การซื้อบ้านใหม่ไม่ว่าจะตั้งอยู่ในสถานที่ไหนก็ตามมักจะมาพร้อมกับความเสี่ยง คุณควรพิจารณาทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่การประเมินมูลค่าตลาดในอนาคตไปจนถึงภัยธรรมชาติที่อาจเกิดขึ้นด้วย ถึงแม้ว่ามันจะฟังดูน่ากลัวก็ตาม และแม้แต่บริษัทนายหน้าที่ได้รับการจัดตั้งบริษัทขึ้นมาเป็นอย่างดีก็ยังไม่สามารถมองเห็นความเสี่ยงในอนาคตได้ แต่ประสบการณ์ และความรู้ที่พวกเขามีภายในท้องถิ่นนั้นมีค่ามากสำหรับผู้ซื้อบ้านรายใหม่

นอกจากข้อมูลเชิงลึกที่ได้รับจากนายหน้าของคุณแล้ว และคุณควรว่าจ้างทนายความภายในพื้นที่เพื่อดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินให้แน่นอน ต่อไปนี้คือสิ่งที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังเดี่ยวที่สร้างอยู่นอกโครงการซึ่งมีการก่อสร้างเป็นอย่างดี

Things to Watch Out for While Looking for a Home in Phuket | Credit: https://www.opendoor.com/

น้ำฝน/การระบายน้ำ

แม้ว่าระบบน้ำฝน หรือระบบการระบายน้ำอาจดูสิ่งก่อสร้างเบื้องต้นที่ทุกอาคารควรจะมี แต่มันก็ไม่ใช่ว่าทุกที่จะมีให้เสมอไป ภูเก็ตเป็นเมืองที่เฟื่องฟู และมีการพัฒนาระบบต่าง ๆ ขึ้นอย่างรวดเร็วซึ่งบางครั้งอาจเร็วแซงหน้าโครงสร้างพื้นฐานได้ การไหลบ่าของน้ำฝนมากเกินไป หรือไม่เพียงพอเป็นเรื่องปกติบนเกาะภูเก็ต เพียงแค่คุณลองขับรถไปรอบ ๆ ในระหว่างที่ฝนกำลังตก หรือหลังฝนตกลงมาเป็นเวลานาน คุณจะสังเกตเห็นถนนด้านข้างกลายแอ่งน้ำขนาดเล็กเนื่องจากไม่มีท่อระบายน้ำ หรือท่อระบายน้ำมีขนาดเล็กเกินไป 

แน่นอนว่าคุณคงไม่อยากให้บ้านของคุณต้องจมอยู่ในแอ่งน้ำขนาดใหญ่หลังพายุฝนเข้าทุกครั้งซึ่งเกิดขึ้นได้บ่อยในจังหวัดภูเก็ต ตัวบ้านมีหลังคาขนาดใหญ่ยื่นออกมาเพื่อกันน้ำฝนสาดเข้าฝาผนังหรือไม่? มีการติดตั้งรางน้ำที่สามารถเปลี่ยนทางน้ำออกไปจากตัวบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่? มีพื้นที่ซึ่งเป็นแอ่งน้ำบนพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? พื้นดินรอบ ๆ ตัวบ้านมีการจัดทำทางให้น้ำไหลออกจากโครงสร้างของบ้านได้อย่างเหมาะสมหรือไม่? เนื่องจากเราทุกคนไม่ใช่วิศวกรด้านการชลประทาน และการระบายน้ำ การเดินทางไปดูบ้านที่คุณสนใจจะซื้อในช่วงที่มีพายุฝนรุนแรง และดูว่าระบบของบ้านเป็นอย่างไรถือเป็นความคิดที่ดี

การออกแบบที่เหมาะสมกับสภาพอากาศ

As climate changes, the way we build homes must change too | Credit: https://theconversation.com/

