คำตอบสั้น ๆ คือ: สามารถกู้ได้ แล้วทำเรื่องขอกู้ได้ง่ายหรือไม่ คำตอบคือไม่ง่ายเลย ขอบคุณที่คุณอ่านบทความนี้ ความจริงแล้ว อุตสาหกรรมการให้บริการกู้ยืมเงินล้วนแล้วแต่เกี่ยวข้องกับการจัดการความเสี่ยง พูดง่าย ๆ ก็คือว่าผู้ให้กู้จะออกเงินกู้ภายใต้เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้กู้ที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด ฟังดูเหมือนว่าเป็นเงื่อนไขที่มีรายละเอียดซ่อนเร้นใช่หรือไม่ คุณเข้าใจถูกต้องหากคุณคิดว่าอย่างนั้น 

เพราะว่าโดยพื้นฐานแล้วมีธนาคารหลายแห่งที่จะพิจารณาออกเงินกู้ให้กับชาวต่างชาติเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแต่มีข้อแม้หลายข้อ แม้ว่าธนาคารแต่ละแห่งจะมีเกณฑ์ และเงื่อนไขเป็นของตนเองก็ตาม แต่เราสามารถดูตัวอย่างเพื่อทำความเข้าใจปว่าโดยทั่วไปแล้วคุณจะถูกเอาเปรียบหรือไม่ 
 

United Overseas Bank or UOB Cr: fintechnews.sg

หนึ่งในธนาคารที่มีชื่อเสียงในภูมิภาคนี้เป็นตัวอย่างที่ดี คือ: United Overseas Bank หรือ UOB ซึ่งตั้งอยู่ในสิงคโปร์ สถาบันการเงินที่ก่อตั้งมายาวนานแห่งนี้ให้บริการทางการเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศในหลายประเทศ ซึ่งรวมไปถึงในประเทศญี่ปุ่น ออสเตรเลีย และไทย หลักเกณฑ์ข้อแรก คือ คุณไม่สามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่ในที่ใดก็ได้ในประเทศเนื่องจากชาวต่างชาติถูกจำกัดสิทธิ์ในการซื้อเอาไว้ที่ "กรุงเทพฯ และต่างจังหวัดที่เลือก" (เช่น ภูเก็ต) เงินกู้เป็นสิ่งที่ดีมาก คุณอาจจะได้รับเงินเพื่อซื้อวิลล่าที่คุณหมายตาไว้ก็ได้ แต่เดี๋ยวก่อน! เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมาย ธนาคารยูโอบี (UOB) จะมอบสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติเท่านั้น (ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างได้ตามกฎหมาย) นอกเหนือจากข้อกำหนดเหล่านี้แล้ว พวกเขาให้คุณจำนองสินทรัพย์ของคุณด้วยมูลค่าเงินเต็มมูลค่าของทรัพย์สิน แต่มอบเงินกู้ให้คุณเพียงแค่ 70% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย นอกจากนี้ หากคุณอาศัย และทำงานอยู่ในประเทศไทย คุณต้องมีใบอนุญาตทำงานเป็นเวลาอย่างน้อยสองปี และมีเอกสารรับรองเงินเดือนอย่างน้อย 140,000 บาทต่อเดือน 
 

MBKG Loan Cr: MBK Guarantee

แม้ว่าข้อจำกัดเฉพาะเหล่านี้อาจฟังดูน่าท้อใจก็ตาม แต่คุณควรคิดไว้เสมอว่าสถาบันการเงินไม่สามารถคาดการณ์ และสถานการณ์ของแต่ละบุคคลได้ ดังนั้น สถาบันการเงินจึงไม่สามารถให้คำแนะนำบนเว็บไซต์ของพวกเขาได้ มีปัจจัยมากมายที่แตกต่างกันไปในการอนุมัติสินเชื่อซึ่งคุณควรเดินทางไปพบเจ้าหน้าที่สินเชื่อด้วยตนเองเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศบ้านเกิดของคุณหรือไม่ คุณอาจนำอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเกิดของคุณมาใช้เป็นหลักประกันเพื่อประกันทางการเงิน หรือให้ได้รับเงื่อนไขทางการเงินที่ดีกว่าได้ หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่แล้วก็จะช่วยคุณเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อบ้านได้ บริษัท เอ็ม บี เค การันตี จำกัด (MBKG) เสนอสินเชื่อบ้าน (สำหรับชาวต่างชาติมีสิทธิ์ และไม่ต้องขอใบอนุญาตทำงาน) สูงถึง 50% ของมูลค่าทรัพย์สินที่คุณมีอยู่แล้วขั้นต่ำ 1 ล้านบาท ซึ่งเป็นสินเชื่อที่มีระยะเวลาค่อนข้างสั้นโดยมีระยะเวลาคืนทุนสูงสุด 10 ปี 

คุณต้องอย่าลืมว่าธนาคาร และสถาบันการเงินแต่ละแห่งนั้นแตกต่างกันออกไป และความเต็มใจที่จะทำงานกับสถานการณ์ของคุณอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ และสภาพเศรษฐกิจโดยทั่วไป หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศบ้านเกิดของคุณ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับการผ่อนชำระเงินกู้คืนหมดแล้ว คุณควรพูดคุยกับสถาบันการเงินของคุณเกี่ยวกับการลงทุนในต่างประเทศ ในหลาย ๆ กรณี สถานการณ์นี้อาจเป็นที่ต้องการเนื่องจากธนาคารในประเทศเดียวกับที่คุณถือสัญชาติ มีแนวโน้มที่จะให้เงื่อนไข และอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าธนาคารในต่างประเทศ 

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของธนาคารยูโอบี: https://www.uob.com.sg/personal/borrow/property/mortgage-options/international-property-loans.page

สินเชื่อบ้านของ MBKG: https://www.mbkg.co.th/en/home