หากมองที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตอย่างรวดเร็วในครั้งแรกอาจทำให้คุณรู้สึกประหม่า และมีรายละเอียดซับซ้อน: คู่มือแนะนำทีละขั้นตอนฉบับนี้จะช่วยแนะนำทิศทางที่ถูกต้องให้กับผู้ซื้อในขณะกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านในฝัน

การค้นหาตัวแทนขายนั้นมีความสำคัญเพื่อรับประกันได้ว่าคุณจะได้บ้านในฝันในราคา และตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสมสำหรับคุณ ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นต่อการใช้ชีวิตอย่างมีความสุขซึ่งมีหลายปัจจัยที่คุณควรจะต้องพิจารณา เช่น ตั้งอยู่ใกล้กับ โรงพยาบาล โรงเรียน แหล่งช้อปปิ้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกทางด้านกีฬา ตัวแทนขายที่ดี มีความสามารถจะสามารถกำหนด และแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะสร้างขึ้น และสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับศักยภาพในการลงทุนได้

การทำความเข้าใจกฎหมายเบื้องต้นในเรื่องการมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของชาวต่างชาติที่อยู่ภายใต้กฎหมายไทยจะช่วยกำหนดประเภทของที่อยู่อาศัยที่คุณสามารถจะซื้อได้ ตัวแทนขายจะช่วยแนะนำทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดี และมีฝีมือมาช่วยอธิบายเรื่องการค้ำประกันความเป็นเจ้าของตามกฎหมาย และทำการตรวจสอบความถูกต้องของทรัพย์สินให้กับคุณ การค้นหาโฉนดที่ดินของทรัพย์สินจะเป็นวิธีการช่วยยืนยันทรัพย์สิน และเจ้าของที่ดินในปัจจุบัน นอกจากนี้ยังจะสามารถตรวจสอบได้ว่าทรัพย์สินมีภาระผูกพัน เงินกู้ หรือติดจำนองค้างอยู่หรือไม่ได้อีกด้วย

จังหวัดภูเก็ต คือ ไข่มุกแห่งอันดามัน มีภูมิอากาศร้อนชื้นที่มีความงดงามซึ่งช่วยทำให้ชาวต่างชาติผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตรู้สึกได้ถึงความปลอดภัย และใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายท่ามกลางผู้คนซึ่งอาศัยอยู่ในพื้นที่ ภูเก็ตเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุด และเป็นที่ยอมรับมากที่สุดในประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีแหล่งทำกิจกรรมทางกีฬา สถานบันเทิง แหล่งช้อปปิ้งมากมาย และชายหาดที่สวยงามที่สุดในเอเชียอีกด้วย จังหวัดภูเก็ตมีสถานที่พักอาศัยที่ให้เลือกหลากหลายโดยมีตั้งแต่ริมชายหาด ในป่า ในชนบท และในตัวเมือง เมื่อคุณสามารถได้กำหนดสถานที่ในอุดมคติของคุณได้แล้ว การไล่ล่าหาบ้านในฝันก็จะเริ่มต้นขึ้น

Condominium | Credit: Chalo Garcia on Pixabay

คอนโดมิเนียมพร้อมกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

โฉนดที่ดินของคอนโดมิเนียมมอบ 'ผลประโยชน์บางส่วน' ให้กับผู้ซื้อทรัพย์สิน และบางส่วนให้กับโครงการ เช่น บริเวณที่รับแขก ที่จอดรถ สวนหย่อม โรงยิม และสระว่ายน้ำ นอกจากนี้เจ้าของ หรือสมาคมผู้พักอาศัยยังสามารถลงคะแนนเสียงได้อีกด้วย เจ้าของจะได้รับประโยชน์คืในการเจ้าของทรัพย์สินตลอดไปจนกว่าทรัพย์สินจะถูกขายให้กับบุคคลอื่น สามารถส่งต่อกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมไปยังทายาทได้เมื่อเจ้าของเสียชีวิตลง  กฎหมายไทยระบุเอาไว้ว่าชาวต่างชาติจะได้รับโควต้าในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ 49% เมื่อเปรียลเทียบกับคนไทยที่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ 51%

