PEYLAA Пхукет знаменует дебют Autograph Collection Residences от Marriott International в Азиатско-Тихоокеанском регионе, привнося концепцию независимого жилья бренда в Банг Тао, Пхукет.

Autograph Collection Residences — это портфолио брендированных домов, управляемых Marriott International, построенное на философии бренда «Именно такое, как ничто другое». Вместо того чтобы следовать стандартизированному шаблону дизайна, каждый проект призван отражать свое местоположение через отличительную архитектуру, дизайн и характер.

В настоящее время коллекция включает 17 объектов по всему миру, с резиденциями на таких рынках, как Лондон, Объединенные Арабские Эмираты и Карибский бассейн. PEYLAA Пхукет представляет собой первый жилой проект в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Разработанный бангкокским девелопером Capstone Asset, PEYLAA Пхукет сочетает брендированное жилье с гостиничными услугами и удобствами. Резиденции будут управляться командой Marriott по эксплуатации отеля на месте, предоставляя владельцам профессиональное гостиничное управление и стандарты обслуживания.

Обзор проекта

• Всего единиц: 408 полностью меблированных жилых единиц в полную собственность.

• Здания: Семиэтажные малоэтажные строения, расположенные на участке площадью 10,8 рай.

• Генеральный план: Включает расположенный рядом отель Autograph Collection на 126 номеров и тщательно подобранные торговые площади.

• Расположение: Расположен в коридоре Банг Тао – Чернгталай, недалеко от поля для гольфа Laguna, примерно в 600 метрах от центра стиля жизни Boat Avenue и в 1,9 километрах от пляжа Банг Тао.

• Ожидаемое завершение: Четвертый квартал 2027 года. 

Цены и типы единиц

• Начальная цена: От примерно 7,2 миллиона бат (около 220 000 долларов США / 280 000 сингапурских долларов).

• Типы единиц: Полностью меблированные планировки с одной, двумя или тремя спальнями. Владение доступно в рамках квоты на полную собственность для иностранцев.

Эксклюзивные преимущества и услуги

• Удобства: Три бассейна, фитнес-центр, ледяные ванны, сауны, коворкинг и детские игровые зоны.

• Управление: Осуществляется командой Marriott по эксплуатации отеля для обеспечения пятизвездочной консьерж-поддержки, вариантов трансфера, координации доставки и специализированных инженерных услуг по дому.

• Интеграция с Marriott Bonvoy: Владельцы получают элитные привилегии, включая статус Marriott Bonvoy Gold Elite до 2029 года и доступ через платформу ONVIA Owner.

Почему Пхукет был выбран для дебюта в Азиатско-Тихоокеанском регионе

Пхукет был выбран в качестве места для первого проекта Autograph Collection Residences в Азиатско-Тихоокеанском регионе, поскольку остров продолжает развиваться, становясь одним из самых активных международных рынков жилья в Юго-Восточной Азии.

По словам Титивата Кувиджитсувана, генерального директора девелопера Capstone Asset, несколько факторов способствовали выбору Пхукета для этого знакового проекта:

• Волна переселений после пандемии: Значительное изменение глобальной демографии покупателей и устойчивый всплеск международных переселений после COVID превратили Пхукет в основное направление выбора, сместив фокус покупателей в сторону Андаманского побережья.

• Статус зрелого рынка: Пхукет преодолел свою старую репутацию чисто сезонного места отдыха, укрепив свой статус зрелого, структурного центра недвижимости и инвестиций.

• Привлекательность коридора Банг Тао: Престижный район Банг Тао и Чернгталай предлагает устоявшуюся экосистему стиля жизни, расположенную рядом с Laguna, Boat Avenue и элитными пляжными клубами, которая постоянно привлекает состоятельных мировых покупателей.

• Соответствие концепции «Именно такое, как ничто другое»: Autograph Collection от Marriott опирается на отличительный, индивидуализированный дизайнерский подход, а не на жесткие шаблоны, отражая уникальную тропическую и космополитическую идентичность Пхукета.

Брендированные резиденции продолжают расширяться на Пхукете

Запуск PEYLAA также отражает более широкий сдвиг на рынке недвижимости Пхукета в сторону международных брендированных жилых комплексов.

По данным CBRE Thailand, Пхукет стал крупнейшим в Азии рынком брендированных резиденций курортного типа и занимает пятое место в мире по общему объему предложения брендированных резиденций. Таиланд в целом составляет примерно 26% от запущенного предложения брендированных резиденций в Азии.

На Пхукете насчитывается более 3400 единиц брендированных резиденций в более чем 30 активных или планируемых проектах, что опережает региональных конкурентов, таких как Хуахин и Паттайя. Западное побережье Пхукета, в частности коридоры Банг Тао и Чернгталай вблизи Лагуны, привлекает почти половину всего местного спроса.

Почему сектор переживает бум

• Долгосрочные активы для образа жизни: Состоятельные международные покупатели из Европы, Азии и Ближнего Востока рассматривают недвижимость на Пхукете как надежные, долгосрочные коллекционные активы на фоне глобальной экономической и политической неопределенности.

• Профессиональное управление: Известные гостиничные бренды высокого класса (такие как Banyan Group, Autograph Collection от Marriott и InterContinental) обеспечивают обслуживание гостиничного уровня и постоянные стандарты сервиса.

• Финансовая отдача: Брендированные кондоминиумы на Пхукете могут иметь ценовую премию по сравнению с сопоставимыми небрендированными объектами. Доступные рыночные данные, приведенные в статье, указывают на премию около 28%, с оценочной валовой доходностью от аренды в диапазоне от 5% до 8%. Фактическая инвестиционная эффективность будет зависеть от таких факторов, как цена покупки, затраты на управление, заполняемость, спрос на аренду и будущие условия перепродажи.

Таким образом, появление Autograph Collection Residences на Пхукете имеет значение не только для самого PEYLAA. Это еще одно свидетельство продолжающегося развития Пхукета как круглогодичного международного рынка жилья и растущей роли всемирно признанных гостиничных брендов в секторе недвижимости острова.