Для иностранцев, проживающих в Таиланде, всегда существовало серьезное препятствие к тому, чтобы осесть здесь навсегда - это возможность владения землей. Это не проблема для тех, кто довольствуется арендой, но для желающих остаться здесь на длительный срок - это камень преткновения.
Rent a house or apartment Cr: tirachardz
До недавнего времени у нерезидентов Таиланда были следующие варианты: арендовать дом/квартиру, арендовать земельный участок и владеть строением или иметь компанию, владеющую земельным участком в качестве актива. Аренда оставляет вас в зависимости от владельца участка и нередко заключенные контракты могут нарушаться без возможности арендаторам отстоять свои права. Владение апартаментами ставит вас в зависимость от руководства проекта и его способности и желания поддерживать здание и территорию в благополучном состоянии.
Наличие компании с землей/домом в качестве актива приводит к дополнительным затратам, связанным с содержанием компании. Иностранец не может быть мажоритарным акционером компании и большинство должно сохраняться за гражданами Таиланда в качестве номинальных держателей. Технически, сценарий с использованием компании только для владению недвижимостью является незаконным.
Land for sale Cr: homeinphuket
Недавние заголовки новостей о том, что иностранцы смогут владеть землей в Таиланде, вселили надежду во многих. Однако более близкое знакомство с законопроектом показывает, что круг счастливчиков будет довольно узок. Законопроект, разрешающий иностранцу владеть 1 раем земли (1,600 кв.м.) был одобрен 25 октября 2022 года и распространяется на:
- Граждане мира
- Пенсионеры
- Удаленные работники, желающие работать из Таиланда
- Профессионалы и специалисты, работающие в Королевстве
Чтобы соответствовать требованиям, вы должны инвестировать не менее 40 млн бат в “фонды недвижимости или инфраструктуры, инвестиционные фонда недвижимости, ценные бумаги или предприятия, продвигаемые Советом по Инвестициям”. Инвестиции должны оставаться в течение, как минимум, 3 лет, иначе разрешения на владения будут отозваны.
Title deed Cr: kachathailand.com
Кроме того, существуют территориальные ограничения. В данный момент к разрешенным территориям относятся жилые зоны, муниципальные районы всех провинций, а также не указанные районы Бангкока и Паттайи. Заинтересованные лица должны связаться с соответствующими государственными служащими и вместе с тайским переводчиком выяснить специфику конкретной ситуации.
Обсуждение владениями иностранцами землей в Таиланде не ново и всегда вызывало множество споров. Многие опасаются, что это приведет к захвату земель и завышению цен, что сделает право собственности менее доступным для граждан Таиланда. Хотя настоящая программа рассчитана на 5 лет, она вызвала множество разногласий и фактическую продолжительность программы невозможно предсказать. Также неясно, что произойдет со статусом купленной по схеме земли, если законопроект будет отозван.