Апартаменты в кондоминиуме - отличный вариант для желающих приобрести недвижимость на Пхукете. Одна из причин заключается в возможности полного владения квартирой иностранцами (иностранцы имеют право владеть строениями, но не земельными участками). Если здание и территория находятся в хорошем состоянии, владение апартаментами является более практичным и дешевым по сравнению с домом. 

Важно иметь в виду, что помимо первоначальной стоимости апартаментов, также потребуются финансовые средства на оплату дополнительных расходов. Эти расходы связаны с обслуживанием здания и территории, поддержания функционала и оплачиваются всеми жильцами кондоминиума.

Оплата за обслуживание

Первый и самый важный взнос - это плата за обслуживание. Эти боры идут в фонд, который управляющая компания использует для покрытия различных текущих расходов на содержание здания, его территории и дополнительных услуг. Некоторые из них могут включать техническое обслуживание зданий, такое как внутренняя и внешняя очистка и покраска, мытье окон, озеленение и обслуживание лифтов. Другие расходы могут относиться к уборке и содержанию общего бассейна, тренажерного зала, услуги безопасности, пешеходные дорожки или подъездные пути, а также счета за электричество и водоснабжение фонтанов/водных объектов, общее освещение и кондиционеры.

Амортизационный фонд

Sinking Fund Cr: TD Bank

Помимо платы за обслуживание владельцы квартир также делают взносы в амортизационный фонд. Разница между двумя видами взносов заключается в частоте и сумме платежей, а также в назначении. Как правило, плата за обслуживание покрывает ежемесячные счета и повседневные эксплуатационные расходы, в то время как средства из амортизационного фонда выделяются для крупного ремонта и технического обслуживания. Как правило, взносы в амортизационный фонд осуществляются либо единоразово, либо довольно редко. В непредвиденных ситуациях могут потребоваться дополнительные незапланированные вложения.

В большинстве случаев плата рассчитывается за квадратный метр вашей квартиры. Хотя, конечно, это зависит от размера собственности и предоставляемых кондоминиумом услуг, владельцы квартир могут рассчитывать на оплату около 40-80 бат за квадратный метр. Во многих проектах плата за обслуживание взимается на ежегодной основе. Взносы в амортизационный фонд вносятся единоразово либо раз в несколько лет. Каждая ситуация уникальна и при покупке важно уточнить, требуется ли плата только для первого владельца или при перепродаже обязанность по оплате взносов передается следующему покупателю.

Надлежащее и эффективное распределение средств зависит от руководства проекта и совета директоров. При покупке апартаментов в завершенном несколько лет назад проекте необходимо обратить внимание на качество работы управляющей компании. При этом имейте в виду, что низкая стоимость обслуживания и взносов в амортизационный фонд могут говорить о последующем качестве работ. Большинство покупателей на Пхукете имеют положительный опыт, тем не менее, рекомендуем вам проявлять осторожность и тщательно проверять объект, задавать исчерпывающие вопросы и разговаривать с местными жителями, прежде чем совершить покупку.