ภูเก็ตเป็นเกาะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดทางตอนใต้ของประเทศ และเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่รับความนิยมของโลก ลองจินตนาการถึงภาพของหาดทรายขาวระยิบระยับ และต้นมะพร้าวริมทะเลสีฟ้าคราม ที่นี่มีตัวเลือกที่เหมาะสมกับรสนิยม หรืองบประมาณของนักเดินทางเสมอ อุดมไปด้วยวัฒนธรรม อาหาร โรงแรม/รีสอร์ทนับพันให้เลือกบนเกาะที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยที่ถูกขนานนามว่าเป็น “ไข่มุกแห่งอันดามัน” ภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% ในแต่ละปีซึ่งเป็นการเติบโตที่น่าทึ่ง ท่าอากาศยานนานาชาติสามารถรองรับผู้โดยสารได้ถึง 18.5 ล้านคนต่อปี โดยมีเที่ยวบินมากกว่าหลายร้อยเที่ยวบินต่อวัน เครือโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในโลกมีจำนวนเพิ่มขึ้นทั่วทั้งเกาะ เจ้าของโรงแรมผู้มีความสามารถเหล่านี้ พร้อมด้วยนักวิเคราะห์ มีความมั่นใจในอนาคตของจังหวัดภูเก็ต และพวกเขายังคงลงทุนหลายพันล้านบนเกาะแห่งโชคลาภแห่งนี้ นอกจาก ด้านการท่องเที่ยวแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังวหัดภูเก็ตยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องซึ่งสามารถสังเกตได้จากจำนวนของวิลล่า คอนโดริมชายหาด และบ้านหรูที่สร้างขึ้นเพื่อขาย จังหวัดภูเก็ตเป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นบ้านที่มีความสมบูรณ์แบบสำหรับเป็นบ้านพักตากอากาศ และการลงทุนจากต่างประเทศ

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ชาวต่างชาติหลายพันคนตัดสินใจถือครองทรัพย์สินบนดินแดนสวรรค์ในภูมิประเทศเขตร้อนแห่งนี้ Home In Phuket รวบรวมเหตุผลในเชิงลึกว่าทำไมจังหวัดภูเก็ตถึงเป็นสถานที่สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน

รัฐบาลไทยลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานจำนวนหลายร้อยล้านในแต่ละปีซึ่งถือเป็นเป็นแหล่งท่องเที่ยวในประเทศไทยที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เมื่อ 30 ปีที่ผ่านมา จังหวัดภูเก็ตได้เปลี่ยนแปลงจากเกาะที่เกิดใหม่ และยังไม่ได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์กลางศักยภาพทางเศรษฐกิจ ระบบขนส่งกำลังได้รับการพัฒนาขึ้นอย่างรวดเร็ว และแผนที่กำลังจะพัฒนาขึ้นอีกในไม่กี่ปีข้างหน้านั้นมีความน่าทึ่งมาก ระบบ Light Railway Transit (LRT) จะช่วยทำให้สามารถเดินทางจากสนามบินไปยังสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ได้สะดวกขึ้น และควรช่วยลดความหนาแน่นของการจราจร

สิ่งอำนวยความสะดวกบนเกาะ

ภูเก็ตได้เปิดให้บริการโรงพยาบาล และศูนย์การแพทย์ระดับโลกแห่งใหม่ ซึ่งประกอบไปด้วย คลินิกทันตกรรมที่ทันสมัย และบริการทางการแพทย์ทุกประเภท การปรับปรุงการรักษาพยาบาลสำหรับบุคคลในวัยเกษียณอายุบนเกาะนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ

ปัจจุบันเป็นยุคของโรงเรียนนานาชาติแห่งใหม่ที่มีคุณภาพดีสำหรับครอบครัวที่มีอายุยังน้อยในทุกสัญชาติพร้อมค่าเล่าเรียนที่สามารถแข่งขันได้สูง โรงเรียนนานาชาติ 13 แห่งได้ดำเนินกิจการไปทั่วพื้นที่บนเกาะโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อคุณภาพการศึกษาที่ดีที่สุด

เป็นสวรรค์ของเรือยอทช์ซึ่งมีท่าจอดเรือ 4 แห่ง ท่าเรือพักผ่อน 2 แห่ง และท่าเรือพาณิชย์ 1 แห่ง นอกจากนี้ยังยินดีต้อนรับซุปเปอร์ยอทช์ที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลกอีกด้วย นอกจากนี้ จังหวัดภูเก็ตยินดีต้อนรับเรือสำราญจำนวนมากที่กำลังมองหาจุดที่ยอดเยี่ยมเพื่อสนุกกับชีวิตบนชายฝั่ง

