Кондоминиумы на Пхукете становятся все более популярным выбором для иностранных инвесторов. Покупка кондоминиума может быть одним из самых простых способов для иностранца стать владельцем недвижимости на Пхукете. По сравнению с покупкой виллы, юридическая структура владения более проста, и иностранные покупатели могут владеть кондоминиумом в полную собственность (фрихолд) на свое имя. Если идея покупки кондоминиума на Пхукете кажется вам привлекательной, вам повезло, так как по всему Пхукету недавно завершены или строятся десятки новых проектов. Однако, прежде чем подписывать контракт, важно понять процесс покупки и владения кондоминиумом на Пхукете.

Кто чем может владеть?

Первое, что необходимо понять любому, кто заинтересован в покупке кондоминиума, это то, что, хотя иностранцы могут законно владеть кондоминиумом, существуют определенные ограничения. Согласно Закону Таиланда о кондоминиумах, не более 49% общей площади здания кондоминиума может находиться в иностранной собственности. Это относится к самому зданию, а не ко всему комплексу. Вы можете предположить, что это ограничение на иностранное владение не позволит владельцу продать вам кондоминиум, если лимит превышен, но это может быть не так. Прежде чем вносить депозит, уточните в юридическом офисе кондоминиума, имеет ли данная единица право на иностранное владение в полную собственность (фрихолд).

Полное владение (фрихолд) против аренды (лизхолд)

Большинство иностранных покупателей предпочли бы полное владение (фрихолд), так как в большинстве случаев это наиболее привлекательный вариант. Фрихолд просто означает, что вы являетесь законным владельцем, и ваше имя указано в титульном документе. Ситуации с арендой (лизхолдом) более распространены для домов или вилл, поскольку иностранцы не могут владеть землей. Договор аренды может быть заключен на срок до 30 лет и может касаться земли, дома или того и другого. Распространенный сценарий — когда иностранец арендует землю для строительства дома. Что касается кондоминиумов, если они предлагаются в аренду, это, вероятно, связано с тем, что квота на иностранное владение в полную собственность была исчерпана.

Юридическая проверка (дью-дилидженс)

Независимо от того, покупаете ли вы у застройщика или у существующего владельца, независимая юридическая проверка (дью-дилидженс) имеет решающее значение. Местный юрист должен тщательно просмотреть договор купли-продажи, подтвердить право собственности продавца, проверить правоустанавливающие документы и выявить любые зарегистрированные обременения.

Если вы покупаете кондоминиум на вторичном рынке (в отличие от совершенно нового проекта), также важно

изучить финансовое положение здания. Убедитесь, что ваш юрист выявит любые непогашенные сборы за обслуживание общих зон, запланированные крупные ремонты, взносы в резервный фонд и общее состояние комплекса.

Дополнительные расходы

Имейте в виду, что покупка кондоминиума обойдется дороже, чем заявленная цена. Таиланд взимает несколько налогов и сборов при передаче права собственности. Типичный сбор за передачу составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости, при этом другие расходы включают специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог, удерживаемый у источника, в зависимости от обстоятельств сделки. Наем юриста по недвижимости для проведения юридической проверки и помощи в покупке также будет дополнительной статьей расходов. Покупатель и продавец часто договариваются о том, как эти расходы будут разделены, поэтому обязательно уточните это перед подписанием договора купли-продажи.

Как и в случае практически с каждым проектом кондоминиума, вы будете нести ответственность за уплату сборов за обслуживание общих зон и взносы в резервный фонд. Эти текущие расходы могут взиматься ежемесячно или ежегодно и могут значительно различаться между комплексами.