Première vue, l'achat d'une propriété à Phuket peut être difficile et compliqué : cette assistance étape par étape guide les acheteurs dans la bonne direction lorsqu'ils achètent une maison de rêves. 

Trouver un agent immobilier est essentiel pour obtenir une maison de rêve au prix approprié et au bon emplacement. L'emplacement d'un bien immobilier est crucial pour une vie confortable et heureuse ; il y a de nombreux facteurs à prendre en considération, tels que les soins de santé, les écoles, les magasins et les installations sportives. Un agent professionnel de l'immobilier sera en mesure d'identifier et de recommander les nouveaux développements et de donner des conseils sur le potentiel d'investissement. 

La propriété des biens par les étrangers est régie par la loi thaïlandaise ; par conséquent, une compréhension initiale de ces lois détermine le type de résidence qu'il est possible d'acheter. Un agent immobilier peut recommander un bon avocat professionnel qui pourra expliquer les questions juridiques importantes et effectuer la diligence raisonnable nécessaire sur la propriété et le titre, notamment en contrôlant les titres de propriété et en vérifiant s'il existe des prêts, des privilèges ou des hypothèques en cours.

Phuket, la perle des Andaman, bénéficie d'un climat tropical impressionnant ainsi que des conditions de vie sécurisées et confortables pour les étrangers au sein de la population locale. Phuket est l'île la plus grande et la plus développée de Thaïlande et offre une pléthore de sports, d'activités, de divertissements et de magasins, sans parler de certaines des plus belles plages d'Asie. Elle offre un large éventail de quartiers pour vivre, du bord de mer à la jungle, en passant par la campagne et la ville. Choisissez simplement votre quartier préféré et vous commencer à chercher une maison.

Condominium | Credit: Chalo Garcia on Pixabay

Copropriété en pleine propriété

Un titre de propriété en copropriété permet aux acheteurs d'acquérir une "propriété fractionnée" de la propriété et des parties du complexe, tels que le hall d'entrée, le parking, les jardins, la salle de gym ainsi que la piscine. Il s'applique également aux droits de vote au sein de l'association des propriétaires ou des résidents. L'avantage est que la propriété est permanente et à perpétuité jusqu'à ce que le bien soit vendu à quelqu'un d'autre. En cas de décès, la copropriété peut être transmise aux héritiers. La loi thaïlandaise stipule que le quota de propriété sera de 49 % pour les étrangers et 51 % pour les Thaïlandais.

Appartement à bail

Les appartements à bail bénéficient d'un contrat de location de 30 ans, avec la possibilité de renouveler le bail pour une nouvelle période de 30 ans. Le bail n'autorise qu'une propriété limitée, et ces appartements ont généralement la même valeur que les appartements en pleine propriété. Sans clause de conditions d'héritage, ils ne peuvent être transmis aux héritiers.

Villas, Maisons et propriétés foncières à Phuket

En règle générale, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter directement des terrains. Les lois thaïlandaises interdisent aux étrangers de posséder un terrain à leur nom. Toutefois, ils peuvent avoir des droits de propriété sur les bâtiments construits sur le terrain, ce qui leur assure une "possession en vertu" parce que la propriété occupe le terrain. Le terrain est acheté dans le cadre d'un bail à long terme de 90 ans, avec un contrat bien rédigé, mais les acheteurs doivent renouveler le bail tous les 30 ans. Les promoteurs de villas reconnaissent qu'il est dans leur intérêt majeur d'aider les acheteurs étrangers à prolonger la durée initiale du bail. L'option d'achat du terrain peut également être inscrite dans l'addendum au bail, ce qui permet aux acheteurs d'acquérir le terrain à l'avenir. Il est constamment possible que la législation relative à la propriété foncière et immobilière change, par conséquent Home in Phuket vous recommande de consulter et de demander conseil à un avocat professionnel.

Ring wedding | Credit: Carissa Rogers on Pixabay

Achat d'un bien immobilier avec un conjoint thaïlandais

Bien que la législation évolue constamment, elle ne permet toujours pas aux étrangers de posséder un terrain avec leur conjointe légitime. Le couple doit déclarer que le terrain et la maison ont été achetés uniquement avec les fonds personnels du conjoint thaïlandais. Cela signifie que le conjoint étranger n'a aucune droite réclamation légale sur la maison construite sur le terrain.  Selon la loi thaïlandaise, le conjoint thaïlandais peut être propriétaire du terrain, tandis que le conjoint étranger peut être propriétaire des briques et du mortier de la maison. Comme toujours, Home in Phuket vous recommande de faire appel à un avocat professionnel pour vous consulter et vous conseiller.

Vérifier le contrat

Le contrat doit être soigneusement et minutieusement vérifier par l'avocat de l'acheteur afin de s'assurer que ses droits sont totalement protégés.

Les taxes et frais

Dans la plupart des pays, il y a des taxes et des droits qui doivent être payés au gouvernement. En Thaïlande, l'achat d'une propriété en pleine propriété donne lieu à des frais de transfert, qui peuvent être partagés entre l'acheteur (50 %) et le vendeur (50 %). Le taux est basé sur la valeur d'expertise de la propriété et est fixé à 2 %. En cas d'achat d'une propriété à bail, les droits d'enregistrement s'élèvent à 1 % de la valeur de la propriété et sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Ces transactions sont effectuées au bureau du cadastre.