Pour atténuer l'impact économique de la pandémie de Covid-19, le taux d'imposition sur les terrains et les bâtiments a été réduit de 90 % en 2021. Une exonération fiscale de 50 millions de bahts de la valeur de la propriété s'applique également aux résidences principales dans le cas que le propriétaire est propriétaire à la fois du terrain et de la maison, et de 10 millions de bahts dans le cas que le propriétaire de la maison n'est pas propriétaire du terrain.

Dans 2020, la loi thaïlandaise sur l'impôt sur les terrains et les bâtiments a été introduite pour réduire les disparités de revenus et augmenter les recettes fiscales, y compris la mise en place d'une méthode plus efficace de perception de l'impôt sur les biens immobiliers. Cela affecte les propriétaires fonciers de Phuket et partout en Thaïlande.

Les principaux changements apportés par la loi comprennent :

• Un calcul plus standardisé basé sur la valeur des terrains et des bâtiments déterminés par le département du trésor s'oppose à un calcul qui était auparavant basé sur la valeur locative évaluée au niveau local.
• Perception de l'impôt foncier sur les propriétés résidentielles, qui étaient auparavant exonérées de l'impôt foncier annuel, ce qui élargit considérablement l'assiette fiscale potentielle.
• Le passage d'un taux fixe de 12.5 % par an à une échelle mobile en fonction de l’utilisation du bien.

La perception de la taxe relève de la compétence de l'administration de chaque district, ou sous des districts dans chaque zone.

La valeur d'évaluation est la même méthode que celle utilisée pour calculer les droits de mutation au bureau foncier local. Elle est actualisée régulièrement pour refléter la valeur réelle des biens immobiliers, telle qu'elle est fixée par le département du Trésor en vertu de la loi sur l'évaluation des biens immobiliers (2019). Cette loi entraînera probablement une augmentation des prix d'évaluation afin de refléter plus précisément les véritables valeurs marchandes.

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Biens immobiliers imposables

Dans le cadre de la taxe sur les terrains et les bâtiments, les propriétés imposables sont classées en trois catégories : les terrains, les bâtiments et les unités de copropriété.

Des exemptions existent pour certaines propriétés, notamment celles qui appartiennent à l'État, les propriétés utilisées par des gouvernements étrangers tels que les ambassades et les consulats, les propriétés utilisées à des fins religieuses, etc.

Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels sont d'exonérations fiscales pour :

• Les propriétés évaluées à moins de 50 millions de bahts pour particuliers qui possèdent à la fois des terrains et des bâtiments.
• Les propriétés évaluées à moins de 10 millions de bahts pour les particuliers qui possèdent le(s) bâtiment(s) mais pas le terrain, y compris les copropriétés.

Toutefois, il est important de noter que l'exonération fiscale ne s'applique qu'à votre résidence principale et non à d'autres biens résidentiels.

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Taux d'imposition

Les calculs sont classés en quatre catégories principales en fonction de l'utilisation, avec les taux plafonds à partir de 2020 comme suit :

• Agricole - 0.15 %
• Résidentiel - 0.30 %
• Immobiliers non utilisés à des fins agricoles ou résidentielles - 1.20 %.
• Immobiliers non occupés - 1.20 % (augmentant de 0.3 % tous les 3 ans jusqu'à un maximum de 3 %).