• Кондоминиумы – самый простой вариант для иностранцев; 100% полная собственность возможна, если соблюдается квота в 49% для иностранцев.
• Виллы / Дома на земле – обычно приобретаются через долгосрочную аренду, тайскую компанию или специальные схемы владения.
• Земля – в целом ограничено, но возможно через аренду или владение через тайскую компанию.

1. Выбор недвижимости – просмотр объявлений и визит на объект.
2. Юридическая проверка – проверка права собственности, документов на землю, наличия долгов или обременений.
3. Подписание договора резервации – внесение небольшого депозита для бронирования.
4. Договор купли-продажи (SPA) – юридически обязательный документ с условиями, ценой и графиком платежей.
5. Передача собственности в Земельном департаменте – осуществляется окончательный платёж и оплачиваются сборы.
6. Получение свидетельства о собственности (Chanote).

• Обычно 5–10% от стоимости недвижимости при бронировании.
• Оставшиеся 90–95% выплачиваются при передаче в Земельном департаменте.

Сделки с недвижимостью в Таиланде обычно совершаются в тайских батах (THB). Однако иностранные покупатели могут конвертировать свою валюту в тайские баты через банки или пункты обмена валюты. Застройщики обычно принимают платежи в долларах США или других основных валютах для удобства, но окончательная юридическая сделка будет совершена в тайских батах. Рекомендуется обсудить варианты оплаты с вашим агентом по недвижимости или застройщиком.

Инвестиционные программы на Пхукете часто подразумевают проекты недвижимости, предлагаемые инвесторам с определенными стимулами, такими как:

• Гарантированный доход от аренды: Застройщики могут предлагать гарантированный процентный доход от инвестиций в течение определенного периода, обычно 5–7 лет, чтобы привлечь покупателей.
• Управление арендой: Некоторые застройщики предоставляют услуги по управлению арендой, что упрощает для инвесторов сдачу своей недвижимости в аренду без прямого участия управляющей компании.
• Покупка недвижимости на стадии строительства: Покупка недвижимости до завершения строительства по более низкой цене в расчете на то, что ее стоимость вырастет к моменту завершения строительства, что обеспечивает потенциальный прирост капитала.

Эти программы предназначены как для местных, так и для иностранных инвесторов, ищущих пассивный доход или прирост капитала на процветающем рынке недвижимости Пхукета.

Настоятельно рекомендую. Тайский юрист может:

• Проверить право собственности и законные права собственности.
• Составить или проверить договоры.
• Обеспечить соблюдение законодательства об иностранной собственности.

Тайские банки, как правило, не выдают кредиты иностранцам на покупку квартир или вилл, если у вас нет постоянного вида на жительство или супруга/супруги-тайца.

Распространённые варианты для иностранцев:

• Оплата наличными (наиболее распространённый вариант).
• Банковское финансирование в вашей стране.
• Рассрочка, предлагаемая некоторыми застройщиками.

• Большинство вилл или земельных участков для иностранцев предоставляются в аренду сроком на 30 лет с возможностью продления до 90 лет.
• Договоры аренды должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте для обеспечения правовой защиты.

Пхукет — хорошо развитый рынок недвижимости для иностранцев.

Всегда проверяйте:

• Свидетельство о праве собственности на землю (Chanote)
• Репутацию застройщика
• Разрешения на строительство и правила зонирования

• Да, доход от аренды разрешен.
• Необходимо соблюдать налоговое законодательство (тайский подоходный налог с физических лиц или корпоративный налог, если аренда осуществляется через компанию).
• Многие покупатели пользуются услугами компаний по управлению недвижимостью для краткосрочной аренды на время отпуска.

• Кондоминиум: 1–2 месяца (после комплексной проверки).
• Вилла/дом (с правом аренды или тайской компанией): 2–4 месяца.
• Факторы, влияющие на сроки: юридические проверки, графики работы застройщика и процедуры Земельного управления.

• Работайте с лицензированными агентами по недвижимости и надежными застройщиками.
• Всегда проверяйте правовой статус недвижимости.
• Рассмотрите долгосрочные планы (проживание, аренда, перепродажа).
• Учитывайте все сборы, налоги и расходы на обслуживание.
• Учитывайте возможность страхования имущества и от стихийных бедствий (наводнения, урагана, пожара).

При рассмотрении инвестиций в недвижимость на Пхукете крайне важно работать с надежными агентами по недвижимости и юридическими консультантами, чтобы разобраться в тонкостях тайского законодательства о недвижимости. Помните, что законы о недвижимости могут меняться, поэтому важно быть в курсе событий или консультироваться со специалистами.

• Общий сбор: это ежемесячная плата за обслуживание, вносимая каждым владельцем квартиры в кондоминиуме. Она покрывает такие услуги, как уборка, охрана и обслуживание мест общего пользования.
• Амортизационный фонд: это единовременный платеж, вносимый каждым владельцем квартиры при покупке недвижимости в кондоминиуме. Он используется для капитального ремонта или замены оборудования, не покрываемого регулярными сборами за обслуживание, обеспечивая наличие средств на значительные будущие расходы.

Примечание: Налоги могут различаться в зависимости от того, является ли продавец тайцем или иностранцем.