ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเป็นความพยายามที่ทำกำไรได้ สิ่งสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือปัจจัยที่มีอิทธิพลและแนวการลงทุนมีความแตกต่างกันอย่างมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย  ในสถานที่เช่นภูเก็ต ซึ่งการค้าขายเป็นไปตามฤดูกาลเป็นหลัก บรรยากาศทางธุรกิจที่ผันผวนสามารถเพิ่มความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนเชิงพาณิชย์ แต่แน่นอนว่าสามารถสร้างศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนที่มากขึ้น

สิ่งนี้นำเราไปสู่การพิจารณาและเป้าหมายที่สำคัญที่สุดของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น พื้นที่สำนักงาน ร้านค้าปลีก และศูนย์อุตสาหกรรมเป็นที่ทราบกันว่าสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าที่สูง โดยทั่วไปสาเหตุมักเกิดจากการเช่าที่มีระยะเวลานาน มีผู้เช่าหลายรายต่อโครงสร้างหรือโครงการ และความพร้อมใช้งานหรือจำนวนที่จำกัดในทำเลที่ต้องการ

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความรับผิดชอบของผู้เช่าและเจ้าของบ้านอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง ในบางสถานที่ เจ้าของอาคารพาณิชย์อาจเต็มใจที่จะปรับปรุงทรัพย์สินบางอย่างเพื่อแลกกับสัญญาเช่าระยะยาวจากผู้เช่า โดยทั่วไปในภูเก็ตจะไม่เป็นเช่นนั้น ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้เช่ารายใหม่จะได้รับสิ่งที่พวกเขาเห็น และการปรับปรุงหรือปรับปรุงใดๆ จะเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาแต่เพียงผู้เดียว ด้วยเหตุนี้ ผู้เช่าจึงมักจะพยายามหาสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อให้คุ้มค่ากับการลงทุน สำหรับเจ้าของบ้าน สิ่งนี้สามารถช่วยสร้างความมั่นคงโดยรู้ว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคงตลอดระยะเวลาของสัญญา

อีกเหตุผลหนึ่งว่าทำไมผู้เช่าในอาคารพาณิชย์จึงต้องการเช่าระยะยาวก็คือพวกเขาไม่ต้องการย้ายธุรกิจบ่อยๆ ซึ่งขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกิจ การย้ายที่ตั้งอาจเป็นความท้าทายอย่างยิ่ง เนื่องจากอาจต้องลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงสถานที่ใหม่ การเคลื่อนย้ายอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ การเปลี่ยนแปลงที่อยู่กับหน่วยงานภาครัฐและแพลตฟอร์มออนไลน์หลายแห่ง และสิ่งที่เราอาจคาดไม่ถึงอีกมากมาย

ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้มีเพียงข้อดีหรือด้านที่สดใสเท่านั้น ข้อเสียหลักๆประการหนึ่งของการลงทุนในตลาดนี้คือต้องใช้เงินลงทุนเริ่มแรกสูง ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มักตั้งอยู่ตามเส้นทางสัญจรหลัก จึงมีราคาแพงกว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ทำให้ต้องใช้เงินเริ่มต้นค่อนข้างสูง เว้นแต่คุณจะมีโชคลาภและสายตาที่เฉียบแหลมในการเข้าสู่จุดที่กำลังมาแรงตั้งแต่เนิ่นๆ

แน่นอนว่ายังมีเรื่องของสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ผันผวน เราทุกคนคงตระหนักดีถึงเรื่องนี้โดยการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ยังคงอยู่ในใจของเรา ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่งเมื่อพิจารณาหลายๆด้าน อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็ถดถอยมาเกือบสองปีแล้ว

แม้ว่าสถานที่ยอดนิยมหลายแห่งในภูเก็ตจะมีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่แข็งแกร่ง แต่กลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์นั้นมีขนาดน้อยกว่ายูนิตที่พักอาศัย ทุกคนต้องการบ้าน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ทำธุรกิจของตัวเอง

คุณคงทราบแล้วว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในภูเก็ตมีทั้งขาขึ้นและขาลง แน่นอนว่าถ้ามันง่ายและทำกำไรได้เสมอ ทุกคนก็คงทำกัน อย่างไรก็ตาม ด้วยการพิจารณาอย่างรอบคอบ การพัฒนาความเข้าใจภูมิทัศน์การค้าของภูเก็ต และโชคอีกเล็กน้อย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดและคุ้มค่า