La vie est un voyage jalonné de décisions, petites et grandes, qui façonnent nos expériences et définissent notre parcours. Qu'il s'agisse de choisir les garnitures d'une pizza ou de donner un nom à son premier enfant, l'importance de ces choix varie considérablement. Pour ceux qui ont choisi de s'installer à Phuket, des félicitations s'imposent, car la décision de s'établir dans cette magnifique destination s'avérera probablement judicieuse et enrichissante.
Investir dans une propriété sur une île magnifique est une décision passionnante, mais elle s'accompagne de choix cruciaux. L'un des dilemmes les plus importants auxquels vous serez confrontés est de décider entre un projet hors plan et un projet achevé. Cette décision peut façonner votre expérience de vie sur l'île de manière significative. Un autre aspect crucial à considérer est de choisir entre un appartement et une maison. Dans cet article, nous explorerons cet aspect pour vous aider à prendre une décision éclairée.
La décision de vivre dans une maison ou dans un appartement en copropriété est une décision importante qui suscite souvent des opinions tranchées. Pour certains, ce choix est une évidence, motivé par des préférences personnelles, tandis que d'autres se retrouvent sur la corde raide, pesant le pour et le contre de chaque option. Les maisons et les copropriétés présentent tous deux des avantages et des inconvénients uniques. Il est donc essentiel que les propriétaires potentiels effectuent des recherches approfondies avant de prendre une décision finale.
House and Villa | Credit: homeinphuket.com
Prix et valeur
Il s'agit peut-être de la considération la plus importante lors de l'achat d'un bien immobilier, car tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter une villa. La valeur des terrains a augmenté assez régulièrement et il peut être difficile, impossible, de trouver un terrain vacant pour le prix d'un appartement décent. De nombreuses copropriétés (en particulier hors plan) offrent la possibilité d'être meublées. Il s'agit de propriétés clés en main dans lesquelles vous pouvez simplement emménager. Comme l'immeuble est géré, vous pouvez fermer la porte et partir pendant des mois sans vous inquiéter.
En revanche, bien que le coût initial d'une copropriété soit inférieur à celui d'une maison, la valeur d'une copropriété n'augmentera pas au fil du temps comme celle d'une maison. Les bâtiments vieillissent, et même s'ils sont bien entretenus, ils perdront probablement de la valeur au fil du temps. Toutefois, sur la base des données historiques, rien n'indique que la valeur des terrains ne fera qu'augmenter, mais à Phuket la valeur des terrains augmentera chaque année. La meilleure façon de voir les choses est peut-être de considérer un appartement comme un actif et une maison ou un terrain comme un investissement.
Gestion immobilière
En règle générale, les copropriétés disposent d'une équipe d'entretien interne. En revanche, les propriétaires privés sont seuls responsables de l'entretien de leurs biens. Les résidents d'un immeuble en copropriété paient des frais mensuels pour couvrir les coûts de maintenance et d'entretien des parties communes. La qualité de cet entretien peut varier, et si vous décidez d'acheter hors plan, il n'y a aucun moyen de savoir quelle sera la qualité de la gestion de la propriété. De plus, pendant la pandémie de grippe Covid-19, de nombreux logements ont été laissés vacants dans les copropriétés, ce qui a perturbé les programmes d'entretien réguliers. Par conséquent, certains projets de copropriété ont connu une baisse de la qualité des services, ce qui a entraîné des problèmes tels que des jardins non entretenus et des piscines infestées d'algues.
Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle et que vous n'envisagez pas d'y résider à plein temps, il est essentiel de veiller à ce que votre propriété soit bien gérée. Dans un pays au climat tropical, il est impossible de laisser une maison intacte trop longtemps. Si votre maison est située dans une communauté fermée, vous aurez peut-être la chance de bénéficier d'un soutien intégré pour la gestion de votre propriété, ou vous pourrez engager une société de gestion immobilière pour s'occuper de votre bien.
Condo and Apartment | Credit: homeinphuket.com
Droits de propriété
Les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d'un terrain en Thaïlande. La méthode la plus courante pour que les étrangers "possèdent" des terrains en Thaïlande consiste à inscrire la propriété au nom de leur conjoint thaïlandais ou à créer une société thaïlandaise et à faire figurer la propriété parmi les actifs de cette société. La société doit toujours avoir une majorité d'actionnaires thaïlandais (51 %). Bien que la société soit essentiellement inactive et ne génère pas de bénéfices, un comptable devra présenter des bilans et des états financiers annuels, ce qui entraînera des coûts supplémentaires pour vous.
Toutefois, la loi thaïlandaise autorise les étrangers à posséder des structures. Par conséquent, une copropriété ou une maison construite sur un terrain à bail peut être achetée par un non-Thaïlandais qui en est directement propriétaire.
