Доступна ли ипотека для иностранцев в Таиланде? Краткий ответ: Да. Легко ли ее получить? Нет. Однако, если серьезно, индустрия кредитования и заимствования связана с управлением рисками. Проще говоря, кредиторы охотнее выдают займ на самых выгодных условиях заемщикам с наименьшим кредитным риском. Однако, как и в любой области, здесь существует огромная серая зона.
В Таиланде существуют банки, которые могут рассмотреть вопрос о выдаче кредита на недвижимость иностранцу, но только в случае соблюдения ряда условий. У каждого банка действуют собстввенные условии и критерии, рассмотрим здесь несколько примеров для получения общего представления о данном вопросе.
United Overseas Bank or UOB Cr: fintechnews.sg
Один из наиболее известных банков в регионе - United Overseas Bank, или UOB, базирующийся в Сингапуре. Это давно зарекомендовавшее себя учреждение предлагает финансирование зарубежной недвижимости в нескольких странах, включая Японию, Австралию и Таиланд. Первый критерий заключается в том, что вы не сможете выбрать любую недвижимость в любой точке страны, так как финансируется покупка недвижимости в Бангкоке и определенных районах, например на Пхукете. Поскольку иностранцы не имеют права на законных основаниях владеть землей в таиланде, UOB предоставляет финансирование только для кондоминиумов. Кредит выдается на сумму в размере 70% от оценочной или продажной стоимости. Кроме того, вы должны иметь разрешение на работу в Таиланде не менее 2 лет и иметь документально подтвержденную заработную плату в размере не менее 140,000 бат в месяц.
MBKG Loan Cr: MBK Guarantee
Хотя перечисленные ограничения могут показаться обескураживающими, имейте в виду, что финансовые организации не могут предвидеть конкретную ситуацию каждого человека и предоставить рекомендации на своем веб-сайте. Рекомендуем получить консультацию специалиста, чтобы обсудить возможные в вашем случае варианты. Наличие собственной недвижимости в вашей стране может быть использовано в качестве залогового обеспечения или улучшения условий финансирования. Также увеличить шансы на получение ипотечного кредита может наличие собственной недвижимости в Таиланде. MBKG предлагает ипотеку для иностранцев без наличия разрешения на работу на сумму от 50% от стоимости имеющейся у вас собственности на сумму не менее 1 млн бат. Это относительно краткосрочные кредиты с максимальным сроком погашения до 10 лет.
Важно помнить, что каждое финансовое учреждение уникально и их готовность работать с вами может варьироваться в зависимости от вашей личной и общей экономической ситуаций. В случае владения собственной недвижимостью в ваше стране, можно обсудить оффшорные инвестиции, так как банк страны, гражданином которой вы являетесь, предоставит вам более выгодные условия и процентные ставки, чем зарубежный банк.
UOB Overseas Property Loans: https://www.uob.com.sg/personal/borrow/property/mortgage-options/international-property-loans.page
MBKG Home Loans: https://www.mbkg.co.th/en/home