鉴于泰国政府将于2026年打击人头公司，在普吉岛购买公寓已成为比别墅更具吸引力的选择。外国人在普吉岛不能拥有土地，但可以拥有公寓等建筑物。如果现在想投资普吉岛房产，公寓是最安全、最简单的选择。尽管公寓单元可以永久产权购买并完全拥有，但仍需满足某些要求。对外国买家而言，最重要的是49%的外国人所有权配额。在签署购买协议之前，了解该配额的运作方式非常重要，尤其是在普吉岛这样有众多外国买家的市场中。

泰国《公寓法》最初于1979年颁布，规定注册公寓中的外国人所有权不得超过建筑物单元总面积的49%。当您看到“49%配额”的提法时，指的就是这个。

理解这条规则的一个重要方面是，它不一定意味着只有49%的独立单元可以由外国人拥有。此计算基于公寓单元的总建筑面积。例如，假设一栋建筑的总单元面积为10,000平方米——这意味着外国买家拥有的面积不得超过4,900平方米。同样，所有其他区域，如大堂、公共区域、健身房、停车场等，都不包含在此计算中。如果一栋公寓楼的单元面积差异很大，那么这种区别就很重要。

如果外国人配额已满，这通常意味着外国买家不能再以外国人永久产权所有者的身份购买该建筑中的其他单元。然而，配额是按栋计算的，因此如果一个公寓开发项目中有多个建筑，每个建筑都是单独考虑的。

如果您发现一套您有兴趣购买的公寓，并且其广告宣传为永久产权，那么第一步应该是确定外国人配额是否已满。如果已满，那么您将无法合法购买该建筑中的单元。显然，如果出现这种情况，就没有必要浪费时间进行流程中的其他步骤。要了解特定建筑中外国所有者的百分比，请联系开发项目的法人，他们应该能随时提供该信息。如果配额尚未达到，并且您决定购买公寓，同一个人在向土地厅注册转让时，必须提供一份官方文件来确认这一点。

也许您注意到了文章前面提到的“注册公寓”，这是另一个需要指出的关键细节。如果一栋建筑要被分割成独立的、私人拥有的单元，它必须正式注册。根据这些规定，开发项目必须指定一名法人、一名经理和一名董事会。如果一套公寓不具备所有这些条件，或者出售单元的人声称49%的配额不适用于他们的建筑，这些都是巨大的危险信号，可能会带来严重的法律后果。