Для новичков на Пхукете поиск жилья может быть непростой задачей. Сначала вам нужно попытаться выяснить, какой район лучше всего соответствует вашим желаниям и потребностям, сузить выбор до конкретного квартала, а затем уже начать осматривать объекты. Когда вы наконец найдете место, которое покажется вам домом, вам придется договариваться об условиях аренды. Вот тут-то и могут возникнуть сложности. Возможно, сначала это кажется идеальным местом, но останется ли оно таким? Возможно, цена отличная, но готовы ли вы рискнуть, заключив долгосрочный договор аренды, чтобы зафиксировать хорошую цену? Как и везде, есть как преимущества, так и недостатки, которые стоит учесть перед подписанием договора аренды. Давайте рассмотрим несколько вопросов, над которыми стоит задуматься, прежде чем подписать этот договор.

Плюсы

Как можно догадаться, большинство людей рассматривают долгосрочную аренду из-за возможности зафиксировать лучшую цену. За последние 5-6 лет арендная плата в некоторых районах Пхукета удвоилась или даже утроилась. Произойдет ли это снова в ближайшие 5-6 лет? Трудно сказать, но весьма вероятно, что ставки в какой-то степени вырастут. Хотя может быть сложно заключить многолетний договор аренды, преимущество состоит в том, что есть возможность включить опцию субаренды. Кроме того, вероятно, что арендодатель согласится на досрочное расторжение договора, поскольку он, вероятно, сможет получить более высокую ставку по сравнению с той, что была на момент подписания вами договора. Обсуждение частоты платежей также может помочь вам получить лучшую ставку – арендодатели обычно предпочитают получать арендную плату за 6-12 месяцев сразу.

Еще один бонус долгосрочной аренды – это возможность обустроиться. Для экспатов это может быть важнее, чем ожидалось, особенно для тех, кто видит себя живущим здесь неопределенно долго. Знание того, что вы будете находиться в одном месте некоторое время, позволяет вам знакомиться с людьми, заводить друзей и фактически становиться частью сообщества. Это также дает вам возможность обустроить свое жилище так, как вам нравится, будь то покраска в предпочитаемый цвет или ландшафтный дизайн.

И последнее преимущество постоянного проживания – вам не придется обновлять свой адрес в иммиграционной службе, банках и т.д. Ваш адрес важен для многих вещей, таких как визы, водительские права, страховка и многое другое. В зависимости от вашей визы, вам может потребоваться подтверждать свой адрес каждые 90 дней, что упрощается, если вы остаетесь в одном и том же месте.

Минусы

Хотя плюсы долгосрочной аренды могут звучать убедительно, существуют и существенные недостатки. Один из распространенных – недобросовестные арендодатели. Зная, что вы связаны юридически обязывающим договором аренды, некоторые арендодатели могут стать самодовольными. Они могут медленно реагировать, если вообще реагируют, на проблемы в вашем доме.

Еще один потенциальный недостаток – изменения в вашем районе. Пхукет сейчас быстро развивающийся остров, поэтому он динамичен во многих отношениях. Это может быть что угодно: от новых соседей, создающих проблемы, до разрушительных строительных проектов. Новые проекты, иногда огромные и с мощными спонсорами, могут полностью изменить районы, и сейчас есть несколько публичных случаев, когда это происходит. Строительство этих проектов может быть весьма разрушительным и длиться годами, и район уже никогда не будет прежним.

Наконец, и хотя это проблема, присущая самой аренде, аренда не дает экономических преимуществ покупки. Покупка недвижимости на Пхукете сопряжена с трудностями, но для тех, кто планирует оставаться на Пхукете в течение многих лет, владение недвижимостью может предложить финансовые преимущества, которых аренда не может дать, особенно в районах, где стоимость недвижимости неуклонно росла со временем.