Как часто в нашей жизни нам приходится принимать решения, от выбора начинки для пиццы до имени вашего первенца. Иногда от результата одного решения может зависеть вся ваша последующая жизнь. Возможно, вы уже приняли решение о покупке недвижимости на Пхукете, поздравляем, вы не пожалеете об этом.

Сейчас вам предстоит сложный выбор. Стоит ли инвестировать в объект на стадии строительства или приобрести готовое жилье? Что больше вам подходит: квартира или дом?

Некоторым данное решение даётся легко. Они мечтали о жизни в доме или квартире и ничто не сможет поколебать их мнение. У каждого варианта свои плюсы и минусы и необходим тщательно взвесить все преимущества и недостатки.

House and Villa | Credit: homeinphuket.com

Стоимость и ценность

Стоимость является одним из важнейших моментов при покупке недвижимости, поскольку не каждый может позволить себе покупку виллы. Стоимость земли здесь постоянно возрастает и практически невозможно найти земельный участок по стоимости апартаментов. Многие кондоминиумы (особенно на стадии строительства) предлагают уже меблированные варианты под ключ. Это очень удобно и безопасно, особенно если вы отсутствуете в стране в течение нескольких месяцев.

С другой стороны, стоимость квартиры не будет возрастать со временем также, как стоимость дома. Здания стареют независимо от качества обслуживания и теряют свою ценность. Однако, пока нет гарантий, что стоимость земли на Пхукете будет постоянно расти. Поэтому собственная квартира может послужить неплохим активом, а дом/земельный участок-инвестицией на будущее.

Управление

Как правило, обслуживание в каждом кондоминиуме занимается управляющая компания, тогда как в отдельно стоящем доме этот вопрос вы берёте сами на себя. За обслуживание общей территории и инфраструктуры необходимо вносить ежемесячную оплату. Качество сервиса может варьироваться и до при покупки объекта на стадии строительства нет никакой возможности его предугадать. Кроме того, во время пандемии Covid-19 многие квартиры пустовали и качество обслуживания отошло на второй план и сейчас нередко можно встретить неопрятные сады и бассейны, кишащие водорослями.

Если у вас собственный дом и вы часто находитесь в разъездах, вам необходимо позаботиться об его уход, так как в тропическом климате недвижимость нуждается в постоянном контроле. Если дом расположен в жилом комплексе, там наверняка есть собственная управляющая компания, либо вы можете нанять компанию по уходу за вашей виллой самостоятельно.

Condo and Apartment | Credit: homeinphuket.com

Форма собственности

Согласно тайскому законодательству, иностранцы не имеют права владения земельными участками напрямую. Наиболее распространёнными формами собственности являются либо оформление недвижимости на тайского супруга, либо оформление объекта в качестве актива компании с ограниченной ответственностью. Контрольный пакет акций компании (51%), тем не менее, должен принадлежать тайцам. Несмотря на то, что по сути, компания будет бездействовать, необходимо принять во внимание то, что бухгалтер должен предоставлять балансовый и годовой финансовый отчет, что влечёт за собой дополнительные финансовые расходы.

Как бы то ни было, тайское законодательство позволяет иностранцам владеть зданиями. Таким образом, вы можете быть полноправным владельцем квартиры или дома, построенного на арендованном земельном участке.