В течение следующих пяти лет миллиарды батов изменят Пхукет: от новых скоростных автомагистралей и легкорельсового транспорта до систем «умного города», преобразуя жизнь жителей и прибыль инвесторов.
Эти предстоящие инфраструктурные проекты, сроки завершения которых варьируются с 2026 по 2030 год, являются частью стратегии по превращению Пхукета в региональный экономический центр путем создания комплексной, взаимосвязанной и устойчивой городской сети, которая улучшает туризм, инвестиции и качество жизни жителей.
В этой статье мы подробно рассмотрим предстоящие инфраструктурные проекты, которые, как ожидается, будут стимулировать рост города и формировать будущее рынка недвижимости Пхукета.
Транспорт
Изображение pch.vector на Freepik
Легкорельсовый транспорт Пхукета (LRT): LRT призван обеспечить современный, эффективный общественный транспорт для Пхукета и прилегающего региона. Он предназначен для связи ключевых районов, включая международный аэропорт, крупные транспортные развязки и, возможно, провинцию Пхангнга. Проект планируется как городская транзитная система протяженностью 58,6 километра, причем начальная фаза должна соединить международный аэропорт Пхукета с развязкой Чалонг-Серкл.
Однако проект столкнулся с многочисленными задержками, а первоначальные планы строительства и эксплуатации были отложены. Недавние отчеты указывают на то, что Управление скоростного транспорта Таиланда (MRTA) ожидает потенциальные заявки на строительство в 2026 году. Полная система, которая включает вторую фазу, простирающуюся в провинцию Пхангнга, оценивается в 58,5 миллиарда батов.
Надземная скоростная автомагистраль Пхукета (Кату-Патонг): Скоростная автомагистраль стоимостью около 16,19 миллиарда батов призвана улучшить транспортный поток, уменьшить пробки на существующих дорогах и обеспечить более безопасный и быстрый маршрут между аэропортом, ключевыми туристическими районами и Патонгом. Управление скоростных автомагистралей Таиланда (Exat) управляет проектом после отсутствия интереса со стороны частного сектора, с целевым сроком завершения 2029–2030 годы.
Участок Кату-Патонг является Фазой 1 проекта. Он будет соединен с существующей автомагистралью 4029 в Кату и будет включать надземную дорогу и туннель длиной 3,98 км через холм Нак-Керд для достижения Патонга. Ожидается, что строительство начнется в 2025 году. Открытие скоростной автомагистрали для движения прогнозируется на 2028 год.
Расширение международного аэропорта Пхукета: В 2025 году аэропорт подвергается масштабному расширению с целью увеличения пропускной способности с 12,5 миллиона до 18 миллионов пассажиров в год к 2029 году. Расширение включает строительство нового терминала, взлетно-посадочных полос и рулежных дорожек.
Проект, управляемый компанией «Аэропорты Таиланда» (AOT), направлен на удовлетворение растущего спроса на пассажирские перевозки, улучшение инфраструктуры как для аэродромных, так и для терминальных операций, а также на стимулирование туризма и экономики региона. Расширение является частью более широкой стратегии по развитию Пхукета как премиального туристического направления и регионального авиационного узла. Завершение расширения ожидается к 2029 году.
Международный аэропорт Андаман: Крупный международный аэропорт в близлежащей провинции Пхангнга планируется для обслуживания больших объемов пассажиров и улучшения региональной связности. Расположенный на севере Пхукета, новый аэропорт, как ожидается, разгрузит пассажиропоток в существующем аэропорту Пхукета.
Компания «Аэропорты Таиланда» (AoT) заявила, что технико-экономическое обоснование аэропорта, как ожидается, будет завершено в 2024 году, а строительство аэропорта должно начаться к 2027 году. Технико-экономические обоснования будут охватывать инвестиционный потенциал, экономическую выгоду, финансовую отдачу и воздействие на окружающую среду. Сообщается, что Bangkok Airways ведет переговоры с провинцией Пхангнга относительно потенциальной сделки по аренде земли, при этом проводится оценка воздействия на окружающую среду.
