对于在泰国居住的外国人来说，放心安顿下来的一个主要障碍就是能否拥有土地。 对于许多只想租房即可者来说，这不是问题，但对于那些决定长期定居者来说，却是一个难题。

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截至最近，非泰国居民有以下选择：租赁房屋或公寓，购买公寓，租赁土地并拥有房屋（外国人可以拥有建筑物实体，但不能拥有其产权），或者开一家公司，转而将土地作为资产。 租房会受制于房屋/公寓房东的好恶，他们因头脑一热而违反合同，令租户无可奈何的情况并不少见。 拥有一套公寓则会让您受制于公寓管理方及其是否具备对建筑物和社区进行良好维护的能力和愿望。

开一家公司并以土地/房屋作为资产会产生与维持公司运营相关的额外成本，外国人不能成为公司的大股东。而且从理论上来说，专门开一家用来购买土地或房屋的公司，并选择泰国股东作为代理人的作法是非法的。

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近期，关于外国人如今可以在泰国拥有土地的头条新闻可能给许多人带来了希望。 事实上，对于某些人来说，这是外国人所有权立法方面的可喜变化。 然而，阅读其细则之后却发现，因为一些要求的存在，合格/愿意参与者的数量大大减少。 于 2022 年 10 月 25 日获得批准的法案允许外国人拥有1 Rai土地（1600 平方米），符合条件的外国人有四类：

1. 世界公民

2. 退休人员

3. 希望在泰国工作的远程工作者

4. 受雇在泰国工作的专业人士或专家。

那还有什么坑吗？ 要满足上述要求，您必须至少投资 4000 万泰铢于“房地产或基础设施基金，投资委员会推广的房地产投资信托基金、证券或企业”。 该投资必须至少保留三年，否则所有权许可将被吊销。

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此外，对可在泰国购买房产的具体地点也存在限制。 截至目前，这些区域包括住宅区，各府的市辖区，以及曼谷和芭堤雅规定以外的区域。 当然，任何有兴趣参与此计划的人都应联系相关政府官员，并带上一位泰语译员，明确阐述一下您的具体情况。

在泰国，围绕外国人拥有土地所有权的话题讨论早已司空见惯，而且一直争论不休。 许多人担心这会导致土地流失，推高土地价格和令泰国公民更难获得所有权。虽然该计划目前有效期为 5 年，但针对近期立法变化已经出现了很多不同意见，而且该计划的实际有效期仍无法预测。 如果该法案被撤销，以后如何处理根据该计划而购买的土地尚不得而知。