Нет никаких сомнений в прибыльности инвестирования в коммерческую недвижимость. Особенность коммерческих объектов заключается в том, что влияющие факторы и инвестиционный ландшафт сильно отличаются от жилой недвижимости. В таком месте, как Пхукет, где торговля носит сезонный характер, нестабильный деловой климат может увеличить риски, связанные с коммерческими инвестициями, но в то же время, создать потенциал для получения большей прибыли.

Это подводит нас к главной цели инвестирования в коммерческую недвижимость: потенциал более высокой доходности по сравнению с жилой недвижимостью. Известно, что коммерческая недвижимость, такая как офисные помещения, розничные магазины и промышленные комплексы, приносит более высокий доход от аренды. Причины, как правило, заключаются в более длительных сроках аренды, наличии нескольких арендаторов в одном здании и ограниченной доступности объектов в желаемых местах.

Важно учитывать, что применительно к коммерческой недвижимости, обязанности арендодателя и арендатора могут существенно различаться в зависимости от конкретного географического положения. В некоторых странах владелец может быть готов внести определенные улучшения на объекте недвижимости в обмен на более длительный договор аренды с арендатором. На Пхукете ситуация складывается иным образом. В большинстве случаев новый арендатор получает то, что видит, и ответственность за любые улучшения и ремонт лежит исключительно на нем. Таким образом, арендаторы часто стремятся заключить более длительный договор аренды, чтобы обеспечить стабильный возврат на свои инвестиции в течение срока действия контракта.

Еще одна причина, по которой арендатор стремится к более длительному сроку аренды, заключается в нежелании перемещать свой бизнес. В зависимости от типа бизнеса переезд может стать серьезной проблемой, поскольку он может включать дополнительные инвестиции в ремонт или реконструкцию, перемещение оборудования и мебели, смену адреса в нескольких государственных учреждениях и онлайн-платформах, а также другие непредвиденные расходы.

С другой стороны, коммерческая недвижимость - это не только голубое небо и бабочки. Одним из недостатков инвестирования в этот рынок является необходимость более высоких первоначальных инвестиций. Коммерческие объекты часто расположены вдоль главных магистралей и, следовательно, дороже жилой недвижимости. Это делает планку входа довольно высокой, если только вам не сопутствует удача и смекалка, позволяющие найти многообещающий горячий объект.

Кроме того, важен вопрос нестабильной бизнес-среды. Вероятно, важность данного пункта особенно обострена благодаря пандемии COVID-19. Во время пандемии, рынок жилой недвижимости оставался достаточно сильным, в то время как рынок коммерческой недвижимости обвалился почти на два года.

Хотя многие популярные туристические места на Пхукете имеют хорошую деловую среду, число потенциальных арендаторов коммерческих площадей меньше, чем жилых помещений. Каждому нужен дом, но не каждый развивает собственный бизнес.

Итак, мы перечислили некоторые потенциальные плюсы и минусы инвестирований в коммерческую недвижимость на Пхукете. Конечно, если бы это было легко и просто, то все бы этим занимались. Однако, при тщательном рассмотрении, понимании местного рынка и наличии удачи инвестиции коммерческая недвижимость может стать разумной и выгодной инвестицией.