คำเตือน: จังหวัดภูเก็ตมีอากาศร้อน หลายคนอาจไม่รู้สึกแปลกใจกับเรื่องอากาศร้อนในภูเก็ต ดังนั้น คุณจึงควรพิจารณาในเรื่องของการออกแบบบ้านที่สามารถระบายความร้อนได้ดีสักเล็กน้อย บ้านส่วนใหญ่ (แม้แต่วิลล่าหรู) สร้างขึ้นจากอิฐ ปูนซีเมนต์ และมีฉนวนกันความร้อนในปริมาณเล็กน้อย หรืออาจไม่มีเลย หลายคนคิดว่าฉนวนกันความร้อนเป็นวิธีที่จะทำให้บ้านอบอุ่นเมื่ออยู่ข้างนอกอากาศหนาว แต่ความจริงแล้วหน้าที่ของฉนวนกันความร้อน คือ การปรับอุณหภูมิที่มีความผันผวนระหว่างสภาพแวดล้อมภายนอก และภายในอาคาร การติดตั้งฉนวนกันความร้อนของบ้านสามารถทำได้หลายรูปแบบ การมีผนังหนาพิเศษทำหน้าที่เป็นมวลความร้อนซึ่งเป็นวิธีหนึ่งที่จะสามารถระบายความร้อนได้

รายละเอียดอื่น ๆ ที่ต้องระวัง คือ ส่วนยื่นออกจากหลังคา (กันสาด) กันสาดที่ยื่นออกไปจากหลังคาจะช่วยปกป้องผนัง และหน้าต่างของบ้านเมื่อดวงอาทิตย์อยู่ในระดับสูงในช่วงอากาศร้อนที่สุดในแต่ละวัน ส่วนทางด้านทิศใต้ของบ้านนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญเนื่องจากเป็นด้านที่ได้รับแสงแดดมากที่สุดตลอดทั้งวัน มีหน้าต่างบานใหญ่ที่ปล่อยให้แสงแดดส่องถึงได้โดยตรงหรือไม่? มีต้นไม้ หรือคุณลักษณะอื่น ๆ ที่ช่วยให้ร่มเงาหรือไม่?

พื้นที่ใกล้เคียง

นี่อาจดูเหมือนเป็นรายละเอียดที่อาจสังเกตเห็นได้ชัดเจน แต่ยากที่จะรับรู้ได้ และคุณก็คงไม่อยากจะย้ายบ้านไปอยู่ที่อื่นอย่างแน่นอน แน่นอนว่าการมีเพื่อนบ้านที่ดีคือสิ่งที่สำคัญ แต่มันยังมีอีกหลายสิ่งที่จะต้องพิจารณา เมื่อพิจารณาจากความคิดในมุมกว้าง ภูมิภาคของเกาะนี้เป็นสถานที่ซึ่งเหมาะสำหรับคุณหรือไม่? คุณมีลูกที่จะต้องเข้าเรียนในโรงเรียนหรือไม่? คุณเดินทางบ่อย และต้องการเดินทางไปสนามบินได้อย่างง่ายดายหรือไม่?

Neighborhoof | Credit: https://www.zenithydevelopment.com/

พยายามมองรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ อีกนิด และพยายามเรียนรู้เกี่ยวกับชุมชนในท้องถิ่นเพิ่มเติม มีบาร์ หรือสถานบันเทิงยามค่ำคืนในบริเวณใกล้เคียงที่อาจเงียบสงบในตอนกลางวัน แต่มีเสียงดังในตอนกลางคืนหรือไม่? มีสวนสาธารณะ หรือพื้นที่เพียงพอให้เด็ก ๆ เล่น หรือพาสุนัขไปเดินเล่นหรือไม่? ถนนได้รับการดูแลเป็นอย่างดีหรือไม่? มีการเปลี่ยนสายไฟฟ้าใหม่หรือไม่? พื้นดินว่างเปล่าซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการก่อสร้างจะมีการก่อสร้างอะไรปรากฏขึ้นหรือไม่?

ในการมองหาบ้านเพื่อซื้อ คุณมีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุณจะต้องพิจารณา โปรดลองใช้เวลารวบรวมรายการของสิ่งที่ควรกำลังมองหา หรือหลีกเลี่ยง  หากเป็นไปได้ ลองพูดคุยกับชาวบ้านในท้องถิ่นเพื่อขอความช่วยเหลือจากผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง การค้นคว้าหาข้อมูลของคุณด้วยตนเองอย่างละเอียดถี่ถ้วนล่วงหน้าจะได้รับผลดีในระยะยาว