ประเทศไทยเป็นสถานที่หลบเลี่ยงภาษีสำหรับการลงทุนซึ่งดึงดูดนักลงทุนผู้ที่ต้องการจ่ายภาษีในอัตราค่อนข้างต่ำ ที่ Home In Phuket เราได้รวบรวมคู่มือฉบับย่อซึ่งครอบคลุมรายละเอียดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมทั่ว ๆ ไปที่คาดว่าจะต้องจ่ายในขณะที่กำลังจะซื้อบ้านในจังหวัดภูเก็ต ภาษีทั้งหมดอยู่ภายใต้การควบคุมจากกรมสรรพากรแห่งประเทศไทย

ชาวต่างชาติผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในราชอาณาจักรไทยมีโอกาสเป็นเจ้าของมากมาย

ควรทราบว่าข้อตกลงทั้งหมดจะถูกจัดทำขึ้นเป็นภาษาไทย  และควรแปลข้อตกลงไปเป็นภาษาของบุคคลที่ไม่ใช่คนไทย

กรรมสิทธิ์ในการถือครอง

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (ค.ศ. 1979) อนุญาตให้ชาวต่างชาติมีสิทธิถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในอาคารชุด รวมถึงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน การครอบครองนี้เป็นรูปแบบที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในปัจจุบัน ทนายความจะต้องตรวจสอบโควต้ากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติก่อนที่จะทำการซื้อ

สิทธิในการเช่า

กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในการเช่าคอนโดมิเนียม หรือที่ดินในรูปแบบที่มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองเป็นเวลา 30 ปีจะต้องทำการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินซึ่งมีสิทธิในการเช่าได้ตลอดระยะเวลาของการเช่า สามารถต่ออายุระยะเวลาของการเช่าได้ตามกฎหมายไทย 

มาตราที่ 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ไทยได้บัญญัติไว้ว่าการเช่าที่ดินใดที่เกินสามปีจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน คือ 1% ของผลรวมของระยะเวลาทั้งหมดในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่า และผู้เช่าสามารถแบ่งการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมเท่า ๆ กันได้ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลงร่วมกัน 

ค่าอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สินเพื่อการเช่าจะต้องจ่ายชำระที่อัตรา 1 บาท ต่อค่าเช่ารวมทุก ๆ 1,000 บาท ตลอดอายุของสัญญาเช่า 

Property tax | Credit: Watchara Ritjan on Shutterstock

ภาษีอากร

การเก็บภาษีในประเทศไทยมีความซับซ้อน และจะต้องชำระภาษีเมื่อซื้อ หรือขายทรัพย์สิน คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจหน้าที่ในการชำระภาษีเหล่านี้ก่อนที่จะซื้อทรัพย์สิน

ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนจะขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ - ข้อตกลงของการขาย และการซื้อโดยมีการระบุว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียม 2% ชำระค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานทะเบียนที่ดินในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

บางธุรกิจได้รับการยกเว้นภาษีโดยไม่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) และรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็อยู่ภายใต้ภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินมาเป็นเวลาน้อยกว่าห้าปีจะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราภาษี คือ 3.3% (รวมภาษีเทศบาล) ของราคาขาย หรือราคาประเมินอย่างเป็นทางการของทรัพย์สิน หรือแล้วแต่ว่าราคาไหนจะสูงกว่า

กรณีซื้อที่ดินที่ไม่ได้อยู่ภายใต้ SBT จะต้องชำระอากรแสตมป์ ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขายจะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.5% ตามการประเมินราคาอย่างเป็นทางการ หรือราคาขายตามสัญญา หรือแล้วแต่ว่าจำนวนไหนจะสูงกว่า 

คุณไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีดังต่อไปนี้:

• หากทรัพย์สินตกเป็นของทายาทตามพินัยกรรม  

• หากทรัพย์สินถูกโอนไปให้กับบุตรโดยชอบธรรม

• หากครอบครองทรัพย์สินมีระยะเวลาเกินห้าปี

• ทรัพย์สินถูกโอนไปยังหน่วยงานราชการไทย หรือสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนา

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (WHT)

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะถูกคำนวณอยู่ที่ 1% ของราคาประเมินอย่างเป็นทางการจากกรมที่ดิน หรือราคาขายตามสัญญา หรือแล้วแต่ว่าจำนวนไหนจะสูงกว่า ภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามประมวลรัษฎากรของประเทศไทยจะใช้เฉพาะในกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัทซึ่งนั่นหมายถึงบุคคลที่มีรายได้จากการขายทรัพย์สิน ภาษีจะถูกคำนวณในอัตราที่เพิ่มขึ้นโดยจะขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ การหักค่าใช้จ่ายจะเกี่ยวข้องกับจำนวนปีที่ครอบครอง

โปรดทราบว่าบทความนี้เป็นเพียงแนวทางเท่านั้น เราขอแนะนำให้คุณขอคำปรึกษาจากตัวแทนทางกฎหมาย