Коммунальные услуги и инфраструктура
Изображение redgreystock на Freepik
Водопровод Пхангнга-Пхукет: Этот проект предназначен для решения проблемы нехватки воды на острове путем обеспечения надежного водоснабжения для расширяющихся жилых и туристических зон. Ожидаемый срок завершения — около 2027 года. Водопровод призван облегчить нехватку воды, вызванную увеличением спроса из-за роста населения и туризма, обеспечивая пропускную способность 120 000 кубических метров в день для обслуживания примерно 35 000 новых пользователей.
Этот крупномасштабный проект включает в себя сеть трубопроводов протяженностью 300 км, простирающуюся от озера Чео Лан в национальном парке Кхао Сок для снабжения не только Пхукета, но и других провинций, таких как Краби. По состоянию на сентябрь 2025 года проект все еще обсуждался с официальными лицами и консультантами, при этом в более ранних отчетах упоминалось возможное завершение к 2027 году.
Управление отходами: Пхукет сталкивается с кризисом управления отходами из-за быстрого развития туризма и растущего числа посетителей, согласно январскому отчету Reuters. Муниципалитет города Пхукет работает в ускоренном темпе над строительством нового муниципального объекта по сортировке твердых отходов в центре утилизации отходов в Сапхан Хине для повышения эффективности управления отходами.
Кроме того, ведется строительство второго мусоросжигательного завода мощностью 500 тонн в день, а также планируется создание нового центра утилизации отходов в лесном парке Банг Кханун.
Очистка сточных вод: Пхукет разрабатывает новую систему очистки сточных вод, чтобы заменить устаревшую инфраструктуру и улучшить качество воды. Провинция сотрудничает с China Water Environment Group для создания новых систем очистки и решения проблем будущей нехватки воды из-за роста населения на острове.
Туризм и торговля
Расширение глубоководного порта: Глубоководный порт Пхукета подвергается расширению, чтобы стать крупным региональным терминалом для круизных судов, с запланированными модернизациями, включая новый пассажирский терминал, дноуглубительные работы в основном канале и возможность принимать более крупные суда, такие как Genting Dream.
Проект направлен на стимулирование морского туризма, хотя он также включает потенциальное приобретение земли для роскошных отелей и развитие других объектов. Планируется расширение для размещения более крупных круизных судов, что укрепит роль Пхукета как морского узла, с целевым завершением к 2027 году.
Мегапроект Ао По: Этот крупный развлекательный комплекс на восточном побережье Пхукета планируется включить роскошные отели, пристань для яхт, спортивные сооружения и гоночную трассу Формулы-1. Также предлагается включить казино, которое будет расположено на частном острове. Развитие планируется начать в 2026 году, а первая фаза откроется в 2029 году.
Коммерческие и другие значимые проекты
Siam Premium Outlets: Торговый центр, предлагающий разнообразные брендовые товары, ищет новые возможности в одном из оживленных туристических направлений Таиланда. Второй центр Siam Premium Outlets планируется открыть на Пхукете в 2026 году. Этот новый аутлет разрабатывается Siam Piwat Simon, совместным предприятием таиландской Siam Piwat и глобальной Simon Property Group, для обслуживания большого потока туристов, посещающих Пхукет.
Международная больница Бумрунгград: Новое высококлассное медицинское учреждение строится в Май Као, недалеко от аэропорта, с целью повышения привлекательности Северного Пхукета как медицинского и жилого центра. Учреждение будет включать Центр передовой диагностики и Научно-оздоровительный центр VitalLife, ориентированный на долголетие, предлагающий широкий спектр услуг, включая кардиологию, ортопедию и оздоровительные процедуры. Открытие больницы планируется примерно в конце 2026 или 2027 года.
Инициативы «Умный город»: Цель инициативы «Умный город Пхукет» — стать ведущим туристическим островом, характеризующимся устойчивым ростом, сильной креативной экономикой и высоким качеством жизни для всех. Она направлена на создание современной, устойчивой бизнес-модели, одновременно улучшая качество жизни жителей и посетителей с помощью технологий и инноваций.
