Если вы находитесь в поиске квартиры или дома, то наверняка сталкивались с предложениями инвестирования в строящуюся недвижимость. Обычно эти предложения сопровождаются хорошими скидками или привлекательными предложениями.

Что означает покупка строящейся недвижимости?

Покупка строящейся недвижимости означает покупку дома или квартиры до завершения строительства. Чаще всего лучшие цены действуют еще до начала строительства. В настоящее время разработчики используют программное обеспечение для 3D-рендеринга для создания точных и реалистичных моделей того, как будет выглядеть объект недвижимости после постройки.
Почему застройщики предлагают продажи строящегося объекта и почему покупателю выгодно рассматривать такой вид инвестирования? Неудивительно, но все дело в деньгах. Когда проект находится на ранней стадии планирования, у застройщика есть возможность продать определенные процент жилья. Основное преимущество для него заключается в генерации денежного потока на ранней стадии проекта.  Часто они стараются привлечь интерес к проекту, объявляя, что определенный процент единиц уже выкуплен. Эта тактика используется для усиления доверия к компании, говоря: “Смотрите сколько людей доверились нам, вам нечего бояться”.

Construction | Credit: Zenithy Villas

Преимущества покупки строящейся недвижимости?

Главным преимуществом инвестирования в строящийся объект недвижимости для покупателей, несомненно, является цена. Как правило, строящиеся объекты предлагаются по цене ниже рыночной, иногда и со скидкой в размере 25-30%. Некоторые опытные инвесторы специализируются на покупке строящихся объектов и затем продажи готового по рыночной цене. Некоторые застройщики предлагают покупателям гарантированный доход от сдачи их недвижимости в аренду.
Не все застройщики предлагают возможность инвестирования в свои проекты на ранней стадии. Финансово устойчивые компании строят свои объекты  хорошо зарекомендовавших себя районах с устойчивым спросом и с доказанным ростом стоимости недвижимости и не имеют нужды в продажах строящейся недвижимости и предоставления больших скидок.
Еще одним преимуществом для ранних покупателей является более широкий выбор. Вы находитесь в поиске прекрасной квартиры с видом на море в передней части здания? Если вы не успеете приобрести ее на ранней стадии проекта, позднее они могут быть недоступны или продаваться с премией. В некоторых случаях застройщики стимулируют ранних покупателей  привлекательными предложениями в виде апгрейда, бесплатного комплекта мебели и др.

Off-plan | Credit: Zenithy Villas

Недостатки покупки строящейся недвижимости?

Как и в любой сделке, здесь есть и обратная сторона. В данном случае, наиболее очевидным недостатком здесь является риск. Существует риск неправильного управления объектом и банкротства застройщика, в результате чего вам придется обращаться в суд. Существует риск несоблюдения сроков строительства и ваши инвестиции будут заморожены на неопределенный срок. Возможно, что сроки будут соблюдены, но качество строительства будет разочаровывающим. Либо прибыль от сдачи недвижимости в аренду будет меньше обещанной или обслуживание объекта не будет соответствовать ожиданиям.
Покупка строящейся недвижимости на Пхукете может быть отличным вариантом инвестирования при соответствующих обстоятельствах. Ключом к безопасности и надежности ваших инвестиций является проведение грамотного исследования рынка и помощь профессиональных консультантов.