สนามกอล์ฟ 6 แห่ง

ศูนย์การค้าคุณภาพดี

ศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ 3 แห่ง ได้แก่ จังซีลอน เซ็นทรัลเฟสติวัล & ฟลอเรสตา และอีก 2 แห่งที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงห้างสรรพสินค้าปลอดภาษีขนาดใหญ่ 2 แห่ง เช่น คิง เพาเวอร์ และ GMS

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต  

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจากทั่วโลกบินข้ามมหาสมุทรมาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทย ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเชื่อมโยงกับการไหลเวียนของเงินทุนทั่วโลก และทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงขึ้น เมื่อผู้คนซื้อบ้านหลังที่สอง หรือสาม มักจะมีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนเสมอ และสามารถมองเห็นผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นจำนวนมาก นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเพิ่มเหล่านี้มักจะตั้งอยู่ในต่างประเทศซึ่งอาจเป็นเหตุผลเนื่องจากผู้ซื้อชอบการเดินทาง หรือเพื่อสร้างความหลากหลายให้กับรูปแบบของการลงทุนของพวกเขา

ที่ดินในจังหวัดภูเก็ตมีจำนวนจำกัด การสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่จำนวนมากจะทำให้ไม่มีที่ดินสำหรับการพัฒนาอีกต่อไป และ นักลงทุนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมได้ตามที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2551 นอกจากนี้ยังสามารถเป็นเจ้าของวิลล่าได้ด้วยวิธีอื่น ๆ เช่น การจัดตั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ การแก้ไขพระราชบัญญัตินี้ช่วยปลดล็อกโอกาสของนักลงทุนต่างชาติ และปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

รายได้จากค่าเช่า

เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศอื่น ๆ แล้ว จังหวัดภูเก็ตมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวซึ่งไม่แตกต่างไปจากประเทศอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ภูเก็ตมีศักยภาพในการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ตลอดทั้งปี รับประกันผลตอบแทนจมักจะอยู่ที่ 6-8% ต่อปีซึ่งอยู่ในระดับดี นอกจากนี้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายยังแข่งขันกันอย่างหนักด้วยการรับประกันผลตอบแทน 5-15% เป็นเวลา 2-5 ปี แต่ ควรสังเกตตลาดให้เช่าในระยะสั้นว่าตลาดนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายทั่วโลกเมื่ออสังหาริมทรัพย์ของ Airbnb เติบโตขึ้นในประเทศอื่น ๆ

ภาษี และค่าธรรมเนียม

Real Estate | Credit : nattanan23 on Pixabay

อัตราภาษีทรัพย์สิน เอื้อประโยชน์ต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมาก ภาษีประเภทต่าง ๆ ที่คุณต้องจ่ายสำหรับรายได้จากค่าเช่านั้นต่ำมากเมื่อเทียบกับอัตราการจ่ายภาษีในประเทศอื่น ๆ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมักจะมีการเรียกเก็บภาษีจำนวนมากจากรัฐบาลภายในท้องถิ่น แต่ในประเทศไทย มีค่าธรรมเนียมไม่ทำให้ต้นทุนไม่สูงมาก ค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินในประเทศไทยถูกกำหนดไว้แค่ 2% เท่านั้น และสำหรับอาคารที่ก่อสร้างใหม่ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักจะเสนอจ่ายค่าธรรมเนียมให้ครึ่งหนึ่ง

ค่าครองชีพ

สิ่งต่าง ๆ ในจังหวัดภูเก็ตสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้จำนวนมากพอ เช่น: วัฒนธรรมที่น่าตื่นตาตื่นใจ อาหารอร่อย ชายหาดที่สวยงามมากมาย ค่าครองชีพในจังหวัดภูเก็ตอาจจะมีราคาแพงกว่าจังหวัดอื่น ๆ ในประเทศ แต่เหตผลในการตัดสินใจของผู้คนที่เดินทางมายังประเทศไทย คือ สินค้ามี ราคาถูกเมื่อเทียบกับสินค้าในประเทศอื่น ๆ

สรุป: เหตุผลว่าทำไมจังหวัดภูเก็ตจึงเหมาะสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด

• ความเฟื่องฟูของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และมีศักยภาพสูงในการปล่อยให้เช่าในช่วงวันหยุด
• โครงสร้างพื้นฐานของเกาะมีการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างรวดเร็วพร้อมกับความสะดวกในการเดินทางไปยังเกาะ
• เพรียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพดี เช่น โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และโรงเรียนนานาชาติ
• ที่ดินมีจำนวนจำกัด
• กฎหมายว่าด้วยการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเอื้อประโยชน์ให้กับเจ้าของ
• ค่าครองชีพในจังหวัดภูเก็ตมีราคาต่ำกว่าประเทศอื่น ๆ
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ และค่าภาษีในประเทศไทยมีราคาถูกกว่าที่อื่นมาก