L'achat d'une nouvelle maison, où que ce soit, comporte ses propres risques. Tout doit être pris en considération, de l'évaluation future du marché aux catastrophes naturelles potentielles. Bien que cela puisse sembler décourageant, un agent immobilier expérimenté peut non seulement mieux anticiper les considérations générales relatives à l'achat d'une maison, mais son expérience et ses connaissances régionales spécifiques seront nécessaires et d'un grand secours pour un nouvel acquéreur.

Bien que votre agent immobilier puisse vous fournir des informations nécessaires et indispensables, il est conseillé de faire appel à un avocat local pour procéder à une vérification préalable de la propriété, les points suivants sont des préoccupations que les acheteurs de Phuket ne doivent pas négliger, en particulier s'ils achètent une propriété isolée en dehors d'un lotissement bien établi.

Things to Watch Out for While Looking for a Home in Phuket | Credit: https://www.opendoor.com/

Eau de pluie/évacuation

Bien que cela puisse sembler être un principe d’ingénierie de base auquel tous les bâtiments doivent adhérer, ce n’est pas toujours le cas. Phuket est une ville en plein essor et sa croissance rapide peut parfois dépasser le rythme du développement des infrastructures. Il n’est pas rare que les systèmes de drainage des eaux pluviales fonctionnent mal ou s’écoulent mal sur l’île. Conduisez simplement pendant ou après une averse et vous verrez les routes devenir des flaques d'eau ou inondées dans certaines zones où ils n'y ont pas de tuyaux de drainage ou sont trop petites.

Bien entendu, vous ne voulez probablement pas que votre maison soit submergée dans une flaque d'eau après chaque averse, dont Phuket peut avoir plus de pluie que d'autres régions. Il est nécessaire de vérifier que le toit de la maison présente-t-il un auvent débord afin d'éloigner l'eau des murs ? A-t-elle été équipée de gouttières qui détournent efficacement l'eau de la maison ? Y a-t-il des espaces sur la propriété où l'eau peut s'accumuler ? Le terrain entourant la maison est-il correctement nivelé pour que l'eau s'écoule loin des fondations ? Comme nous ne sommes pas tous des ingénieurs hydrologues, il ne faut pas hésiter à aller jeter un coup d'œil à la maison que vous souhaitez acheter lors d'une grosse averse pour voir par vous-même comment elle s'en sort.

Conception adaptée au climat

As climate changes, the way we build homes must change too | Credit: https://theconversation.com/

Attention : il fait chaud à Phuket. Comme ce fait ne surprendra personne. Par conséquent, il devrait réfléchir à la conception d'une maison qui gère mieux la chaleur. La grande majorité des maisons (même les villas haut de gamme) sont construites en blocs de ciment et n'ont que peu ou pas d'isolation. Pour beaucoup, l'isolation est un moyen de garder la maison au chaud lorsqu'il fait froid dehors, mais sa fonction réelle est de moduler les écarts de température entre l'environnement extérieur et l'environnement intérieur. L'installation d'une isolation d'une maison peut prendre plusieurs formes ; des parois très épaisses agissent comme une masse thermique, ce qui constitue un moyen peut être cette ventilation thermique.

Les débords de toit sont d'autres détails à prendre en compte. Des débords plus importants permettent d'ombrager les parois et les fenêtres d'une maison lorsque le soleil est haut pendant les heures les plus chaudes de la journée. Ce qui se passe du côté sud de la maison est important, car c'est l'aspect qui reçoit le plus de soleil tout au long de la journée. Y a-t-il de grandes fenêtres qui vont laisser entrer le soleil directement ? Y a-t-il des arbres ou d'autres éléments qui font de l'ombre ?

Voisinage

Cela peut sembler un détail évident à observer, mais il est toutefois très important, car faire ses valises et déménager ne serait pas un virement d'être idéal. Bien sûr, il est essentiel d'avoir de bons voisins, mais il y a d'autres éléments à prendre en compte. D'un point de vue général, la région de l'île vous convient-elle ? Avez-vous des enfants qui doivent fréquenter une école ? Vous voyagez souvent et préférez un accès facile à l'aéroport ? 

Neighborhoof | Credit: https://www.zenithydevelopment.com/

En zoomant un peu, pour tenter de savoir plus sur la communauté locale. Y a-t-il des bars ou des lieux de loisirs nocturnes à proximité qui peuvent être calmes pendant la journée, mais bruyants la nuit ? Y a-t-il des parcs ou des espaces adéquats pour que les enfants puissent jouer ou que votre chien puisse se promener ? Les rues sont-elles bien entretenues ? Les lignes électriques sont-elles à jour ? Y a-t-il un terrain vague de l'autre côté de la rue où un projet de construction de longue haleine pourrait voir le jour ?

Il y a de nombreux éléments à considérer lors de la recherche d'un logement. Prenez le temps de dresser une liste des éléments à rechercher ou à éviter. Si possible, discutez avec des habitants pour connaître leur avis sur le quartier. Faire preuve de diligence raisonnable à l'avance vous sera très utile à long terme.