В свете запланированного на 2026 год ужесточения мер правительства Таиланда против подставных компаний, покупка кондоминиума на Пхукете стала более привлекательным вариантом, чем вилла. Иностранцы не могут владеть землей на Пхукете, но они могут владеть строениями, такими как кондоминиум. Если кто-то желает инвестировать в недвижимость на Пхукете прямо сейчас, кондоминиум является самым безопасным и простым вариантом. Хотя квартира в кондоминиуме может быть приобретена в полную собственность (фрихолд) и полностью принадлежать владельцу, существуют определенные требования, которые должны быть выполнены. Наибольший интерес для иностранного покупателя представляет квота на владение иностранцами в размере 49%. Важно быть информированным о том, как работает эта квота, прежде чем подписывать договор купли-продажи, особенно на таком рынке, как Пхукет, с таким большим количеством иностранных покупателей.
Изначально принятый еще в 1979 году, Закон о кондоминиумах Таиланда предусматривает, что владение иностранцами в зарегистрированном кондоминиуме не может превышать 49% от общей площади помещений здания. Когда вы видите ссылки на «квоту 49%», имеется в виду именно это.
Один важный аспект этого правила, который необходимо понять, заключается в том, что оно не обязательно означает, что только 49% отдельных квартир могут принадлежать иностранцам. Этот расчет основан на общей совокупной площади помещений кондоминиума. Например, если здание имеет общую совокупную площадь помещений 10 000 квадратных метров – это означает, что не более 4 900 квадратных метров могут принадлежать иностранным покупателям. Опять же, все остальные площади, такие как вестибюль, общие зоны, тренажерный зал, парковки и т. д., не включаются в этот расчет. Если здание кондоминиума имеет квартиры значительно отличающихся размеров, то это различие важно.
Если квота для иностранцев уже достигнута, это обычно означает, что иностранный покупатель не может приобрести другую квартиру в этом здании в полную собственность как иностранец. Однако квота рассматривается по каждому зданию, поэтому, если в комплексе кондоминиумов есть несколько зданий, каждое из них рассматривается отдельно.
Если вы нашли кондоминиум, который вас интересует, и который рекламируется как продаваемый в полную собственность (фрихолд), самым первым шагом должно быть определение, достигнута ли уже квота для иностранцев. Если да, то вы не сможете законно приобрести квартиру в этом здании. Очевидно, нет необходимости тратить время на какие-либо другие этапы процесса, если это так. Чтобы узнать процент владения иностранцами в конкретном здании, свяжитесь с юридическим лицом застройщика, у которого эта информация должна быть легко доступна. Если квота еще не достигнута и вы решите купить кондоминиум, то это же лицо должно будет предоставить официальный документ, подтверждающий это при регистрации передачи в Земельном департаменте.
Возможно, вы заметили упоминание о «зарегистрированном кондоминиуме» ранее в статье, что является еще одной важной деталью, на которую стоит обратить внимание. Если здание должно быть разделено на отдельные, находящиеся в частной собственности квартиры, оно должно быть официально зарегистрировано как таковое. Согласно этим правилам, застройщик должен назначить юридическое лицо, управляющего и совет директоров. Если у кондоминиума нет всего этого, или продавец квартиры утверждает, что квота 49% не распространяется на их здание, это огромные тревожные сигналы, которые могут повлечь серьезные юридические последствия.
