ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่ไม่เหมือนใคร และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน เศรษฐกิจของที่นี่ต้องพึ่งพาการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว ดังนั้น ที่จึงประสบกับปัญหาเมื่อมีการแพร่ระบาดของโรคไปทั่วโลก แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตจะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา และมีตัวแปรที่ซับซ้อน แต่เรายังสามารถมองเห็นปัจจัยที่ชัดเจนซึ่งมีอิทธิพลต่อมูลค่าของที่ดิน คอนโด และบ้าน

เรามาเริ่มจากสิ่งที่ชัดเจนที่สุด คือ: สถานที่ตั้ง ทะเลเป็นสิ่งดึงดูดที่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนซึ่งมีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ มูลค่าของคอนโดสามารถเพิ่มได้ถึง 10 เท่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความใกล้ชิดกับทะเล ราคาของคอนโดสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึงสองเท่าแม้ว่าจะสามารถมองเห็นวิวของน้ำได้เพียงแค่เล็กน้อย ในภูเก็ต มูลค่าทรัพย์สินในภูมิภาคสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากเช่นกัน ชายหาดทุกแห่งมีมูลค่าไม่เท่ากันโดยที่ชายหาดชายฝั่งตะวันตกที่มีชื่อเสียงระดับโลกเป็นที่ต้องการมากกว่าชายฝั่งตะวันออก อสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดต้องการตั้งราคาให้สูงขึ้น และที่ดินที่มีมูลค่ามากที่สุดบางส่วนสามารถพบได้บนหน้าผาสูงชันริมทะเลทางตอนใต้ของกมลาซึ่งเรียกขานกันในชื่อไมล์เศรษฐี พื้นที่ซึ่งมีโครงการอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า เช่นไม้ขาว  และป่าคลอก คือ ที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์มีราคาย่อมเยาที่สุดบางแห่งสามารถพบได้ เช่นเดียวกับพื้นที่ใกล้เคียงที่ไกลจากชายหาด เช่น กะทู้ และถลาง ตัวอย่างเช่น ราคาของคอนโดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในกมลาจะสูงกว่าราคาในกะทู้เป็นเท่าตัว

แน่นอนว่าหลักทางเศรษฐศาสตร์ว่าด้วยเรื่องอุปสงค์ และอุปทานจึงเข้ามามีบทบาทในการกำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 20-30 ปีที่ผ่านมา ภูเก็ตอยู่ในสายตาของนักลงทุนต่างชาติ โดยส่วนใหญ่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นชาวจีน และรัสเซีย ในขณะที่อุปทานของคอนโดเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ตรงกับความต้องการซึ่งทำให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ด้วยมูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น โครงการพัฒนาจำนวนมากขึ้น โดยเฉพาะบริเวณใกล้ชายหาดยอดนิยม ที่นี่จึงเลือกที่จะสร้างคอนโดแทนบ้านพักตากอากาศเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด ความขาดแคลนนี้ทำให้ราคาวิลล่าสูงขึ้นเช่นกัน

ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีที่ผ่านมาซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจัยขับเคลื่อนหลักคือสงครามรัสเซีย-ยูเครน และข้อเท็จจริงที่ว่าชาวรัสเซียจำนวนมากหนีออกจากบ้านเกิดของตน แต่ละคนมีเหตุผลของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการหลีกเลี่ยงการถูกเกณฑ์ทหาร หรือต้องการย้ายทรัพย์สินออกนอกประเทศ ปัจจัยเหล่านี้จึงส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ขนาดย่อมบูมขึ้นในภูเก็ต ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 ถึง พ.ศ. 2565 จำนวนคอนโดที่โอนไปยังเจ้าของชาวรัสเซียเพิ่มขึ้นมากกว่า 400 เปอร์เซ็นต์

ในช่วงเทศกาลวันหยุดในบางพื้นที่ เช่น เชิงทะเลรอบ ๆ ลากูน่ารีสอร์ทคอมเพล็กซ์ และบริเวณหาดราไวย์/ในหาน อัตราการเช่าวันหยุดเต็ม 100 เปอร์เซ็นต์ ในราไวย์ พูลวิลล่าแบบ 3 ห้องนอนแบบเรียบง่ายบางครั้งมีราคาสูงกว่า 225,000 บาทต่อเดือน ในสถานการณ์ปกติ นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่จะออกไปพักผ่อนภายในเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าจำนวนประชากรชาวต่างชาติตลอดทั้งปีจะมีจำนวนมากขึ้นอย่างมากในปีนี้ เนื่องจากชาวยุโรปตะวันออกจำนวนมากจะหลีกเลี่ยงการกลับบ้าน ทำให้มีตลาดเช่าบนเกาะมากขึ้น