อพาร์ทเม้นท์แบบปล่อยให้เช่าระยะยาว

อพาร์ทเมนต์พร้อมสิทธิในการให้เช่าในระยะยาวนี้ เจ้าของห้องเช่าจะได้รับอนุญาตให้ถือครองได้เพียง 30 ปีเท่านั้น และสามารถเลือกที่จะขยายสิทธิในการเช่าเพิ่มได้อีก 30 ปี อพาร์ทเมนต์จะอนุญาตให้เป็นเจ้าของแบบจำกัดกรรมสิทธิ์เท่านั้นซึ่งโดยปกติแล้วอพาร์ทเมนท์เหล่านี้มีมูลค่าเท่ากันกับแบบทางเลือกในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน หากไม่มีการระบุเงื่อนไขแห่งการสืบทอดมรดกก็จะไม่สามารถส่งทรัพย์สินต่อไปยังทายาทได้

วิลล่า บ้าน และอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินในจังหวัดภูเก็ต

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ชาวต่างชาติอาจมีสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างได้ โดยได้รับการประกันว่า 'ครอบครองโดยชอบธรรม' เนื่องจากทรัพย์สินถูกก่อสร้างอยู่ที่ดิน จะมีการซื้อที่ดินพร้อมสิทธิในการเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี โดยมีการทำสัญญาที่ร่างขึ้นมาเป็นอย่างดี และผู้ซื้อสามารถขยายเวลาในการเช่าต่อไปได้ นักพัฒนาโครงการวิลล่าต่างพากันยินดีที่สามารถยืดระยะเวลาของสิทธิในการเช่าเบื้องต้นได้ซึ่งเป็นการช่วยเหลือผู้ซื้อให้ได้รับประโยชน์สูงสุด หรือสามารถเขียนระบุทางเลือกในการซื้อที่ดินลงในภาคผนวกของสัญญาเช่าได้ซึ่งทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อที่ดินได้ในภายหลัง กฎหมายการถือครองที่ดิน และทรัพย์สินอาจมีเปลี่ยนแปลงได้อยู่ตลอดเวลา ดังนั้น ทาง Home in Phuket จึงมีบริการแนะนำทนายความที่ดี และมีฝีมือเพื่อให้คำแนะนำกับคุณ

Ring wedding | Credit: Carissa Rogers on Pixabay

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกับคู่สมรสชาวไทย

ถึงแม้ว่าจะมีการเปลี่ยนกฎหมายไปตลอดกาลก็ตามแต่กฎหมายก็ยังไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกับคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายของตน ทั้งคู่จะต้องรับรองว่า ได้ซื้อที่ดิน และบ้านด้วยเงินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทยเท่านั้น หมายความว่าคู่สมรสชาวต่างชาติจะะไม่สามารถเรียกร้องสิทธิของบ้านซึ่งถูกสร้างอยู่บนที่ดินได้ คู่สมรสชาวไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ในขณะที่คู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอิฐ และปูนของตัวบ้านได้ และเหมือนเช่นเคย ทาง Home In Phuket ขอแนะนำให้คุณว่าจ้างทนายความที่มีชื่อเสียงเข้ามาให้คำแนะนำแก่คุณ

ตรวจสอบสัญญา

ทนายความทางฝ่ายผู้ซื้อจะต้องทำการตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่

ภาษี และค่าธรรมเนียม

ในหลายประเทศส่วนใหญ่แล้วจะต้องชำระภาษี และอากรให้กับรัฐบาล จะมีค่าธรรมเนียมการโอนในขณะที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย และบางครั้งผู้ซื้อ และผู้ขายอาจทำข้อตกลงเพื่อแบ่งกันจ่ายค่าโอนตามจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ได้ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระในอัตรา 50% โดยอัตรานี้จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สิน และถูกำหนดไว้ที่ 2% หากซื้อทรัพย์สินแบบมีสิทธิในการเช่าระยะยาว ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจะเท่ากับ 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน และแบ่งกันจ่ายระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขายในจำนวนเท่า ๆ กัน โดยจะมีการธุรกรรมเหล่านี้ที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน