• 公寓 (Condominium) – 外国人最容易购买；如果在 49% 外籍配额内，可以 100% 永久产权持有。
• 别墅 / 独栋房屋 (Villas / Houses) – 通常通过长期租赁、泰国公司结构或特殊持有方式购买。
• 土地 (Land) – 通常有限制，但可通过租赁或泰国公司持有。

1. 选择房产 – 查看房源并实地考察。
2. 尽职调查 – 检查产权、土地证书、抵押或债务情况。
3. 签署预订协议 – 支付小额订金以锁定房产。
4. 签署买卖合同 (SPA) – 具有法律效力，包含条款、价格和付款计划。
5. 在土地局办理过户 – 完成尾款支付并缴纳过户费用。
6. 获得房产证 – 正式成为业主。

• 通常在预订时支付 房价的 5–10%。
• 剩余的 90–95% 在土地局过户时支付。

泰国的房地产交易通常以泰铢 (THB) 进行。不过，外国买家可以通过银行或货币兑换服务将其货币兑换成泰铢。为了方便起见，房地产开发商通常接受美元或其他主要货币付款，但最终的法律交易仍以泰铢结算。建议您与您的房地产经纪人或开发商讨论付款方式。

普吉岛的投资计划通常指面向投资者的房地产开发项目，并提供特定的激励措施，例如：

• 保证租金回报：开发商可能会提供一定期限（通常为5至7年）的投资回报率保证，以吸引买家。
• 租赁管理：一些开发商提供租赁管理服务，使投资者无需直接参与管理即可更轻松地出租房产。
• 期房购买：以较低的价格在房产竣工前购买，预期竣工后其价值会上升，从而带来潜在的资本收益。

这些计划旨在吸引在蓬勃发展的普吉岛房地产市场中寻求被动收入或资本增值的本地和外国投资者。

强烈推荐。泰国律师可以：

• 核实地契和合法所有权。
• 起草或审查协议。
• 确保遵守外国所有权法律。

泰国银行通常不向外国人提供购买公寓或别墅的贷款，除非您拥有永久居留权或配偶是泰国人。

外国人的常见选择：

• 现金支付（最常见）。
• 您所在国家的银行融资。
• 一些开发商提供分期付款计划。

• 大多数别墅或外国人土地的租赁期为30年，可续期至90年。
• 租赁协议应在土地部门登记，以获得法律保护。

普吉岛是一个成熟的外国人房地产市场。

请务必检查：

• 土地产权契据（Chanote）
• 开发商业绩记录
• 建筑许可证和分区法规

• 可以，允许出租收入。
• 必须遵守税务规定（泰国个人所得税；如果通过公司出租，则需缴纳公司税）。
• 许多买家会选择物业管理公司进行短期度假租赁。

• 公寓：1-2 个月（尽职调查后）。
• 别墅/房屋（租赁产权或泰国公司）：2-4 个月。
• 影响时间的因素：法律审查、开发商日程安排以及土地局程序。

• 与持牌房地产经纪人和信誉良好的开发商合作。
• 务必核实房产的法律地位。
• 考虑长期规划（居住、租赁、转售）。
• 考虑所有费用、税费和维护成本。
• 考虑购买房产保险和自然风险保险（洪水、风暴、火灾）。

在考虑普吉岛投资房产时，与信誉良好的房地产经纪人和法律顾问合作，以应对复杂的泰国房产法至关重要。请记住，房产法可能会发生变化，因此及时了解情况或咨询专业人士至关重要。

• 公共费用：这是公寓开发项目中每个单元业主每月支付的维护费。它涵盖清洁、安保和公共区域维护等服务。
• 偿债基金：这是每个单元业主在购买公寓房产时支付的一次性费用。它用于支付定期维护费用未涵盖的重大维修或更换费用，以确保有足够的资金应对未来的重大开支。

备注：税费可能因卖方是泰国人还是外国人而有所不同。