การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นความพยายามที่ให้ผลกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอย่างภูเก็ต ด้วยชายหาดที่สวยงาม วัฒนธรรมที่หลากหลาย และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่กำลังขยายตัว ภูเก็ตกลายเป็นแหล่งลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม การเข้ามาสู่เกมการปล่อยเช่าไม่ใช่เรื่องง่าย การพิจารณาอย่างรอบคอบและการวางแผนเป็นสิ่งสำคัญที่จะนำพาซึ่งความสำเร็จในการลงทุน

การวิจัยตลาด 

หากคุณกำลังอ่านข้อความนี้ แสดงว่าคุณมาถูกทางแล้วในการทำการบ้าน ก่อนที่จะทำการลงทุนใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องใช้เวลาในการค้นคว้าข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นก่อน สถานที่เช่นภูเก็ตมีตลาดที่ไม่เหมือนใครซึ่งมีปัจจัยที่มีอิทธิพลซึ่งอาจแตกต่างจากที่อื่น ซึ่งจะส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ
ทำความเข้าใจแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการที่พักให้เช่า และย่านที่เป็นที่นิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับทำเลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน

ทำเลที่ตั้ง

แน่นอน ทำเลเป็นสิ่งสำคัญเมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า พื้นที่ที่อยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม ชายหาด และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าและได้ราคาที่ดีกว่า นักท่องเที่ยวมักจะชอบความสะดวกสบาย ดังนั้นที่พักที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานจะน่าดึงดูดใจกว่า ชาวต่างชาติที่อาศัยอาจพิจารณาถึงสถานที่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติหรือโรงพยาบาลเป็นสิ่งสำคัญมากกว่าชายหาด.

ข้อบังคับทางกฎหมาย

ทำความคุ้นเคยกับข้อบังคับทางกฎหมายและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สัญญาเช่า และความซับซ้อนทางกฎหมายอื่นๆ จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้

เป็นพันธมิตรกับตัวแทนที่เชื่อถือได้

หากไม่ใช่เพื่องานเอกสารเพียงอย่างเดียว การมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงอยู่เคียงข้างคุณก็เป็นสิ่งจำเป็น ตัวแทนที่มีประสบการณ์มีความรู้ในพื้นที่ซึ่งคุณไม่สามารถเข้าถึงได้เนื่องจากอุปสรรคด้านภาษา ความแตกต่างทางวัฒนธรรม และอื่นๆอีกมากมาย

บริการจัดการทรัพย์สิน

แม้ว่าข้อจำกัดของแต่ละคนจะแตกต่างกัน การจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินที่เชื่อถือได้เพื่อดูแลการดำเนินงานประจำวันของทรัพย์สินของคุณถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่ พวกเขาสามารถช่วยจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษา การจอง การสื่อสารกับผู้เข้าพัก และดูแลให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณพร้อมอยู่เสมอ

ศักยภาพในการเช่า

ลองดูอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงได้ทั่วเกาะ และโดยเฉพาะที่ที่คุณกำลังพิจารณาซื้อ และดูราคาที่เสนอขาย ดูอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในพื้นที่และรายได้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นได้ คุณอาจลองพูดคุยกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นสักสองสามแห่งเพื่อรับข้อเสนอแนะโดยตรงเกี่ยวกับความเป็นจริงของสถานการณ์การเช่า จะเป็นประโยชน์หากทราบว่าพวกเขาเน้นการเช่าวันหยุดระยะสั้นหรือเช่าระยะยาว รายเดือนหรือรายปี ช่องทางใดที่พวกเขาใช้ในการลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ หากพวกเขาใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มผู้เข้าชมหรือประเทศใดที่เข้าพักบ่อยที่สุด.

รับประกันแผนการเช่า

โดยทั่วไป จะให้ผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์คงที่จากราคาขาย ซึ่งอยู่ในช่วงตั้งแต่ 3 -10 ปี โดยมีอัตราผลตอบแทน 3% ถึง 10% ต่อปี แม้ว่าแผนการเช่าที่รับประกันสามารถทำกำไรได้และประสบความสำเร็จสำหรับหลาย ๆ โครงการในภูเก็ต แต่มันก็ยังมีความเสี่ยงอยู่บ้าง และควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสัญญาและอ่านรายละเอียดในสัญญาอย่างครบถ้วน ตามหลักการแล้วโครงการควรได้รับการจัดการโดยผู้ประกอบการโรงแรมที่มีชื่อเสียงหรือผู้พัฒนาเองควรมีประวัติในการจัดการทรัพย์สินให้เช่า การเข้าถึงดีลเช่นนี้ควรมีการพิจารณาอย่างรอบคอบและดำเนินการสำรวจข้อมูลอย่างละเอียด หากข้อเสนอดูเป็นที่น่าพอใจมากเกินไป ควรระมัดระวังในการดำเนินการ

การตรวจสอบสถานะของโครงการ

ทำการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งอาจต้องได้รับการดูแลทันทีหรือส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการเช่า ให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินความสมบูรณ์ของโครงสร้าง ระบบประปา ระบบไฟฟ้า และสภาพโดยรวมของทรัพย์สิน

เป็นความคิดที่ดีที่จะเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการในเวลากลางคืนเพื่อตรวจสอบความขัดข้องที่อาจเกิดขึ้น เช่น บาร์ส่งเสียงดังในบริเวณใกล้เคียง และในระหว่างฝนตกเพื่อดูว่าระบบระบายน้ำทำงานอย่างไร ปัญหาเหล่านี้คุณคงไม่อยากเจอหลังจากทำการซื้อขายไปแล้ว

โดยสรุปแล้ว การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตอาจเป็นโอกาสในการลงทุนที่คุ้มค่า หากคุณวางแผนและพิจารณาอย่างรอบคอบ หากคุณมีความอดทนที่จะสำรวจความซับซ้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต มันมีความเป็นไปได้ที่จะได้กำไรจากการลงทุนอย่างแน่นอน