Toutes les transactions immobilières sont toujours relatives à la propriété foncière et aux titres de propriété.  Les titres fonciers thaïlandais sont les documents délivrés par les services du gouvernement thaïlandais. Ils indiquent généralement les droits d'une personne sur la terre (propriété s'il s'agit d'un titre de propriété Chanote) et les charges enregistrées telles que les hypothèques, les baux, etc. sur une propriété.  

Avant toute transaction immobilière, il est nécessaire de vérifier le titre de propriété, car il y a de nombreux cas d'interprétation erronée du titre de propriété qui peuvent causer des problèmes. Certaines personnes pensent que leur propriété est construite sur leur terrain, alors qu'en fait, elle est située sur le terrain d'un voisin. Certaines personnes pensent qu'elles ont un terrain aussi grand que celui qu'elles avaient en tête lorsqu'elles l'ont acheté et s'aperçoivent par la suite qu'elles en ont moins, ou achètent une maison dont le nom est différent de celui du propriétaire.

Pour éviter ces situations compliquées, vous pouvez engager un avocat pour vous aider dans ce processus ou Home In Phuket vous expliquera dans l'article ci-dessous.

Remarque : il existe 6 titres fonciers délivrés par le département foncier de Thaïlande et 5 titres fonciers délivrés comme preuve de droits de possession par d'autres départements gouvernementaux concernés. Cet article ne mentionne que les 6 titres fonciers délivrés par le ministère des Affaires foncières.

Sor Kor Nung (S.K.1)

Le document foncier S.K.1 est une forme de notification de la possession de la terre et n'est assorti d'aucun droit sur les titres de propriété foncière. Il permet à son détenteur d'occuper et d'utiliser la terre, généralement à des fins agricoles. Ces terres peuvent être vendues et transférées par héritage. Juridiquement, le processus de transfert n'est rien d'autre que la transmission du formulaire S.K.1 et de la possession ou de l'utilisation de la terre d'une personne à une autre. Il n'est pas possible d'enregistrer des droits (vente, location, usufruit, hypothèque, etc.) sur ce type de terrain. Depuis 1972, il n'y a plus de S.K.1 délivré et il n'est plus possible de passer au formulaire Nor Sor ou au Chanote.

Nor Sor Song (N.S.2)

Le N.S.2 est une lettre de consentement délivrée par le département foncier à toute personne pour occuper et utiliser le terrain pour une période temporaire. Le titulaire doit commencer l'occupation et l'utilisation du terrain dans les 6 mois et achever l'utilisation du terrain dans les 3 ans à compter de la réception du N.S.2. Date. Ce terrain ne peut être vendu ou transféré, sauf par héritage. Ce document peut être amélioré en N.S. 3, N.S. 3 Gor ou en Chanote en fonction de l'emplacement de la terre. Toutefois, après le reclassement, l'interdiction de vente ou de transfert reste en vigueur.

Nor Sor Saam (N.S.3)

Le N.S.3 est un document qui montre le droit d'une personne à posséder une certaine parcelle de terre, mais les limites du terrain doivent être confirmées avec les parcelles voisines. Il n'y a ni point parcellaire, ni poteaux en béton numéroté qui sont généralement le clous dans le sol pour marquer les territoires fonciers. Les noms figurant sur le titre sont ceux de la personne ayant le droit de posséder le terrain et le droit légal d'occuper et d'utiliser les avantages en tant que propriétaire,  mais il ne s'agit pas de propriété réelle . Il est permis de vendre, de louer et d'obtenir l'autorisation de construire sur ce terrain à condition que la construction soit conforme aux règles de construction, à la ville et au zonage. Le terrain peut être vendu sous réserve d'une période d'avis public de 30 jours.

Nor Sor Saam Gor (N.S.3.G)

Le N.S.3.G est généralement une amélioration du N.S3, les limites du terrain ayant été inspectées et vérifiées avec précision par rapport aux terres voisines, les points des parcelles étant déterminés par un relevé aérien.) Le droit d'utilisation a été confirmé et les actes juridiques liés au terrain (vente, etc.) n'ont pas besoin d'être publiés. Il est également possible de subdiviser le terrain en parcelles plus petites.  e Nor Sor Saam Khor (N.S.3.K) est soumis à la même loi, mais sans parcelle, les points étant fixés par un relevé aérien. Les Garudas peuvent être remarqués en haut du formulaire original.

N.S.3G: Green Garuda	N.S.3, N.S.3 K: Black Garuda

Nor Sor Si Jor (N.S.4.J or Chanote)

Le N.S.4.J ou Chanote est un certificat prouvant la véritable propriété d'un terrain et connu comme le titre foncier de la véritable propriété. Le terrain mentionné dans le Chanote est arpenté avec précision et tracé par GPS selon une grille d'arpentage au niveau du pays et marqué par des bornes numérotées uniques placées dans le sol.

De nos jours, les titres Chanote se trouvent dans les régions les plus développées de Thaïlande. Il n'est pas nécessaire de publier les ventes, il n'y a aucune restriction sur l'utilisation et le terrain peut être subdivisé en parcelles plus petites.
 

On peut remarquer le symbole des Garudas rouges au sommet de la forme originale.

En-dehors des différents types de droits fonciers, vous pouvez en dehors de la forme droite des différents types de terrains, vous pouvez en apprendre davantage sur le système de mesures des terres en Thaïlande ci-dessous: