这不再仅仅是度假。随着60%的新豪华物业购买由长期居民推动，普吉岛正在发展成为东南亚首屈一指的国际社区。
房地产正在推动普吉岛超越单纯的季节性度假胜地。

几十年来，普吉岛房地产市场遵循着一个简单的节奏：旺季繁荣，淡季萧条。那个节奏已经终结。取而代之的是由新的人口群体——“全球公民”——驱动的全年经济。

得益于日益成熟的基础设施和全球工作文化的转变，普吉岛不再仅仅是一个度假的地方；它是一个生活的地方。从 Cherng Talay 的科技企业家到 British International School 附近的家庭，这座岛屿正在从一个旅游目的地转变为一个精致的、多元文化的国际社区。

以下是房地产如何在2026年推动这一演变。

1. 转向“主要居所”购买

图片来源：tirachardz on Freepik

市场最深远的结构性变化在于买家的意图。2020年之前，80%的交易纯粹是投资或度假屋。如今，行业数据显示出巨大的转变。

• “普吉岛办公”阶层：随着数字游民签证和长期居民（LTR）签证计划的推出，专业人士正在将新加坡或香港的城市公寓换成 Thalang 的带泳池别墅。
• 数据：在某些豪华细分市场中，外国买家现在占据了近60%的交易，但关键是，许多是终端用户。他们不仅仅寻求7%的租金收益；他们寻求家庭办公室、光纤网络和宠物友好型花园。

2. “国际学校”效应

图片来源：drobotdean on Freepik

没有世界一流的教育，就无法建立一个“国际社区”。普吉岛的国际学校领域正在蓬勃发展，成为高净值家庭的重要支撑。

• 增长： British International School Phuket (BISP) 等学校正在扩大其2025/2026学年的小学课程，以满足激增的需求。
• “校区”经济：这些学校周围的房地产区域（如 BISP 附近的 Koh Kaew 或 HeadStart 附近的 Kathu）的房产价值正在与旅游趋势脱钩。这些房屋由家庭以3年合同租赁，为投资者提供了海滨公寓无法比拟的稳定性。

3. 基础设施正迎头赶上需求

一个“国际社区”需要的不仅仅是海滩；它需要连通性。

• 机场扩建：普吉国际机场扩建的第二阶段正在进行中，目标是到2029年每年处理1800万乘客。这对于支持全年居民人口至关重要。
• 智慧城市倡议：从新的“智能巴士”网络到 Phuket Smart City 数据平台，该岛正在缓慢采用支持现代劳动力的城市技术层面。

4. 成功的风险：平衡增长与原真性

成为全球热点伴随着成长的烦恼。资本的迅速涌入引发了对“过度旅游”和环境压力的合理担忧。

• 挑战：废物管理和供水目前正受到不断增长的人口的考验。“智慧城市”路线图包括新的焚烧炉和水利基础设施，但速度是关键。
• 保护：随着价格上涨，存在本地居民被挤出市场的风险。可持续发展在这里不仅仅是一个流行词；它是确保普吉岛仍然是“普吉岛”，而不会成为另一个普通度假城市的唯一途径。

结论：一种新的资产类别

对于投资者而言，信息很明确：不要再仅仅通过旅游统计数据来看待普吉岛。

如今最聪明的资金正在押注住宅转变。它押注国际学校附近的别墅、带有共享办公空间的公寓以及健康一体化社区。普吉岛不仅仅是在复苏；它正在走向成熟。对于长期投资者而言，这是一个更有价值的提议。

投资于真正的增长点。市场正在从短期度假租赁转向长期住宅稳定。获得吸引普吉岛增长最快人口——全球公民——的资产。立即联系我们，咨询普吉岛最佳住宅社区。