option la plus attrayante dans la plupart des cas. La pleine propriété signifie simplement que vous êtes le propriétaire légal légitime et que votre nom figure sur le titre de propriété. Les situations de bail emphytéotique sont plus courantes pour les maisons ou les villas, car les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain. Un contrat de bail emphytéotique peut aller jusqu'à 30 ans et peut concerner un terrain, une maison ou les deux. Un scénario courant est celui où un étranger loue un terrain pour construire une maison. Pour les condos, s'il est proposé en bail emphytéotique, c'est probablement parce que le quota de pleine propriété étrangère a été atteint.

Diligence raisonnable

Que vous achetiez auprès d'un promoteur ou d'un propriétaire existant, une diligence raisonnable indépendante est essentielle. Un avocat local devrait examiner attentivement l'accord de vente, confirmer la propriété du vendeur, vérifier les documents de titre et révéler toute charge enregistrée.

Si vous achetez un condo de revente (par opposition à un projet neuf), il est également important

d'examiner la situation financière de l'immeuble. Assurez-vous que votre avocat découvre tous les frais de parties communes impayés, les réparations majeures prévues, les contributions au fonds de prévoyance et l'état général du développement.

Coûts supplémentaires

Sachez que l'achat d'un condo coûtera plus cher que le prix d'achat annoncé. La Thaïlande impose plusieurs taxes et frais lors du transfert de propriété. Les frais de transfert typiques sont de 2 % de la valeur estimée de la propriété, avec d'autres coûts incluant la taxe professionnelle spécifique, le droit de timbre et la retenue à la source, selon les circonstances de la transaction. L'embauche d'un avocat immobilier pour effectuer la diligence raisonnable et aider à l'achat sera également un coût supplémentaire. L'acheteur et le vendeur négocient souvent la répartition de ces coûts, alors assurez-vous de clarifier cela avant de signer l'accord d'achat.

Comme c'est le cas pour presque tous les projets de condos, vous serez responsable de contribuer aux frais de parties communes et au fonds de prévoyance. Ces coûts récurrents peuvent être perçus mensuellement ou annuellement et peuvent varier considérablement d'un développement à l'autre.