Покупка недвижимости в любом месте сопряжена с определенным набором рисков. Следует принимать во внимание все возможные факторы: от будущей рыночной стоимости до потенциальных стихийных бедствий. Опытный риэлтор может сориентировать вас на рынке недвижимости, а его опыт и знания местных особенностей внесут неоценимый вклад при выборе объекта для покупки.

Несмотря на то, что риэлтор может снабдить вас всеми необходимыми знаниями, вам, безусловно, следует нанять юриста для проведения комплексной проверки недвижимости. Ниже приведён список некоторых пунктов, которые часто можно упустить из виду при покупке жилья.

Things to Watch Out for While Looking for a Home in Phuket | Credit: https://www.opendoor.com/

Сток дождевой воды

Это может показаться базовым инженерным требованием, относящимся ко всем зданиям, но это не всегда так. Пхукет-быстроразвивающийся город и его стремительный темп застройки может опережать развитие инфраструктуры. Неправильный или недостаточный сток дождевой воды является здесь довольно обыденным явлением. Если вы проедетесь по острову после продолжительного дождя, то увидите, как переулки превращаются в реки, а в местах, где стоки слишком малы или вообще отсутствуют, образуются озера.

Конечно, вы не хотите, чтобы ваш дом оказался посреди огромного бассейна со стоячей водой после очередного тропического ливня. Поэтому необходимо проверить, есть ли на крыше выступы, защищающие стены от попадания воды? Установлены ли водосточные желоба? Есть ли на территории места, где может образоваться скопление воды? Правильно ли выровнена земля вокруг дома? Так как большинство из нас не являются инженерами-гидрологами, не помешает взглянуть на интересующий вас объект во время проливного дождя, чтобы увидеть возможные недочеты.

Адаптированный к климату дизайн

As climate changes, the way we build homes must change too | Credit: https://theconversation.com/

Предупреждение: на Пхукете очень жарко. Наверно, этот факт никого не удивит, поэтому может показаться странным, как мало уделяется внимания правильному проектированию дома. Подавляющее большинство домов (включая высококлассные виллы) построены из цементных блоков и практически не имеют изоляции. Многие думают, что теплоизоляция используется для сохранения тепла в доме в холодную погоду, тогда как на самом деле, ее задача-регулировать перепады температуры между внутренней и наружной средой. Одной из форм такой теплоизоляции могут являться довольно толстые стены.

Другой деталью, на которую стоит обратить внимание, является крыша здания. Выступы помогают затенять стены и окна дома в самое жаркое время дня. Важно обратить внимание на южную сторону дома, так как на нее попадает больше всего солнечных лучей в течение дня. Есть ли на ней большие окна, пропускающие прямые солнечные лучи? Есть ли поблизости деревья или другие объекты, создающие естественную тень?

Месторасположение

Помимо окружающих вас соседей необходимо обратить внимание на интересующие именно вас детали. Удобно ли вам будет жить в данном районе? Есть ли поблизости школа для ваших детей? Как часто вы путешествуете и насколько близко к вам расположен аэропорт?

Neighborhoof | Credit: https://www.zenithydevelopment.com/

Постарайтесь узнать больше о местном сообществе. Есть ли поблизости бары или ночные клубы, которые могут создавать шум в ночное время? Есть ли здесь парки или игровые зоны для детей? Благоустроены ли улицы? Проведены ли современные линии электропередач? Может ли пустырь через дорогу превратиться в затянувшийся строительный объект?

Как видите, при покупке дома следует обратить внимание на множество деталей. Рекомендуем составить список важных для вас пунктов, поговорить с местными жителями, узнать их мнение о данном районе. Такая тщательная проверка непременно окупится в долгосрочной перспективе.