При регистрации любых сделок с недвижимостью обязательно возникает вопрос подготовки документов, подтверждающих право собственности. В Таиланде это документы, выдаваемые департаментами Правительства Таиланда, которые показывают права собственности на землю (Чанод) и зарегистрированные на эту недвижимость обременения (ипотека, аренда и т.д.).

Перед заключением любой сделки с недвижимостью необходимо обязательно проверить право собственности на землю, так здесь могут возникнуть проблемы из-за неправильного толкования. Бывают случаи, когда люди думают, что их здание построено на их земельном участке, но по факту этот земельный участок принадлежит соседу. Или заявленный в документах размер участка не соответствует фактическому. И даже когда покупаемый дом на самом деле принадлежит другому владельцу.

Чтобы избежать появления возможных проблем, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу или следовать изложенным ниже советам.

Примечание: есть 6 документов, подтверждающих право собственности, выданных Земельным Департаментом Таиланда, и 5 документов, выданных в качестве доказательства права собственности, выданных другими уполномоченными государственными органами. В этой статье мы будем разговаривать только о первых шести. 

Sor Kor Nung (S.K.1)

S.K.1  является уведомлением о форме собственности на землю, не дающим прав владения. Он дает владельцу право занимать и использовать землю, которая, в основном, предназначена для сельскохозяйственных целей. Эта земля может быть продана или передаваться по наследству. С юридической точки зрения, процесс передачи права собственности - это передача S.K.1 и права владения и использования земли от одного лица к другому. Невозможно зарегистрировать на это участок право продажи, аренду, узуфрукт, ипотеку и т.д. С 1972 года S.K.1 более не выпускается и не может быть обновлен до Nor Sor и Chanote.

Nor Sor Song (N.S.2)

N.S.2 - это письмо-согласие, выданное Земельным Департаментом Таиланда любому лицу, занимающему и использующему земельный участок в течение определенного промежутка времени. Владелец должен занять и начать использование в течение 6 месяцев после получения и завершить использование в течение 3 лет после получения документа. Эта земля не может быть продана или передана иначе, чем по наследству. Этот документ может быть обновлен до N.S.3, N.S.3 Gor или Chanote, в зависимости от месторасположения участка. Однако, после обновления запрет на продажу и передачу остается в силе.

Nor Sor Saam (N.S.3)

N.S.3 подтверждает право человека на определенный земельный участок, но границы участка должны быть подтверждены с соседними участками. Нет никаких участков или пронумерованных бетонных столбов, которые обычно используются для обозначения территории. Имя, указанное в документе - это лицо, которое имеет право на земельный участок, имеет законное право владеть землей и использовать все выгоды от владения землей в качестве собственника, но при этом это не является фактическим владением. Разрешается продавать, сдавать в аренду, получать разрешение на строительство на этой земле, если здание соответствует строительным нормативам, зонированию и району. Земельный участок может быть продан при условии 30-дневного публичного уведомления.

Nor Sor Saam Gor (N.S.3.G)

Этот документ, как правило, является модификацией N.S.3 с осмотром и проверкой границ земельного участка, с использованием точных замеров с помощью аэрофотосъемки. Право пользования подтверждено и нет необходимости выпускать какие-либо правовые акты, касающиеся, например, продажи земли. Есть возможность разделения участка на несколько меньших по размеру. Nor Sor Saam Khor (N.S.3.K) подчиняется тем же правилам, только без использования аэрофотосъемки. В верхней части документа размещен символ - Гаруда.

N.S.3G: Green Garuda	N.S.3, N.S.3 K: Black Garuda

Nor Sor Si Jor (N.S.4.J or Chanote)

Chanote - это сертификат, подтверждающий истинное право пользования на землю и известный, как документ, подтверждающий право собственности. Земельный участок, упомянутый в Chanote, тщательно измерен и нанесен на карту GPS в соответствии с национальной сеткой и отмечен уникальными пронумерованными маркерами, установленными в земле. В настоящее время Chanote распространены в более развитых районах Таиланда. Участок может быть разделен на несколько меньших по размеру и здесь нет никаких ограничений на продажу и использование.

 

В верхней части документа используется символ - Красная Гаруда.

Помимо различий в документах на недвижимость в Таиланде, вам также можут быть интересно узнать о мерах измерения используемых в Таиланде.

Тайские ед.изм к метрическим	Метрические ед.изм. к тайским
1 ва = 2 м	1 м = 0.5 ва
1 таланг ва = 4 кв.м.	1 кв.м. = 0.25 таланг ва
1 рай = 1600 кв.м.	1 акр = 2.53 рай
1 рай = 400 таланг ва	1 га = 6.25 рай
1 рай = 0.16 га
1 нган = 100 таланг ва