Выбор недвижимости для инвестирования для многих является сложным процессом. Нас везде окружает противоречивая информация. К сачтсью, в последние годы на Пхукете проводится более глубокий анализ рынка недвижимости, основанный на реальной статистике, а не случайных рассказах.
Какую информацию мы можем использовать для получения более точной картины? В первую очередь необходимо ознакомиться с историческими данными, показывающими общую тенденцию. В 2010 году количество новых апартаментов в кондоминиумах, выставленных на продажу на острове, исчислялось сотнями. По состоянию на 2022 год это число достигло не менее 24,211 единиц (в некоторых источниках указаны более высокие цифры). Из общего количества было продано 77% и это число, безусловно, увеличилось с начала 2023 года. Это довольно солидные цифры, учитывая недавнее восстановление острова (и всего мира) от пандемии COVID-19.
Сохранение стабильности и роста на рынке недвижимости Пхукета почти предрешено. За последние 25 лет фундамент экономики Таиланда и Юго-Восточной Азии потрясли азиатский финансовый кризис, цунами в Индийском океане, два государственных переворота и глобальный финансовый кризис 2008 года. Несмотря на все эти неудачи и вызовы экономическому росту и доверию потребителей, рынок недвижимости Пхукета продолжал процветать. Конечно нет гарантий, что все будет как в прошлом, но можно быть вполне уверенным в светлом будущем.
Фундаментальная концепция спроса и предложения является еще одним важным фактором на ближайшие 1-2 десятилетия. Что касается спроса, то после снятия ограничений, связанных с пандемией, остров значительно восстановился. Одна из главных движущих сил этого восстановления связана с избеганием военных действий жителей Восточной Европы и с пытающимися найти передышку от энергетического кризиса немцами. Любой проживающий на Пхукете в течение последних пяти месяцев подтвердит, как тяжело найти свободный для аренды вариант жилья. В некоторых частях острова отели, курорты, виллы и кондоминиумы были полностью забронированы. Другими словами, на острове наблюдается огромный спрос. В 2022 году Пхукет принял 9.2 млн посетителей, что почти равно допандемийному уровню в 9.89 млн человек, и, по прогнозам, в следующем году количество туристов увеличится до 12 млн.
В результате повышения стоимости земельных участков застройщики предпочитают строительству вилл кондоминиумы. В таких районах, как Лаян, Патонг, Найтон и Раваи, реализуются масштабные проекты, состоящие из сотен квартир. Но нельзя сказать, что на Пхукете мало вилл - в 2022 году на рынок было добавлено не менее 328 новых объектов, из которых, в общей сложности, 4,375 вилл расположены на западном побережье острова. Однако, если прогнозы туризма окажутся верными, предложение с трудом сможет удовлетворить спрос.