无论在任何地方重新买房都面临诸多风险。从房屋未来的市场价值到所在地区可能面临的自然灾害，都应该逐一考虑到。这似乎让人茫然而不知所措。不过，有了房产中介的帮助就完全不同了。一位经验丰富的房产中介不仅能更全面地预见买房需要注意的常规事项，还能凭借对特定地段的熟悉和了解，为初次购房者提供极大的帮助。

虽然中介能够提供必不可少的购房建议，但作为购房者，您仍然应当在当地聘请律师，对房屋的情况进行充分地考察。本文就此罗列了在 Phuket买房，尤其在非成熟小区买房时，购房者在看房阶段可能遗漏的一些注意事项。

Things to Watch Out for While Looking for a Home in Phuket | Credit: https://www.opendoor.com/

雨水导流结构的设计/污水管道的铺设

设计雨水导流结构/铺设污水管道作为一个基建项目，似乎是每一所房屋都应该完成的。可是，事实并非总是如此。Phuket是一个新兴的城镇化岛屿。快速的发展导致岛上基础设施的建设有时会跟不上节奏。雨水导流结构的老旧或短缺是岛上普遍存在的问题。在岛上普降暴雨期间或之后，只要开车到处转一转，您就能看到街道的支路水流成河，尚未铺设污水管道或管径太窄的地段积水成塘。

当然，您不可能希望在每场暴雨过后 – 恰巧Phuket暴雨偏多，自家的房屋都变成游泳池。那么，房屋宽大的挑檐能不能防止雨水顺墙而流？地面的排水沟能不能够排水顺畅？会不会积水？地基是不是适当加高了，不会被水泡？面对如此种种的疑问，对于大多数对房屋基建一窍不通的购房者而言，在暴雨期间去看房，亲自查看排水情况就大有裨益了。

保温与降温设计

As climate changes, the way we build homes must change too | Credit: https://theconversation.com/

首先提醒：Phuket气候炎热。对此，任何人都不会感到惊奇。但如果本地房屋的设计忽略了对房屋隔热效果的优化，就让人感觉不可思议了！在Phuket，绝大多数房屋（甚至包括高档别墅）都采用水泥砖建造，并都建有保温防水层。在一些购房者看来，保温防水层是用于在室外温度过低时为房屋保温。但实际上，它的作用是调节室内环境温度跟随室外环境温度变化而产生的波动。实现房屋保温防水的方式很多。比如，加厚墙体使房屋聚热就是其中的一种方式。

其他值得注意的细节还有房屋的挑檐。晴天时，挑檐可以让墙体和窗户在一天之中日照最强时不被阳光直射。房屋南面的挑檐非常重要。因为一天之中，这一面受到的日照最强。因此，您就需要注意比如阳光会不会透过房屋宽大的窗户直射室内？房前屋后的绿植或其他景观能不能有效遮挡强烈的日照？

社区情况

这可能是看房时明显值得注意的细节，但也是非常重要的细节。因为收拾东西搬家的感觉可能并不美妙。选择成熟的社区固然至关重要，但需要考虑的远不止于此。就长远而言，您还需要考虑比如地段适不适合自己？是不是便于子女今后入学？便不便于经常旅行？以及能不能满足自己希望居住在到机场交通便捷的地段的偏好？

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总体而言，就是您需要尽量了解房屋所在社区的详细情况。比如：附近有没有酒吧或夜店街区，造成白天安静晚上吵闹？有没有供儿童玩耍或遛狗的任何公园或大片空地？街道是不是平整、干净？电力设施有没有老化？街对面的空地上，有没有可能会突然开建一个需要长年施工的项目？

看房时需要考虑的事项非常多。因此，您应该抽时间列一张注意或避免事项清单。在可能的时候，与社区居民交谈，向他们了解情况。长远来看，提前详细地全面了解房源情况会令您在买房时受益极大。