Инициативы «Умный город» на Пхукете используют технологии для улучшения туризма, безопасности и устойчивости посредством таких проектов, как видеонаблюдение с искусственным интеллектом, распознаванием лиц/номерных знаков, цифровой двойник туризма Андаманского моря, платформы «Мобильность как услуга» (MaaS) и городская платформа данных для общественного доступа к городским данным. Это соответствует национальной цели по развитию цифровой экономики и продвижению умных городов, с целью создания 105 умных городов к 2027 году.
Как эти проекты сформируют будущее рынка недвижимости Пхукета
Увеличение стоимости недвижимости: Места, которые выигрывают от новой инфраструктуры, вероятно, увидят рост стоимости недвижимости. Улучшенная связность, такая как новые дороги или общественный транспорт, делает места более привлекательными, что приводит к росту цен на недвижимость и более выгодным инвестиционным возможностям.
Повышенный спрос: Улучшенная связность и близость к новым удобствам, таким как торговые центры, школы и медицинские учреждения, привлекают больше жителей и предприятий, что стимулирует спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
Привлечение разнообразных покупателей: Сочетание улучшенного образа жизни, объектов международного стандарта и относительно более низких затрат по сравнению с другими мировыми направлениями привлекает на Пхукет более широкий круг международных покупателей, включая семьи и состоятельных людей.
Повышение доверия инвесторов: Масштабное развитие инфраструктуры и уникальное сочетание привлекательности образа жизни, экономической стабильности и разнообразной международной базы покупателей укрепляют позицию Пхукета как устойчивого и привлекательного направления для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Более сильные рынки аренды: Благодаря улучшенной инфраструктуре Пхукет станет более привлекательным для арендаторов, что потенциально приведет к более высокой и стабильной доходности от аренды для инвесторов.
Экономический рост и создание рабочих мест: Инфраструктурные проекты могут стимулировать экономическую активность, создавая новые рабочие места и привлекая как предприятия, так и квалифицированных работников, что еще больше увеличивает спрос на жилье и другую недвижимость.
Повышенная пригодность для жизни: Интеграция технологий через инициативу «Умный город», наряду с улучшениями в здравоохранении и торговых объектах, еще больше позиционирует Пхукет как привлекательное и пригодное для жизни место для экспатов и пенсионеров.
Заключение
Эти предстоящие инфраструктурные проекты сформируют рынок недвижимости Пхукета, увеличивая спрос и стоимость объектов, что обусловлено улучшенной доступностью, лучшими удобствами и экономическим ростом. Такие проекты, как новые транспортные связи, модернизированные коммунальные системы и коммерческие площади, привлекают на Пхукет больше людей и предприятий, создавая позитивный цикл повышенного спроса, увеличения дохода от аренды и более сильного потенциала роста капитала для владельцев недвижимости и инвесторов. Ожидается, что объекты недвижимости, расположенные рядом с запланированными или строящимися инфраструктурными проектами, будут предлагать лучшую долгосрочную стоимость и привлекательность.
Однако существует также риск переоценки в районах, где инфраструктурные проекты активно рекламируются. Это может привести к пузырю на рынке недвижимости, когда цены на недвижимость быстро растут за пределы устойчивых уровней, увеличивая риск коррекции рынка. Оставаться в курсе рыночных тенденций, таких как переход к брендированным резиденциям и элитной недвижимости, крайне важно для принятия инвестиционных решений. Поскольку цены на недвижимость растут, покупателям следует тщательно оценивать свои бюджеты и варианты финансирования.
Найдите свое место в будущем Пхукета
Пхукет вступает в новую захватывающую эру роста и возможностей. Планируете ли вы переезд на постоянное место жительства или инвестиции в образ жизни, наши местные эксперты помогут вам найти идеальную недвижимость.
👉 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой путь к покупке недвижимости на Пхукете.
